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就在刚刚，北京又一宗地块成功成交——昌平区北七家东二旗0002、0008、0009地块。
此次竞拍吸引了金茂、中建智地+未来科学城以及招商三家房企报名，最终由中建智地与未来科学城联合体以21.143亿元的价格摘得，溢价率仅为0.31%，楼面价约为2.11万元/平方米。
尤为值得关注的是，这是一宗不限价地块，起拍价为21.077亿元，既未设置地价上限，也未规定商品房销售指导价。该地块组团包含两宗居住用地和一宗商服用地，住宅部分容积率为1.3，限高24米（局部可达27米），定位为改善型产品。按照平均每套150平方米计算，预计将提供约600套房源。
这一成交不仅反映了市场对该区域发展的信心，也为未来的居住品质提升奠定了基础。
该地块位于昌平北七家镇定泗路北侧，东侧紧邻在售新盘北京国贤府，周边配套设施丰富且优质。
东南方向正在建设中的山姆会员店计划于2025年底开业，为居民提供便捷的购物选择。
西侧约700米处是首都师范大学附属中学（昌平学校），东南1.5公里是中关村二小昌平学校，而距离1.9公里的北京十一未来城学校则进一步丰富了教育资源。
交通方面，距离地块约2.4公里是地铁17号线的未来科学城站，方便居民出行。此外，东侧还有一个较大的未来科学城滨水公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
周边住宅以别墅为主，包括东方普罗旺斯、融创北京壹号庄园和八仙别墅等高端项目，二手房挂牌价格区间较大，从4.4万至8.6万元/平方米不等。
值得注意的是，隔壁去年11月入市的改善型新盘北京国贤府，销售指导价为6万元/平方米，网签均价约为5.57万元/平方米。
截至目前，北京国贤府已网签526套，网签去化率高达86.8%，成为昌平区今年销售表现突出的项目之一。
2024年，北京共成功出让41宗住宅用地，较去年的61宗下降了32.79%；总成交金额约为1554亿元，同比减少了10.74%。2023年，北京成功出让61宗地块，成交金额达1741亿元。在2024年的41宗地块中，底价成交的有26宗，溢价成交的有15宗。
从拿地房企来看，今年国央企继续占据主导地位，占比高达88%，相比2023年提升了4个百分点。从供地区域分布来看，2024年共有14个区域提供土地，其中丰台区出让7宗，海淀区、昌平区和顺义区各5宗，大兴区4宗，朝阳区、房山区和通州区各3宗，亦庄、东城区、石景山区、门头沟区、延庆区和怀柔区各1宗。值得注意的是，单宗“地王”出现在丰台区万泉寺0024地块，以110.54亿元的成交金额刷新记录。
此外，北京首次推出多宗地块“捆绑出售”的模式，如酒仙桥+前苇沟+中关村组合地块和酒仙桥+小红门+十八里店组合地块，两个组团的成交金额均超过了百亿。
特别值得一提的是，在时隔三年后，北京再次推出了“不限价”地块。12月出让的万泉寺0024地块和昌平北七家地块成为首批不限价地块。后续上架的6宗地块也未设上限价格和销售指导价，计划于2025年1月和2月竞拍。随着不限价时代的回归，北京新房市场将正式开启“让市场回归市场”的新篇章。
自从今年9月份以来，一线城市及强二线城市的房地产市场出现了明显的回暖迹象。经过最近两个多月的成交量上升，房价也开始显现回涨的趋势。根据11月份发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，部分大城市的新房和二手房房价已经止跌回升。新房方面，上海、深圳、杭州、南京、武汉等城市的房价环比均有所上涨，特别是作为经济龙头的上海，新房房价已连续数月环比上涨，11月份同比更是上涨了5%，这一涨幅在当前市场环境下显得尤为突出。
二手房市场上，11月份房价环比上涨的城市数量延续了10月份的增长态势，增至12个城市，其中包括北京、上海、深圳、杭州、南京和成都等重要城市。二手房价格止跌回涨的意义更为重大，这表明市场确实正在回暖。站在跨年的这个时间点上，许多人开始对2025年的房价走势形成自己的看法或期待，不少人认为房价将在明年上涨。这种预期不难理解，毕竟近几年房价的下跌给许多人带来了困扰，也影响了许多事务。然而，愿望再美好，现实仍需依赖理性的分析。预计明年整体楼市将逐渐趋稳，但不会出现普遍的房价普涨行情。一线及热门强二线城市房价有望回升，而大多数城市的房价则难以恢复到之前的高点。
最近几个月房价环比上涨的城市确实在增加，这说明前期的楼市支持措施正在见效，我们看到了楼市回暖的初步迹象。然而，也不能忽视市场的实际情况：目前下跌的城市仍然多于上涨的城市，尤其是一些三四线城市的房价跌幅依然显著。因此，即便未来房价能够上涨，也只是少数城市的表现，市场将继续呈现分化行情。即便楼市逐渐回暖，也不是每个城市的房价都会回升至过去的水平。当前首要任务是稳定房价，而不是追求上涨。一句话，明年稳住房价的任务依然艰巨，不能因为最近几个月的稳定就产生侥幸心理。
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