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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
最近买房人的整体感受，好位置、好价格的房子10月份几乎全部卖光了，现在仅剩下的这些房子，要么位置不好、要么价格高，如何决策？
卖房人的心理状态，被市场压了快两年，终于可以喘口气了，不着急的肯定不降价，着急卖的也挺矫情，价格咬得很死，双方进入了博弈中。
还有一小部分业主房子下架了，我还特地备调了一些下架房源的情况，大致分为两类，一类是几年前买在了高点，现在卖就等于是在割肉，很有可能会卖在黎明前，所以选择继续蹲点；还有一类是完全不着急，也不换房，看现在市场有点抬头了，等着行情好了再卖，这两类业主的想法我认为合情合理。
当下买房的人，大部分都是刚需和改善，没见到投资入市的，即便是刚需和改善在入市买的时候也会心里突突突的，因为10月份市场的火爆是在政策强刺激下爆发的成交量，而药效过后才是真正检验身体免疫力的时候，这个时间大概是明年的四五月份，会是一个分水岭，这段时间经过我们反复的推敲和论证；
我认为明年四五月份之后市场的走势会有两个方向：
一、市场真正意义上的企稳，当下企稳是短期政策刺激的效果，明年四五月份之后的企稳是市场自身修复的不错，经济开始从底部走出来，实实在在的向好，房价就会稳稳地被兜住了，这一轮房价的调整周期也会宣布结束，进入下一个阶段，下一个房地产阶段会在存量市场分化中优胜略汰，简单理解就是核心资产会水涨船高，劣质资产会被淘汰。
二、药效过后，市场基本面还是很差，房价还会二次探底，继续降，但这个时候国家一定还会再次出手救市，总之上面的态度就是一直降，一直救，直到不降了，因为不敢让降了，怕大出血，所以我们判断如果真的会二次探底，最差的情况也就浮动范围是5%～10%，不太可能比这个更差了，否则真的会完蛋。
以上是我对市场的反复推敲后的判断，不一定准，不排除有不可抗力，所以黑子们别炮轰，我是人，不是神。。。
最近很多买房和换房的人咨询，最纠结的就是价格便宜的上个月都卖了，现在剩下的房子都不便宜，怎么办，买不买？
我的建议，如果你是纯刚需，买它，上面我已经分析过了，倒霉的再降10%，点正的你就踩准了，毕竟你不是神，你不会掐指一算。
如果你是改善，买它，一买一卖，便宜不了你，富不了他，公平公正，添点钱换个好房住，保值就行。
最后提醒各位，我说的所有的情况只是针对市场的全面分析和建议，局部板块和个别小区，不一定完全吻合这个规律，所以如果你有特殊的问题，要单独咨询。
另外，最近还发现了一个问题，敢用杠杆的人比之前多了不少，主要是贷款利率太低了，并且接下来还会继续降息，期待吧。。。
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