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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
说说大家最关心的问题！
这两天咨询最多的问题就是，这次市场热度能持续多久，什么时候买最合适？还会不会继续跌？会不会突然涨起来？
除了这些问题之外，我还有一个体感，就是突然觉得很多人都有钱了～
所以说人活着全靠“一口气”是没错的！
一：
房姐，咨询一下这波热度能持续多久？会不会像前几次那样热一两周之后又凉了？我们是换房，当下的这种市场情况我们应该先买还是先卖呢，怎么操作？
房姐回复：
这波热度能持续多久，这可说不好，但是对于换房的人来说，我认为先后顺序还是先把房子卖出去，尤其是那些差点的房子，业主真的不要盲目自信和膨胀，正是因为有政策刺激，成交量活跃了，所以才有出清的机会，否则冷清到都没人看房的时候，那就麻烦了，所以原则上建议先卖，卖掉之后根据市场情况经过调整买入时机。
二：
房姐，我们房子年初就卖掉了，庆幸当初听了您的建议，否则到现在得少卖100多万，这几天政策出来对市场的影响大不大，中介发给我西北旺商圈的成交数据好像确实多了一些，我们要不要继续等，还是现在就买，我关注的中海和茉莉园的那些房子价格也没变化，还是想听听您的建议！感谢！
房姐回复：
这一波对中低端的成交量刺激较大，因为这次政策降首付、降利率直接利好购买低总价房子的群体，对于买高总价房子的客户很多人要么全款，要么少贷款，不需要这种政策刺激人家也能买，所以热度还没传导到中高端市场，有性价比高的房子你可以买，没有的话可以再观察一下无妨，除非有更大力度的政策刺激，否则市场的变化不会很大。
三：
房姐，咨询换房！我们家现在有三套房子，一套在外地，两套在北京，但是都是不太好的房子，北京的一套在长阳碧桂园小区2居，买的时候290万，预计现在也就200万左右，在出租，另外一套在望京大西洋新城的3居，是塔楼，预计900多万，孩子4岁半，我们想把两套房子都卖掉，买一个南北的3居，兼顾有学区属性的，考虑朝阳或者东城！
我们有三个问题：1.先卖还是先买，没想清楚，最近的政策搞得更是没有头绪？2.外地的房子要不要卖，在长沙，我们应该以后也不会回去住了，现在出租。3.东城和朝阳有什么推荐的板块和小区吗，希望小区环境好一些的！
房姐回复：
1.先卖还是先买，当然是先卖了，这都不用考虑的，不知道你是被氛围洗脑了，还是被销售带节奏了，最近政策刺激的原因，成交量确实不错，但先出手的大部分都是有钱、有资格早有准备的人，你要卖两套房子且现在一套都没出手，肯定不能盲目先买，否则后面市场如果再次出现波动的话，你会非常非常被动，所以我建议你至少要卖出去一套之后再做打算才能稳妥，以备不时之需！
2.长沙的房子如果品质不是很好，就是鸡肋，干干脆脆的卖掉卖掉，记住未来市场只要有机会，那肯定是在一线城市，二线机会都很渺茫，三四线更是早就被市场放弃了。
3.推荐的板块和小区，要看你的预算，如果用杠杆能到1500以内的话，朝阳可以看珠江帝景、风林绿洲、东湖湾、太阳宫，东城看和平里和东崇前，东城的门槛比较高，具体看你的预算吧，总之大体肯定就这几个范围。
最近成交确实热闹了起来，只是能维持多久我不确定，涨跌这个也都不确定，因为政策和市场都存在未知性，谁也没办法预判，所以一事一论，根据自身情况而决定吧。
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