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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
每天都能收到很多粉丝的提问，有些人纠结，有些人没头绪，有些人理不清，总之都有着各自的痛点，所以才会来咨询，回答了太多问题之后，发现其实当前大家的困惑都一样，卖房的人价格太低不忍心卖，买房的人买了担心继续降价，换房的人既要又要，所以市场的成交量自然会很低。
说实际的，对于在2021和2022高点买房的人来说，确实有点难舍难分，除此之外但凡不是在这个时间点买入的人，当下置换，都不要过于纠结，核心看两点：一产品，二需求。
一：
房姐您好，我是想咨询卖房事宜！我们在2021年的9月份用父母名字买了一套石景山远洋山水的房子，用于父母退休后养老居住，房子重新做了装修，一直空置中，其实父母还有2年才退休，当时提前买的原因就是觉得北京的房价还要涨，但没想到这几年一直在降，现在的价格已经比我们买入价降了一百好几十万了，太难过了，非常纠结要不要卖掉，但是现在卖的话，赔得很多，不卖的话又怕越来越低，看不懂形势，请教房姐，能否给一点指导！
房姐回复：
你确实是买在高位上了，不过我认为你也不要太难过，因为市场是大部分人无法判断和精准掌控的，市场的变化跟很多因素有关于，比如最直接的政策因素，这个根本不在我们普通人的预判范围内，而这个因素也是最直接影响房价的因素，所以只能说运气不好，确实有点背。
那么到底要不要卖？要看你的需求，如果2年后父母退休了还能用得上这个房子，我认为你就不要卖了，毕竟你是刚需自住，现在卖的话加上装修成本，房子太亏了。
但如果父母退休后不来住了，你现在卖这个房子的性质就变了，这就叫“变现”了，变现的话，你主要参考的因素就是产品和急迫度，不着急你就等等，着急就只能降价卖，同时再看看产品是否属于优质类型的，石景山的远洋山水明显不属于优质类型的产品，好在全新装修还能算得上是一个卖点，但是小区很一般，又是石景山，所以未来不是特别看好，保值也会有难度，所以从这个角度分析的话，房子就没有就得必要了，接受客观事实，不用纠结，找个政策小时机点出手即可。
二：
房姐姐，您好！我同学咨询过您，推荐了您的公众号，我想咨询一下您买房！最近一直在看房，但是价格越看越低，所以越看越不敢买，我是刚需，明年结婚，父母给首付，预算600多万买一个2居，通勤在海淀和朝阳，主要看的是清河和小营还有望京，想问您的就是什么时候可以买？
房姐回复：
感谢信任，很负责任的说，我也不清楚，因为你是刚需，不是置换，置换其实不用太担心，只要能换个好房子，把一个跌得多的房子换成一个跌得少的房子，怎么都是合适的，而刚需就不同了，因为刚需是裸买，现在的市场基本面还没向好，我们也在观察当中。
如果你结婚的条件是必须要有房，那你只能买，这个你说了不算，丈母娘说了算，如果可买可不买，你等等也无妨，不过也要随时观察市场动态，市场随时都有可能变。
三：
房姐，您好，咨询换房，手持一套通州梨花园3居，2000年楼龄，单位在朝阳国贸，因为小朋友明年要上幼儿园了，考虑到每天的通勤时间比较久，无法照顾孩子，所以想把通州的房子卖掉换到朝阳，通州这几年一直在降，目前预计只能400万左右，手里有现金200万，想买900-1000万左右的3居室，想咨询一下买卖时机，然后就是通州的价格太低，我们想赶一个好的时候卖，价格太低的话实在是很难接受！
房姐回复：
其实我多次讲过换房的逻辑，你这个问题很简单呀，在我看来完全不用纠结，你的房子在通州，你要买朝阳，朝阳明显好于你通州的房子，差的房子换好的房子，退一万步讲，哪怕换了之后朝阳仍然降，但也一定好过通州，因为通州的降幅比例肯定比朝阳大，通州这几年一直在降，未来也不理想，你只需要在朝阳找到好的小区，比梨花园保值性好的小区即可。操作层面，你先卖吧，通州不好卖，所以不建议先买朝阳，否则会面临比较大的周期压力。
朋友们，当下市场有不好也有好，你一定要学会对号入座，根据自己的核心需求做决定。
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