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在北京第六批次供地清单全部上架的同时，2024年度第七轮拟供应商品住宅用地清单也紧随其后公布。此次共涉及9宗地块，土地面积约38公顷，建筑规模约85万平方米，上述用地计划于2025年1月下旬正式供应。

本轮推出的地块围绕轨道交通站点布局，继续加大对市场需求突出、基础设施和公共服务配套较好区域的土地投放。具体来看，位于中心城区的6宗用地分别分布在朝阳区、海淀区和石景山区各2宗；城市副中心地区则有2宗用地；此外，平原多点地区的昌平区也有1宗用地被列入此次供应清单。

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第七批名单中备受关注的海淀区再次推出新地块，位于西五环内地铁6号线廖公庄站附近，此次拟供应的是两个毗邻地块，进一步提升了该区域的关注度。

一、海淀此次拟供应的是宝山村棚改项目中的0016和0017地块。

其中，0016地块用地面积约2.4万平方米，建筑规模约5.04万平方米；0017地块用地面积约2.86万平方米，建筑规模约6万平方米。

这两个地块位于四季青镇，介于西五环与阜石路北侧之间，临近地铁6号线廖公庄站。6号线作为一条东西向的大运量地铁线，在早晚高峰期间承载力很强。若您追求相对低总价的高性价比选择，可以考虑6号线沿线的西边石景山、门头沟长安华曦府或东边物资学院的万科东庐。

周边配套设施完善，包括首都师范大学附属小学（柳明校区）、清华大学玉泉医院以及万达广场购物中心等优质的教育、医疗资源，为居民提供了便捷的生活环境。

相较于北五环外备受追捧的树村地块、功德寺地块、永丰南的颐海云颂以及朱房村地块，四季青未来两年将迎来一系列总价约2000万元的大平层项目——既有二手楼盘如香山壹号院和颐和金茂府，在售新盘如香山樾和印香山；未来一年内，海淀的主力供地集中在四季青板块。其中，西冉地块的主要卖点是海淀外国语学校，而定慧寺地块相比宝山棚改地块更具优势。

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二、朝阳区三间房D区棚改地块和三间房南区棚改地块

此前在今年第五批名单中流拍的朝阳区三间房D区棚改地块和三间房南区棚改地块两个地块，此次再度“上架”，但地块规模有所调整。

相比之前，朝阳区三间房D区棚改地块进行了拆分，用地面积从4.93万平方米减少至3.68万平方米，建筑规模也从14.67万平方米缩减到9.2万平方米。

朝阳区6号线附近最优质的地块当属朝阳区三间房D区棚改地块，除非产品和价格的权衡后性价比突出，否则建议考虑购买海淀区的新盘或等待海淀及朝阳未来的新供应地块。

其中，三间房D区棚改项目北邻6号线黄渠站，南接八通线双桥站，地铁直达朝阳大悦城、龙湖天街等繁华商业区，交通便利，配套完善。

另一宗三间房南区棚改项目则离地铁站更近，紧邻地铁6号线褡裢坡站，交通极为便捷。

该地块用地面积3.22万平方米，建筑规模8.08万平方米。

作为6号线朝阳段的地铁盘，该项目地理位置优越。鉴于明年朝阳区供地较多，建议多关注、多了解、多比较，择机而动。具体信息可以通过长按下方图片识别二维码查阅，也可以添加我的微信xiuge20200606进行咨询。同时，我会邀请您加入北京土拍交流群，共同探讨最新动态。

三、石景山黄庄项目

石景山区黄庄村棚改项目SS00-1622-002和2501-002地块位于八宝山街道，介于四环至五环之间，周边规划有轨道交通服务，交通便利，教育、医疗及商业配套资源较为完善。

该地块用地面积3.66公顷，住宅地块容积率2.52，控高60米，建筑规模8.49万平方米。

然而，这宗地块前段时间没人要流拍过，多次上架却未能成功出让，主要原因在于其紧邻铁路线的位置。也可能开发商考虑到这两宗地的地块条件相对一般，距离八宝山地铁站较远且靠近铁路线。

后续，真有开发商拿地，看看最终售价吧，过高建议选择购买元玺提供的6万元/平方米特价房，或者在二手房市场中寻找位置更佳的次新房。具体信息可以通过长按下方图片识别二维码查阅，也可以添加我的微信xiuge20200606进行咨询。同时，我会邀请您加入北京土拍交流群，共同探讨最新动态。

四、石景山西黄村棚改项目

石景山区西黄村棚改项目1606-640、648、649、650地块位于苹果园街道，地处五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站和西黄村站，距城市干道西五环和阜石路约1公里。项目紧邻苹果园商圈，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

西黄村棚改项目用地规模7.97公顷，建筑规模16.46万平方米，包含两宗居住用地，容积率分别为1.6和1.7，控高均为45米。

石景山西黄村聚集了不少富裕居民，若能精心打造优质产品，定能找到目标客户群体。

五、昌平区朱辛庄0029地块

朱辛庄二期土地一级开发项目CP01-0801-0029地块及信息产业基地二期（二）项目CP01-0801-0041地块位于昌平区史各庄街道，介于五环与六环之间，临近地铁朱辛庄站，靠近回昌东路和京藏高速等主要干道，交通便捷。周边教育、医疗及商业配套资源丰富，包括万达广场等大型购物中心。

作为昌平区朱辛庄备受关注的地块之一，近年来该区域入市的新地块和项目一直非常火热。此次入市的是朱辛庄最后一宗住宅地——0029地块以及回龙观国际信息产业基地的0041地块，两块地“打包”推出。

其中，0029地块紧邻地铁8号线和昌平线的换乘站朱辛庄站，周边配有完善的商业和教育资源。该地块用地面积约3.48万平方米，建筑规模约5.15万平方米。

六、通州-副中心交通枢纽地块

北京城市副中心站综合交通枢纽地区的FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块坐落在通州区潞城镇，东临六环高线公园，西靠京杭大运河，享有优越的生态环境；南接运通隧道直达东四环，北连轨道交通6号线北运河东站及在建中的副中心站交通枢纽，交通十分便捷。

该区域总用地面积为7.44公顷，规划地上建筑面积达17.88万平方米，包含4宗居住用地和1宗多功能用地，其中居住用地的容积率为2.2至2.4，建筑限高100米。

此次通州推出的地块堪称其最优选之一，位于运河三角洲，紧邻未来的副中心交通枢纽，不仅位置极佳，而且周边环境未被破坏，具有巨大的发展潜力。相较于过去提供的老城区或边缘地带的土地，这次推出的土地是未经开发的处女地，这为创建一个全新的城市面貌提供了可能，也是近年来通州推出的最佳地块。

期待着有实力的开发商能够抓住机会，打造出高品质的住宅项目，为通州楼市注入新的活力，并带动整体市场价值的提升。希望像华润、保利、中海、中建、招商等头部开发商能入驻核心位置，助力通州房地产市场的发展。

副中心八里桥片区棚改项目中的FZX-0401-6044、6049地块位于永顺镇，靠近通惠北路及正在建设的地铁22号线永顺站，交通条件优越。西侧是永顺城市公园，南侧临近万达商圈，周边配套设施齐全。

该地块总用地面积为3.47公顷，地上建筑规模8.68万平方米，包含两宗居住用地，容积率均为2.5，建筑限高48米。

然而，尽管地理位置看似优越，但八里桥地区与通州规划中的未来商务CBD北关之间隔着一条通顺路，这并非慢速低级别的市政道路，使得两地在发展上显得泾渭分明。

实际上，这一区域与缦云ONE面临着相似的问题：虽然南侧隔河相望的是通州万达和北苑老城区的核心地带，新旧两个核心区域看起来都很近，但实际上并不相连。在这里炒作副中心概念更多地是在炒作概念本身，而非实际价值。

此外，八里桥片区现状较为破旧，短期内改善难度较大，难以与运河三角区媲美。而且，由于通顺路的存在，它与通州北关-北运河西一带未来的繁华景象也难以直接关联。因此，对于这个地块，目前来看不太推荐。

关于2024年度第七轮拟供应的9宗商品住宅用地就先聊到这里；从明天起，我将逐一深入分析每一宗地块，内容涵盖地块现状、周边配套设施以及对周边次新房或二手房的实地考察点评。

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