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我是北京房姐,资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
不甘心和不敢买,是当下市场的主旋律!
不甘心是很多业主不甘心这么低的价格把房子卖掉,不敢买是很多客户担心现在买了房子后价格继续跌,说实话这个局挺难破的,要么政策强有力刺激,要么外部环境发生大的转变(比如这几天美元跳水,离岸人民币升值等),要么价格就继续跌,跌到业主不卖了,跌到客户觉得可以下手了,要么经济形势好转,目前看只有第一个条件是最能立竿见影的,后三个条件需要的周期都会很长且因素复杂多变,无法做假设和预判。
那么在当下错综复杂以及微妙的市场下,如何买卖,如何操作?
一:
房姐您好,今天看到了各路神仙的言论,瞬间感觉楼市可能要看到希望了,不知下半年会不会走出低谷,我们的房子在朝阳大悦城朝阳园,最近卖房子卖的心力交瘁,中介每天打压价格,一直跟我说还会继续降,我们2017高点的时候买的房子,还了六七年的月供,现在的价格比买的时候还要低快100万,普通家庭真承受不住这种打击,我们单位又面临降薪问题,就是想问问您,下半年会不会比现在好,我们有没有必要等一下?
房姐回复:
静待政策风向,市场情绪或有转机,下半年可能会有变数,及时关注政策动态的内部及外部市场环境,勿盲目跟风,现在谁也无法精准判断对国内楼市到底有多大的促动作用,但我的整体建议是,对于变现的业主只要你家缸里还有米,根据个人财务状况,只要不破产,饿不死,就可以等一等,因为就目前的市场状态想快速卖出去房子,基本都得骨折价,否则都不会有人看的,所以你可以尝试等等机会,当然我也没有把握判断准等等一定会比现在好,随时调整策略,理性决策是关键。
但对于置换的业主,卖房策略就大不同了。
二:
北京房姐您好,潜水学习一年,首次提问,想咨询换房, 我和爱人名下有两套房子,分别都是婚前购买,一套在八里庄北里小2居,目前应该是400万左右,另外一套在天通苑也是2居,应该是350万左右,一方单位在永定路,一方在后厂村,我们打算就一方单位近距离,在永定路附近买房,想一并卖掉两套房子,再贷款一部分,预计1200左右买一个3居,这是我们的基本情况!
有两个问题,第一我们卖两套买一套,对于目前这个市场形势,如果操作,完全没经验;第二永定路附近您推荐买哪些小区,这次最好要保值的,前两套房子买的时候不懂,所以都不保值,辛苦您认真看一下,给我们一些客观建议!
房姐回复:
首先,卖房子,我建议你先卖天通苑,天通苑的房子无关市场,即便接下来市场有好的转机,天通苑也顶多是卖的速度会快一些,流通频率高一些,涨价就别妄想了,微乎其微,所以明年卖不会比现在卖机会更好,那就没必要等,何况你两套房子同时卖,总是要先出一套的。
卖掉天通苑之后,再操作卖八里庄北里的房子,且同步看房,八里庄北里虽然老,但是位置和学区是优势,所以不会很难卖。
在卖八里庄北里的过程中,如果能碰到好的房子且价格有优势,也可以先买下来,要周期,如果没有好房子,那就正常卖八里庄。
1200万永定路附近,欧洲公馆,瑞新里,定慧福里,金玉府,玉阜嘉园,丹青府,兰德华庭,熙湖,郦城,乐府江南,个别小区会超预算,看你们的资金弹性,个人建议超预算的小区也去参考对比看,只有这样才能做到买房心中有数,好在哪,差在哪,一目了然!
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