点击上方↑蓝字 关注并设为星标哦～～
我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
今天早晨起床就看到了非普线取消的政策，其实这个完全在预期之内，只是现在宣布正式落地了而已，那么这个政策最大的影响是什么，通俗易懂，就是之前你买140平以上的房子要交几十万的增值税，现在这个税不用交了，这一波无疑会刺激北京改善需求的成交量。
今天上午有几个粉丝留言，有两个给大家分享一下！
一：
房姐您好，咨询换房，孩子在展览路上2年级，我们现在住一个60平米的2居室，我们想换一个居住环境好一点的房子，但是我们有一个很尬的问题就是，展览路的房子当年是12.5万一平米买的，现在跌到了不到10万，我们想换的小西天和甘家口这一带价格降幅比较小，但是我自己的房子降得很多，我们不确定现在换是不是好的时机，毕竟展览路赔得还挺多的，昨天的政策对我们有什么影响吗？希望房姐能帮我们解疑答惑！
房姐回复：
你的情况是挺尬的，但是真没什么好的解决办法，老破小的学区房未来趋势已经很清晰了，你设想一下，未来5年、10年、20年，孩子越来越少，谁还会为孩子上学接盘一个十多万十几万一平的老破小，用脚投票都能有答案吧，所以长远来看老破小学区房的价格还是降，只是你赶上了人口峰值最高的这几年，买在了高点，的确很被动，但是也没办法，你能做的就是挑个好时机，少赔一些，比较我认为明年二三月份可能价格会更好一些。
昨天落地的政策是对购买改善户型140平以上的房子，满2年免征增值税的税费优惠福利，你们如果买140平以上的房子，也能享受这个政策福利。
总之，我的建议就是，割吧，这是趋势，赶明年二三月份或许能少赔点，甘家口和小西天你尽量先别动，还是先把房子卖了之后再说，哪怕涨了也认，毕竟现在不是盲目跟风的时代了，实话！
二：
尊敬的房姐您好，拜读了很多您给粉丝的回复，我觉得您是全网最能给提供中肯建议的V，所以关于我家买房的事情，我就想咨询您！我们家庭名下有两套房子，一套是在丰台大成郡3居室，自住，另外一套也在丰台德贤公馆2居，老人在住，我们觉得这两个小区都不太保值，再加上爱人单位去了北清路，所以想卖掉换一套，我们在西北旺那边看了如园，壹号院，天阅西山，现在有两个问题，我想咨询：
1.如果把两套同时都卖了，周期会很长，担心错过这一轮机会，毕竟昨天取消了增值税，其次是老人不愿意和我们一起居住，没考虑好怎么操作，
2.西北旺我们看的那几个小区可否值得买，想听听您的看法。感谢房姐，有机会当面道谢！
房姐回复：
其实德贤公馆的房子不符合核心资产的特征，除了新，也就只有新还能多扛几年年，暂时不会有大的风险，除此之外其他没啥优势，只是出于老人在住考虑，老人又不愿意和你们共同居住，所以我建议你可以把德贤公馆的房子做抵押，现在利率极其低，成数又极其高，还能解决你的资金问题，房子不用卖，继续给老人留着住，一举两得！
另外，海淀北部的选择，如园、壹号院不错，天阅西山差点意思，高层造型放在四环里人家能接受，放到五环外，北清路那个位置人烟稀少的地方，太另类了，容易让人挑刺儿，那个地方标配最起码是洋房或者小高层，再加上天阅西山之前的保障房对商品房本身也有影响，除此之外再对比看下世华龙樾和橡树湾。
建议最近可以先挂牌大成郡卖房，同步多看房，择机出手。
政策加码刺激，量价齐稳，短期肯定是稳住了，局部版块近期确实价格有微涨，你们可以自己去实地感受，别全听我说的，北京市场主要以刚需和改善自住为主，每个家庭的情况都不一样，一事一议，每个药方子都不同，政策刺激后确实很多人蠢蠢欲动了，但你到底该不该出手买，得先诊断清楚再下手。
备注：因提问数量较多，【按照顺序回复，如回复不及时请见谅】，请把您的提问按照小助理提供模板一次性编写完整。
○ 添加房姐助理进行免费提问
END
公众号内可搜索 历史精华问答
如果您喜欢房姐的问答内容，请点击右下角的
“点赞、在看”，谢谢您的支持～～
