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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
一：
房姐，听说最近房价涨了吗？
房姐回复：
9.30至今政策快要满月了，这一个月以来，成交量翻倍，这次无论老破小还是次新，成交都很活跃，价格谈不上涨，只是砍价空间小了，这很正常，毕竟很多小区以前一个月卖两三套，现在一周卖两三套，业主的心态自然会有变化，但是绝对达不到很多人传的那样都涨价了，目前绝对到不了那种状态，除非接下来一个月成交量继续翻倍，市场普涨就会形成共识，当然对于当下我依然建议刚需自住的，也别太矜持。
二：
请问，孩子28年入学，现在买还是继续等等？
房姐回复：
你提的这个问题太范范了，比如你要买东城、西城、海淀？预算？老破小VS次新商品房？换房VS直接买，这都会影响你的决定，如果是买老破小，我建议不急，26年生源开始明显下降是个分水岭，到了28年下降更多，28年比峰值23年少了10万，供需关系决定价格，后面拿不准，所以你可以等，但如果你是置换东西海的次新学区房，我觉得可以提前，原因一：次新肯定比老破小抗跌，原因二：这一轮次新跌差不多了，好房子基本筑底了。
三：
房姐，请问您认为望京的房子还会再跌吗？我们从年初就开始关注望京，结果一路杀跌，跌得吓人，所以一直不敢动手买，我们关注的小区是北纬40度，澳洲康都，还有国风系的，最近看中介给发的成交量挺大的，我们有点坐不住了，是不是可以买了，但也担心会继续跌，纠结的很，恳请房姐给支支招，感谢！
房姐回复：
新政之后，北京的成交量很大，持续了将近一个月，我看过望京的成交量也很大，望京是个比较特殊的区域，这些年吃够了互联网带来的红利，所以过山车🎢式的猛涨，近两年市场的跌宕又裹挟着阿里的搬迁，对望京的冲击力非常大，所以造成了望京猛涨猛跌的行情，而这一轮望京是否探底，我还不完全敢说，因为望京的投资客比较多，很多人是在高点入手的，都赔着钱呢，现在还没套现，如果市场的热度持续足够久，那没问题现在可以买，就怕像去年那样，热一阵儿之后又凉下来了，二次探底，那望京的风险就会比别的板块大，我的这个假设偏保守，因为望京比较特殊，所以我建议你除非价格很便宜，否则你可以再观察一～两周！
四：
公众号粉丝，咨询换房！我们的房子在万泉河飞达社区，一个2居改3居的房子，咨询过中介说预计能卖700多，孩子已经上学，不需要学区了，我们想换一个大点的，预计1200左右，近的就是万柳那几个，远的地方看了魏公村和曙光花园，考虑到接送问题，还是觉得万柳方便，但是又担心学区溢价，不知您对这个问题怎么看，毕竟我们不需要学区了，谢谢！
房姐回复：
既要又要肯定是没法实现的，我认为万柳你可以考虑，根据你1200万的预算，万柳应该是光大花园，阳春光华，新起点这几个，这几个小区其实之前价格也并不高，今年一年的下跌，我认为价格现在算是比较合理的，毕竟配套和地段以及万柳的人文是有目共睹的，魏公村虽然没有学区溢价，可是价格可真不低呀，不比万柳这几个的性价比高，曙光花园那边你能买到的小区品质倒是不错，我认为比魏公村强，距离上是真的远，看你自己的选择了，所以我认为万柳和曙光可以考虑，踢掉魏公村。
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