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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
强烈建议这些房子尽快卖掉，主打一个拉垮！
房姐好，咨询换房，有两套房子，一套是现在自住百环家园2居室，预计成交450万，另外一套在顺义，03年的小区，没电梯，也是2居室，18年给父母买的，现在在出租中，有100多万的贷款，问过那边的中介说最多300万，我本人国贸外企工作，孩子26年上小学，想去东城买个学区房，我是单亲，最多也就能承担600万，预算有限，看了一圈发现都是老房子，我有两个问题想请教专业人士！
A.顺义的房子要不要卖掉，现在卖亏100万，未来有没有可能再涨回来？
B.东城的房子又老又破，现在买会不会踩高位上，未来人口少了，价格会不会暴跌📉？感谢！
房姐回复：
A.顺义的房子，你就别指望了，类似于这样的问题我在文章中反复提及到，但我发现大家好像对产品总是不能正确的区分，优质与非优质房产的区分，同时满心的期待，总是期待自己的房子有一天能死灰复燃，再涨回来，不甘心降这么多，不舍得割肉，正是因为有这样的心态，所以错失了好的机会，导致现在很多人的房子价格越卖越低，越陷越深，跟在大A市场一样，越投越多，越陷越深，所以对比我有两个建议，第一首先要客观的区别自己的房子，属于优质房产还是非优质房产，十年前北京市场上80%的房子都能称之为优质资产，十年后的今天市场上80%的房子都是非优质资产，比如老破小，远大新，郊区，商业，公寓，过气别墅，孤楼，商住两用，非核心区等都是非优质房产，说难听点就是“垃圾资产”，便宜都不好卖，这种房子还有啥盼头，没通道了，直接堵死了。
换句话说，东西海的次新商品房今年都顶不住了，熊市周期内，没有谁能全身而退，就在这周刚刚成交一套万柳高端住宅小区光大水墨的房子，历史最高点成交价4000万，最近几天的成交价2700万，1300万不翼而飞，此时此刻一万个心疼，找亮点“降价幅度0”，爱买不买，大爷我就这个价，真牛叉。。。
富豪扎堆儿小区，今年都破发了，这谁能受得了，再想想你那些破房子如何能起死回生呢？痛痛快快的，闭着眼睛卖！
B.东城的老破小学区房，未来随着人口减少问题会不会暴跌？长期来看，保值性肯定会差一些，会有区间跌幅，但是暴跌我认为不会，毕竟东西城的房子地段不可取代，除了学区需求之外，东西城还有一些固定的群体是需要居住在二环里的，比如企事业单位的公职人员，已经退休的人员，需要医疗资源的人员，对于这些群体来说是刚需，这些购买力没办法托起房价的涨幅，但是兜底还是可以实现的，另外一方面东西城的租金的确还是遥遥领先的，相对北京其他区，这个也算是优势，所以我认为暴跌不会的。
当然，如果市场画风突变，比如黑天鹅事件，比如金融危机事件，比如国际因素，再比如政策原因，暴跌是有可能的，这是不可控因素。
大家可以参考一下这位粉提出的问题，很具有代表性，一个是被分化的房子如何处理，一个是东西城老破小将来是否会暴跌，希望能对大家有所帮助！
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