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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
这个周末的市场成交量继续热，周日绿中介二手房成交单量800多，保持住了上个周末的热度，分析市场成交主力还是集中在刚需和刚改，大户型的成交比前两周略多了一些，但仍然是少数，市场需要有一个传导过程才能形成置换链条，同时也要看市场的热度能否保持住，如果热度维持几周之后又下去了，那么置换链条又会怠慢，所以市场接下来的走势，只能继续观察，同时根据自己的情况灵活调整。
一：
房姐，最近心态很不稳，我们是换房，房子在朝阳公园丽水嘉园小区2居室，挂了2个月了，还没卖掉，最近看房的人是比较多一些了，但是还没人出价，我关注的奥森那边的小区接连卖了两三套，现在没有特别便宜的了，中介天天催促，我就更着急，怕错过机会，担心以后换房的成本越来越高，希望房姐能帮我们梳理一下思路，感谢！
房姐回复：
最近的成交量确实较大，节奏很快，各个小区性价比高的房子都有陆续被成交的，所以中介一定不会放过这一波千载难逢的机会，狠狠地营销你，这很正常，但是如何决策那就是你的事情了，所以你要根据自己的情况客观分析利弊。
看两点，第一 你的房子能否在短期内卖掉，第二 奥森那边短期内是否会涨价，权衡这两个点的变化，依照目前的市场情况，奥森那边短期内消化一批便宜的房子这是完全有可能的，但是短期内涨价我觉得可能性不大，涨价的前提是需要更有力的政策刺激+去库存；再看丽水嘉园，这个小区中规中矩，位置不错，物业一般，塔楼结构，户型也一般，得房率低，没有特别大的亮点，也不是热门小区，所以卖房的周期相对较长，你如果先买了奥森那边的房子，我担心你后面再卖房的时候会被动，有可能会被砍一刀，所以我还是建议你先卖房，因为丽水嘉园的出清周期会比较长。
至于你的担心，我觉得大可不必，最近市场的预期和信心的确是在升温，但集体反弹是不可能的，热度能否持续，仍然需要政策继续加码，对于你换房来讲，也不亏，如果实在想先买，那就主要看房子值不值得了。
二：
房姐，我们也是换房，看了您的公众号给粉丝的答复非常客观和专业，所以我也想让您帮忙参谋一下我家的情况，我们是上半年卖掉了东坝常青藤的2居室，换海淀世纪城，因为孩子上学和上班通勤问题，卖掉房子之后因为种种原因没买成，好巧不巧，倒成了好事，因为近半年世纪城跌了好多，反而让我们躲过了这次灾难，最近因为政策原因，成交量大了，中介建议尽快出手，说是什么底部到了，我心里也没底，总担心还会继续降，所以想听听您的见解？
房姐回复：
亲，现在是不是底部，只有领导知道，这个问题超出我能力范围了！我只能给你絮叨絮叨，你要觉得有道理就听一听，觉得没道理就忽略不计…好吧
对于投资者来说，现在不要轻易的触碰市场，因为当下市场还是很敏感的，胜负难料。
对于刚需自住群体来说，一切从自身的需求点出发去考虑，房子没卖的，尽量先卖房，房子已经卖了的，根据你要买的房子类别和条件决定要不要现在买，条件到位的我认为可以买，毕竟是自己住，降了这么多了，现在其实价格也不高了，硬等那个低分值的点，挺难的，要靠命。。。
至于你关心的房价到底有没有到底这个问题，我回答不了，谁也回答不了，但是当市场的价格降到一定程度的时候，有没有到底不重要，重要的是没几个人能踩到底，差不多就得了，反正自己住，不是吗？
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