我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
一：
房姐，咨询卖房，我们卖的是朝阳豆各庄万科青青家园的3居室，2021年550万购买，户型特别棒，南北通透的，房子目前在出租，租金6500，余有180万左右的按揭贷款，利率有点高，没有什么还款压力，因为房租也能抵扣一部分，就是觉得房子用不上了，前天中介跟我说有个客户出价还不到400万，我觉得这个价格太低，太难以割舍了，我们想让您给一些真实的建议，谢谢！
房姐回复：
前阵子我说现在北京市场上最痛苦的一批业主就是2021和2022买房的这一批人，尤其2021室一个制高点，现在卖肯定都是亏了得，但说实话市场走到今天这般地步，是很多人没想象到的，房地产市场原本可以软着陆的，但因为众多因素导致现在的市场没有起色，所以你难以割舍是正常的，换作是我，我也很难做出决定，毕竟真金白银的赔进去了。目前摆在你面前的有两个方案：A方案，400万左右卖掉，接受中介给的价格，能卖多少算多少，认赔。B方案，不卖了，把180万的按揭贷转成抵押贷，你是21年买的房子，当时还是算二套贷款的，所以你的利率跟现在比肯定好，现在最低的利率能到2.6%，非常划算，房子干脆就等等再说了，因为你现在即便咬牙卖掉了，还掉贷款，也仅仅是剩200多万，拿着200万啥事也干不了，你觉得呢？还不用受中介的气了，免得中介砍价，客户砍价，太糟心了。
二：
房姐，关注您公众号很久了，非常认可房姐的观点，房姐给出的方案都很实在，很客观！所以关于我们家的房产问题也想咨询一下您！
我们在一共有3套房子，一套在北四环国典华园1122平米的2居，自住，一套在亚运村慧忠里1居室，为孩子上学购买，目前在出租中，还有一套是当年爱人单位摇号在燕郊买的2居室，燕郊的房子已经腰斩，孩子已经上初中，慧忠里的房子也用不上了，燕郊也不去住，现在住的2居室也有点小，想着把房子规整一下，但是因为慧忠里和燕郊都降得很多，不知道从何下手，想拜托房姐给指导一下，万分感谢！
房姐回复：
感谢信任！我先说说燕郊的房子吧，这个你愿赌服输就行，赔了就是赔了，这的房子以后也等不来机会，能收回来多少是多少，卖得时候下点狠心，别拖拖拉拉，也别纠结。慧忠里的房子是这几年受学区房政策影响，再加上房子的破旧条件，所以这几年也是被一路碾压，平均价格下跌了30%-40%，不过你家应该不是买在高点，虽然跟高点比降了，但是应该不会赔钱，这就是最幸运的结果了，这个卖起来心理压力会小很多。国典华园，这个小区还可以，在北三环～北四环这一代也算是掰着手指头能数出来的小区了，因为周边全都是老破小居多，同时东城和平里的一部分群体也会外溢到这里来买自住房，所以流通和自住都没问题。
以上是对这三套房子的评价，建议的话先把燕郊和慧忠里卖掉，最后再卖国典华园，卖了之后的选择可以根据你们的通勤需求来规划，比如在国典华园内部置换也可以，当然也要看你们的预算，周边比如奥森和小营都有一些不错的小区，你第一步先着手卖房吧，下一步买房的选择可以根据预算和需求具体再沟通，可以添加助理微信，进一步详聊！
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