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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
最近的市场有点安静！
其实平平淡淡的市场未必不好，危机+机遇叫机遇，尤其对于换房的群体来说，有充裕的时间思考，有足够的时间看房，不容易被带节奏，不容易买错，还可以砍价，想想其实也是很好的机会，且往往越是市场冷清的时候，越是政策接近的时候，虽然不乐观，但也不要太悲观！
跌跌不休的行情下，能买房卖房置换吗？
一：
咨询换房，房姐您好！
我是朋友介绍关注您的公众号，拜读了很多您的文章，非常认可您的观点，所以想特此咨询您关于我们家换房的事情！
我们家庭名下有两套自住房，一套在望京花家地2居室，出租中，另外一套在大西洋新城B区3居室，自住中，老人名下有一套房子在酒仙桥芳园里2居在出租中，孩子已经上高中，老人与我们同住，我们现在住的大西洋是西北的小3居，我们想换一个阳光好的大一点的3居，我们夫妻二人单位都在朝阳，时间自由，所以对于地域没有什么限制，希望房子品质好，有地铁，生活方便。
方案一：卖花家地和大西洋，卖之后共计1300万左右，贷款200万，差不多预算1500万左右买一套3居。
方案二：卖酒仙桥芳园里和大西洋，卖后共计1100万左右，总预算买1300万的房子。
方案三：三套一起卖掉，买一套3居自住，再买一套一居室给孩子留着，这个方案是出于这几年芳园里和花家地降得挺多，担心以后还会继续降价。
房姐回复：
你的担心太有必要了，准确的说应该是望京和酒仙桥的老破小这两年猛砸盘，这里未来仍然存在继续砸盘的可能性，因为没有可期待的优势；
其一原因是望京产业圈的势能自从阿里搬迁之后，明显在往下走，随即又赶上了这两年跌跌不休的楼市，所以望京的豪宅都噗呲噗呲往下滑，更何况老破小，一点悬念都没有，压根刹不住车，跟坐上了彩虹大滑梯一样；
其二原因是望京当年的涨幅过于生猛，望京在南方小伙伴们的眼里那是和深圳一样的存在，城市建面更具现代化，产业级有互联网黑科技，望京东的年轻人更是展示出了望京的欣欣向荣和活力，所以无论是本地刚需，还是外地投资都奔着望京一拥而上，跟掉进了蜜罐似的，恨不得人人都要拥有一套望京，所以导致望京溢价很高，现在降价只是在去溢价。
酒仙桥和望京虽然一路之隔，但是这两个板块的综合性能完全不同，酒仙桥的老破小就是单纯的市场化淘汰产品，跑输大盘。
所以，你选择方案三，大西洋算是这三套房子里面最好的小区了，但是最好的小区最差的户型，所以全部出手肯定都是对的选择。
3居室我建议看望京和朝阳公园，虽然你们对通勤没要求，但是在朝阳这两个板块整体上还是比较强的，恰恰现在价格也都降下来了。
1居室就看你们预算了，买一居室的选择通常看交通和配套以及品质，地段好，近地铁，有商场，环境好一点的，这几个要素点是年轻人关心的条件，只要符合这几个要素的都可以选择。
置换，大部分都是小的换大的，差的换好的，所以无论市场好的时候还是不好的时候，我认为大家一定要抓住核心，不要纠结你的房子卖得低，问题是你买的也低呀，只要买的房子比你现在手持的房子贬值速度慢，保值性能强，这不就赢了吗。嗯
所以，换房的粉丝朋友们，不纠结。
哪怕房价继续下跌，你也可以操作换房，毕竟北京是刚需、自住型市场，除非你变现，不买了。
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