点击上方↑蓝字 关注并设为星标哦～～
我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
一：
房姐，看了您上周的文章，深有体会，我就是遇到了您说的那种情况，9月份的时候不敢买，政策出来之后也没敢买，特别怕出现去年那种情况，结果这次的市场好像跟之前不太一样，最近我关注的一些房子全部卖掉了，现在挂着的一些房子中介反馈说价格都不低，我就迷茫了，不知道该如何选择，有点着急，但是追涨买也很担心过段时间价格又降下来，太难受了，毕竟我们自己的房子也卖了，很希望房姐能给我们一些建议，感谢！
房姐回复：
确实成交挺火的，人都是“马后炮”，谁都无法预测准市场的涨跌，所以事后才会出来那么多早知道，但凡能对市场说出个大概方向的人，我觉得就是高手了，所以你不必纠结，也不用过渡焦虑，你是换房，并且房子已经卖了，挑个合适的房子买就行了。
我对市场的看法：
1.这一轮熊市调整期已经2年多了，以北京为例，有不少区域的房价回落到了2016年-2018年，降幅比例15%-30%不等，远郊区降幅比例比这个更大，目前看价格底到了，北京似乎每一轮降幅到30%的时候基本就快要到底部了，从来没有哪一次降幅到40%-50%的时候，所以现在市场当中的很多人认为价格差不多了，有需求的自然就出手了。
2.政策和信心，9.30这一次的政策不同于过往几次，过往那几次大多都是在试探市场，挤牙膏，而这次是有点真心不希望房价再继续降了的意思，并且这是最高层领导的意思，政策是实打实的利好，更重要的是信心和预期。
3.最差的结果是什么？上一篇文章中，我提到的观点是最差再降10%，可能也就这样了，这个观点是来源于我对市场功能的判断，因为当前的交易量都是基于短期政策刺激的效果，而并非市场本身的表现，所以我预判待药效消失之后，才是对市场见真章的时候，大概是明年四五月份，如果经济仍然是萎靡不振，房价大概率还会下探，我的预测范围是5%-10%，但是，我相信那个时候国家不会视而不见，一定还会有相应的政策去对冲，所以可能会差，但不一定会很差。
所以，你觉得你是选择继续等，还是挑个合适的入手呢，如果我是你我会选择现在入手买，毕竟你的房子卖了，也许会等来降，但是很有可能等不来降，总之你是自住，何必焦虑，就以解决自住需求为主要目的吧，不跌就行，不对吗？
二：
房姐，我是卖房，房子坐标石景山老山西里，买了有10年了，一个小3居，房子挂牌了有2个月了，最近也有出价的，但是价格都不高，跟我们预期的价格还有二三十万的差距，最近市场不错，我在想等一等会不会涨呢？看您有好的建议吗，感谢！
房姐回复：
1.如果你卖房是单纯为了变现，那你可以等一等，等明年小阳春也可以，反正不着急。
2.如果你卖房是为了换房，我建议你可以考虑卖，不用等，换房在同期市场下是最公平的，不失利，最起码有一点可以保证的是，你再买的房子肯定比现在老山西里这个品质好，保值性自然就会更好一些，这就够了，并且你买来10年了，虽然没涨多少，但是不赔钱，你去看看那些高位接石景山的人，很多人都在割肉，岂不是更纠结，所以换房你就痛痛快快地出货。
备注：因提问数量较多，【按照顺序回复，如回复不及时请见谅】，请把您的提问按照小助理提供模板一次性编写完整。
○ 添加房姐助理进行免费提问
END
公众号内可搜索 历史精华问答
如果您喜欢房姐的问答内容，请点击右下角的
“点赞、在看”，谢谢您的支持～～
