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最新消息：建发丰台新宫地块的规划总平已在北京市规自委官网公示。
项目总占地约3万平方米，总建筑面积约9.2万平方米（其中地上面积约6万平方米），容积率仅为2.0。
规划中包括11栋住宅楼，涵盖6至18层的洋房和小高层，建发将在北京打造其首个「风雅宋韵」系列产品，主力户型面积段约为110至165平方米，提供三居至四居的选择。项目得房率很高，并配备会所和下层庭院，进一步提升居住体验。售楼处预计将在1月初正式对外开放。
截至目前，所有可透露的最新消息均已包含在上述内容中。欲了解更多关于地块详情以及周边竞品和配套情况的信息，请查阅往期文章链接。
前段时间，建发地产以24.345亿元拿下的丰台槐房和新宫旧改NY-030（南区）地块。
以下是我月初在现场拍摄的照片和视频，更多关于地块周边的照片或视频，您可以通过扫描上方图片中的二维码识别后即可查阅。
值得关注的是，丰台新宫地块是一宗“回炉重造”的地块，在面积、总价和容积率方面都进行了显著调整，展现了再次上新的诚意。你也可以理解为这是一个曾经不太受开发商青睐的地块，说实话，这种情况并不罕见。最近就连西南二环边的一宗地块都顺延到了第六批次，而四环地块在今年并非第一次面临这样的情况。
8月20日，北京规自委首次上架NY-030（南区）地块，出让规模为5.39万平方米，容积率为2.4，地上建筑规模达12.93万平方米，起始价为52亿元，楼面地价约为4.02万元/平方米，销售指导价定为8.3万元/平方米。
然而，在9月9日，北京规自委发布对《挂牌文件》附件中的《“多规合一”协同平台审核意见的函》进行调整；随后于9月19日发布公告暂停该地块的出让。
直到10月25日，北京规自委再次挂出该地块的出让公告。这次，地块变成了8月20日挂牌时的“迷你版”，土地面积缩小至3.04万平方米，地上建筑规模调整为6.08万平方米，楼面价降低至4万元/平方米，起始价也降至24.32亿元。更重要的是，为了提高地块吸引力，丰台区政府将地块的容积率从原来的2.5直接下调到了2.0，低于北边建发璟院的2.2和南边中海公元里的2.4。这一调整使得整个地块条件变得更加优质。
通过这些调整，丰台新宫地块不仅在价格上更具竞争力，而且在规划条件上也更加优化，吸引了更多开发商的关注。
具体来看，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块，土地面积为30,414.3平方米，建筑控制规模不超过60,828平方米，容积率为2.0，规划控制高度为45米，挂牌起始价为24.32亿元。
该地块形状方正，无需配建，周边城市界面较为整洁。按照平均每套100平方米计算，预计可提供约600套房源。
建发丰台新宫地块的位置堪称优越，位于丰台南苑街道。北侧200米即是地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。
地铁4号线与19号线的换乘站新宫站
西侧紧邻大悦春风里购物中心，北侧是槐房万达广场，商业氛围浓厚，能够满足一站式购物、餐饮和娱乐需求。
大悦春风里
槐房万达广场
该地块的优势不仅在于其城区四环成熟配套，更得益于便捷的交通条件。地铁4号线和19号线提供了高效的出行选择，5站即可直达金融街。特别是19号线，作为北京含金量最高的线路之一，以其大站快车模式直通金融街和海淀北三环，覆盖了“金融街+海淀”这两个关键商圈，大大缩短了通勤时间。
此外，4号线同样是一条黄金线路，途经宣武门、西单、西直门、人大、中关村和北大等重要节点，连接西城和海淀的核心区域。
自驾出行也非常便利，出门即达四环，可快速通达金融街、丽泽商务区、国贸CBD及丰台科技园等地。
四环主路
该板块吸引的主要业主群体多为来自内城和金融街的改善型购房者，而最令人动心的是地块东侧700多米处便是南苑森林湿地公园，提供了一个亲近自然的理想环境。
教育和医疗资源方面，2公里范围内有槐房小学、丰台区南苑中学和北京新桥外国语高中等学校；5公里范围内则有博爱医院和航天总医院。因此，对于新宫地块而言，周边的商业、轨道交通、公园等配套设施堪称顶级。
在我实地踩盘发现，目前周边还有一些老旧住宅待拆除，存在较多塔楼安置房，距离墓园约1.1公里，部分道路状况不佳，但可以预见，随着城市更新的步伐加快，该板块将迎来焕然一新的面貌。
与森与天成相比，新宫地块更加规整，且由于轨道内穿设计优化，带来的噪音和震感显著减少。此外，竞争对手项目建发璟院基本已清盘，其指导价为8.3万元/平方米，共532套房源，目前已网签519套，网签均价为7.97万元/平方米。
森与天成同样指导价8.3万元/平方米，提供1040套房源。
但目前仅网签254套，网签均价为7.36万元/平方米，去化率为24.4%，主要受地铁上盖位置影响。
森与天成
值得注意的是，新宫新地块的指导价比南边的中海公元里每平方米高出4000元。这反映了新宫地块在规划和环境上的优势，以及市场对其未来潜力的认可。
今年4月开盘的中海公元里，至今已销售近8个月，但去化情况并不理想。该项目共提供622套房源，截至目前仅网签30套，去化率仅为4.8%。尽管指导价为7.9万元/平方米，实际成交价却降至6.27万元/平方米。
值得注意的是，中海公元里距离地铁站较远，这可能是影响其销售表现的一个因素。
中海公元里
6万出头的成交价不仅反映了市场的现实需求，也让两公里外的大兴西红门片区感受到竞争压力。对于购房者而言，这样的价格确实具有吸引力，但也反映出该区域整体市场面临的挑战。
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