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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
一：
房姐您好，咨询卖房，我在望京金茂府有房子，前段时间听小区的中介说现在的价格比去年低了1000万，听到这个消息我很诧异，我这个小区在望京数一数二，在北京也是屈指可数的，为什么会降这么多，我们的房子闲置，我是否要考虑出手，未来市场您如何看？接下来是不是还会继续降？有劳答复！
房姐回复：
最近北京市场确实有一些比较炸裂的消息，总是能听到今天这个小区砸盘了，明天又听到那个小区砸盘了，接二连三往出扔炸弹，并且都是品质非常棒的小区，多数是大平层，总价都不低，大部分都是过去一年降幅跑赢市场大盘的小区，那么究竟是什么原因让这些保值能力很强的小区价格也秃噜了呢，为此我把近期成交且知名度比较高的几个案例专门做了分析。
1.望京金茂府，222平，中间层，11层，成交价2200，业主换房，同去年比降幅30%左右。
2.世纪城鲁艺上河村，181平，9层，裸房成交价1950万，业主负债1700万，同去年比降幅20%左右。
3.万柳涧桥泊屋，181平，中间层，成交价2500万，业主负债2400万，已润，同去年比降幅25%左右。
4.西山壹号院南区，181平，2层，成交价1850万，采光差，房子有瑕疵，卖房周期2年多，同去年比降幅18%左右。
还有很多，不一一列举，大家可以看一下，砸盘的业主要么房子有瑕疵，要么润了，要么快资不抵债了，所以价格必须要足够低，否则没有诱惑力，资不抵债砸盘的业主基本都是做生意的，这几年被现实的经济环境打坏了，润的基本都是出去发展不回来了，在豪宅中这两类群体占大部分，豪宅的业主原本是很自信的，认为我品质好当然要卖高价喽，一直等，一直等，本以为能等来新一轮的周期，但没想周期迟迟不来，没辙了，只能砸盘套现了，所以这就是最近这些豪宅出现砸盘现象的原因，不过有一说一，豪宅虽然最终也降价了，但还是比普通房子降得晚，毕竟富豪还是富豪，有钱，能抗，死也要最后一个死。
所以，你卖还是不卖呢？你资不抵债吗？你要润吗？你缺钱吗？还是房子有瑕疵？如果不是以上原因，我建议你别卖了，何必呢，凑热闹，价格这么低，多亏呀，你觉得呢？毕竟北京的豪宅算是全国范围内风险最低的资产了！
二：
房姐，请问现在是不是好的买房时机？
房姐回复：
这个问题其实挺难回答的，主要是我不会占卜呀～～～经济环境扑朔迷离，政策既要又要，外部环境不稳定，中东混乱，谁能说得好，有危机的可能，也有机遇的可能，这个得你自己拿捏了，而且也要看你的需求呀，你是刚需上车，还是改善置换，还是钱没地儿放了，改善置换我觉得现在就挺适合的，刚需上车要看你上哪的车，如果是钱没地儿放了，我劝你你等等吧！
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