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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
房姐回复：
哎呦喂，你这个想法着实有点冒险，三小今年的确是全收了，而且是只有16个班，比去年官方公布的缩了两个班，这能说明什么，说明生源少了，没必要调剂了，明后面会越来越少，没得可调了，所以对于蜂鸟来说价格稳住了这是必然的，但你要说涨价，这个好像存在大大的问号，有可能就这样横盘了，也有可能会微涨，但是反弹是不可能了，毕竟人口问题是解决不了的，从长期来看，还是存在隐患的，不建议投资，有学区需求的买，你买就对了，没需求的我建议你看看别的。
二：
昨天有一位小姐姐咨询，问房子该不该卖？150万买的，现在100万，租金2500元，请问元芳你怎么看？
房姐回复：
类似的问题，我一般建议都是，150万，降了50万，降幅1/3，卖掉回本100万，还剩下不少呢，果断卖掉，更何况租金太低，该说不说，连物业费都覆盖不了，留它有何用？
如果150万的房子，腰斩了，剩七八十万了，且租金收益比较高，那就留着，因为卖了也剩不了几个钱，卖它干嘛，就当钱存银行吃利息了，过些年回本了，还能落个房子，养老呗！
你觉得呢，元芳？
朋友们，这就是为什么有些房子我建议及时止损，快速套现，而有些房子我建议“千年乌龟，万年鳖”踏踏实实呆着吧，市场就是这样的，触底之后，低到不能再低了，就稳住了。
三：
问房姐北京的房子还能买吗？未来是否还具备保值增值的功能？
房姐回复：
如果你是刚需自住需求，你不买也得买，在我跟踪了这几年接待咨询的大量粉丝中，普遍人的思想依然是只要有经济条件，还是要有个自己的房子住，不接受一辈子租房，这是中国人根深蒂固的观念，市场短短时间内就能改变，而观念则需要几代人才能改变，所以这是中国市场公民对房地产的需求和定位，这么一看，你有没有觉得需求一定是有的，只是当下市场需求不迫切。
未来还是否具备保值增值功能？这个问题就有点涉及到金融属性的问题了，如果投资你有更稳健、收益更高的的渠道，那你完全可以不买房子，但如果没有，我认为一线城市的核心房产依然是最稳定的资产，对标产品股市、基金、私募、信托等，有哪个比核心资产更安全的吗？有人说了，我可以手持现金呀，可以的，小钱你拿着没问题，但超过八位数以上的钱，你拿着会睡不着觉的，听过一句话吗，“钱太多了，容易长毛”。。。
而一线城市的核心资产，最起码能住，最起码有租金，最起码不会跌破发，就拿北京来说，这一轮房地产市场可以算得上是全国范围的一片哀嚎了，可是北京的核心资产依然坚挺，降了吗？降了，但应该是全国降幅最小的一批房子，换位思考，如果你买到的是这些房子，就相当于是你把资金风险和市场风险已经降到最低了，还有什么可担心的呢？
北京的核心资产，我认为是全国唯一可值得购买的，最安全的，最有价值的！
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