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就在刚刚，海淀功德寺两宗地块正式公布了案名：越秀绿城合作的项目案名为【和樾玉鳴】，而华润越秀合作的项目则定名为【和樾望雲】。
案名中共同出现的“和樾”标识着越秀的顶级产品系，广州、深圳的和樾府都曾创下“叫好又叫座”的热销经典。与海淀的地脉文脉相呼应，“和”，体现了东方文化的精髓，是对中国传统文化的映射；“樾”，象征超越传统，开启尊贵的文化精神新高度。海淀的价值，从圆明园、颐和园的皇家园林，到北大清华的知识传承一脉相承；其重要性，不仅源于得天独厚的地理位置，更得益于国家规划的重点支持及品牌房企的精心打造，这一切在“和樾”二字中得到了完美体现。
【和樾玉鳴】中的“玉鳴”特别突出了绿城首次进入海淀时选址玉泉山下的历史意义。此次重回海淀，落子玉泉山北，寓意御园与玉鳴交相辉映，金声玉振、雅乐和鸣。此外，在汇聚众多科创精英的中关村软件园，“玉”也象征着当代海淀知识分子的君子风范，为他们打造了一处既能享受物质奢华，又能获得精神富足的理想居所，真正实现了与海淀之士的理想“和鸣”。
【和樾望雲】中的“望雲”，不仅是对海淀人殷切期望的回应，更体现了开发商立足于深厚人文底蕴，通过量身定制的空间设计，营造出惬意自如的生活状态，致力于为海淀人找回久违的松弛感与自在心境。“雲”字蕴含无界之意，一方面表达了空间自由度的理念，通过灵活的空间与功能定义，使房屋成为舒缓情绪、自我疗愈及亲情升华的理想容器；另一方面，尽管空间有界，但生活无界，【和樾望雲】很可能在社区公共配套上，如园林、会所等方面，为海淀居民带来意想不到的惊喜。
从案名的字斟句酌中，不难看出三家房企为海淀精心打造精品项目的使命感和驱动力。这种深入骨髓的情怀与理想，淬炼出了产品的匠心独运，彰显了他们对高品质生活的执着追求和不懈努力。
接下来详细介绍两个项目的最新基础信息。如需了解更多关于海淀新地块或二手房的信息，欢迎添加我的微信 xiuge20200606 进行咨询。
先说下【和樾玉鳴】其户型面积段包括139平方米、170平方米和210平方米，得房率在80%-82%之间。除250平方米户型为一梯一户外，其余户型均为一梯两户。外立面采用石材、铝板和大尺度玻璃幕墙相结合的设计，建筑风格简约现代，墙体进行了弧形倒角处理，部分户型配有弧形飘窗和弧形落地窗。项目精装交付，配备高端定制橱柜和全套博世电器；洁具选用汉斯格雅和杜拉维特品牌，大户型还可升级为劳芬品牌。中央空调采用大金品牌，并配备华为智能家居系统。
再来看【和樾望雲】，其户型面积段涵盖98-106-139-170-175平方米，提供三居和四居选择，指导价为10.5万元/平方米（含精装）。该项目容积率约为2.1，绿化率为30%，建筑限高30米，建筑形态为9-10层纯洋房，总户数约700户。地块内设有总面积达3,000平方米的会所配套，包含书吧、健身房和泳池等设施。【和樾望雲】预计于1月10日左右开放售楼处，计划于三月份开盘，预计交房时间为2027年6月前。
地块更多信息，可点击下方往期文章链接查阅：
1、海淀功德寺地块全套方案公示！
功德寺作为海淀最后的限价地，销售指导价为10.5万元/平方米，相较于相距3公里的朱房每平方米便宜约3万元。更重要的是，功德寺所在的片区是海淀产业能级最高的园区之一。在海淀众多科创产业园中，功德寺地块距离中关村软件园仅600米。
中关村软件园聚集了近800家知名企业，虽然数量看似不多，但每一企业皆为行业翘楚：腾讯、百度、联想、新浪、网易、滴滴、亚信科技、科大讯飞、软通动力、启科量子、广联达……这些企业不仅是中国创新成果最多、盈利能力最强的代表，还汇聚了近10万科创精英，在人工智能、量子科技、大数据、云计算等前沿领域缔造了全国领先的海淀样本。每天，软件园内的企业创造收入高达15.4亿元，年均每平方公里收入超过2100亿元，使其成为国内智力最密集、单位经济产出最高的园区之一。
强大的产业尤其是科创产业催生了年轻化的人口结构和增长的收入，随之而来的是汹涌的购买力和房价的顺势上扬。因此，海淀购买力最强的群体集中在中关村软件园，这里也是豪宅最为集中的区域。与功德寺地块一路之隔的西山华府，尽管房龄已达15年，但仍能卖出每平方米10-12万元的价格；而西山壹号院和如园这两个房龄约10年的次新小区，二手房价更是达到了11-15万元/平方米；位于功德寺正南2公里的圆明天颂，二手房挂牌价更高达每平方米20万元。相比之下，功德寺指导价限定在每平方米10.5万元，这种显著的房价倒挂犹如开启宝藏之门的密码。
然而，这仅仅是开始。因为功德寺所在的上地街道一直深受“海淀妈妈”的青睐，即使是房龄超过40年的老旧社区如上地东里和西里，成交价也能达到每平方米15-16万元。过去，该区域有上地实验学校和人大附中西山分校；如今，功德寺地块东侧数百米又规划了一所小初高一体化的新学校，并设9班幼儿园。据“北京海淀”官方公众号消息，该学校将由海淀“六小强”之一的101中学教育集团承办，预计2028年投入使用。这座学校即便在整个海淀区也堪称“王炸”，不仅与名校上地实验学校系出同源，免除了“小升初”派位的不确定性，12年优质教育资源就在家门口，无疑是海淀“虎妈”抚平焦虑的最佳选择，更是名校赋能的价值宝地。
为了更好地服务科创精英，海淀还在规划更多宝藏资源落位。功德寺地块直线距离约900米处正在建设地铁13B线软件园站，可直达望京、北苑和东直门，并换乘2号线、5号线、10号线、首都机场线等8条地铁线，通达全城商圈，建成后将进一步提升板块价值。功德寺地块南侧一路之隔是占地37公顷的树村郊野公园，内设乒乓球、篮球等运动场地，免费供周边居民使用。北侧的中关村软件园本身就是花园式办公区，且完全开放，园区内的公园、运动健身设施及众多餐厅、咖啡厅等消费场所，对功德寺来说就是家门口的配套。
关于大家关心的高压线问题，在土地出让文件中已明确标明：本项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。强调同步实施显然是要与功德寺项目施工保持一致，凭借海淀的财力，基建推动的效率完全可以放心。
在海淀的科创核心地带，经济与产业、产业与人才、人才与名校之间的关系恰似紧密咬合的齿轮，环环相扣、协同转动，深刻影响着房地产价值的潮起潮涌。在奔腾不息的动力输出加持下，与中关村软件园相伴，如同与时代巨轮并肩前行。
由此可见，放眼整个北京，功德寺双雄都是无可匹敌的宝藏盘，其价值想象力、生活丰富度和未来确定性，均站在北京楼市的巅峰之境。
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