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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
一：
房姐好，我和爱人二线城市均已退休，女儿在北京工作已3年，我们在本地有4套房子和一套商铺，考虑近年老家的房价没起色，再加上年龄大了，未来可能也会去北京跟女儿一起生活，但是老家的房子目前不好出手，我们该如何调整，这事儿对我们来说算是家里的大事情了，麻烦您给我们一些建议，感谢！
房姐回复：
如果用没起色来形容二线城市的房价，我觉得你们一定上辈子是拯救了银河系，这几年一线都在降，何况二线，其他十八县就更是没法看了，可能你们买得早，所以不赔钱，但不代表这几年没有降。
我建议老家只留一套好品质的房子，其他全部卖掉，我接待过很多类似于你们这种情况的家庭，我给的不二方案都是老家只留一套，起初很多粉丝都不理解，我老家这么好这么大的房子来北京换个小房子？值不值？其实在我看来大家更多的是观念的陈旧和不舍，房地产已经不是过去白毛黑猫时代了，在过了巅峰时期之后，未来越来越多的财富会向一线核心资产集中，因为一线才是财富最终流向的高地，当然一线的分化也非常严重，一线如何买，我后面也会告诉你们的。
再来说说老家的房子不好卖的这个问题，这个在我看来无解，不好卖也得卖，降价也得卖，目前除了四个一线还没脱光，其他地方都一丝不挂了，已经没得可期待政策发力了，只能期待经济好转，这就是一个漫长的过程了，你要等的话，可能就会错过北京的机会，并且也很难等来机会，所以我建议闭眼卖。
卖掉之后北京的选择，看预算、看通勤需求，北京的门槛肯定是高的，但是能选到好的房子保值性也是最强的，未来一线就是一个财富收割机，钱最多，房子最值钱，尤其是北京，信吗？
二：
房姐，请教置换，我是昌平人，父母均在昌平住，昌平有两套房子是我父母的，我们在惠新西街住，自有住房，单位也在附近，孩子26年上小学，不考虑西城和海淀，想在朝阳或者东城买一个学区房兼顾品质住，现金有200万再加上卖掉惠新西街的房子差不多能有800万左右，想考虑买一个3居将来与父母同住，我们看了好品质的都要1500万以上，在犹豫要不要卖掉昌平的房子，还没考虑清楚，另外惠新西街的房子什么时候卖合适？同时也希望您能给推荐几个小区，感谢！
房姐回复：
昌平的房子，要我说，只要你父母同意卖，这还有啥可犹豫的，昌平除了回龙观还能拿的出手，其他都没价值，你家如果是昌平土著，房子应该是昌平县城的，更没啥可留恋的，这种地方这一轮房价的降幅不比二线城市小多少，要实在不舍得，顶多留一套。
惠新西街的卖房时机，可以等等下半年的政策点，目前的市场状态是来一波政策出一波量，对于惠新西街的这种老房子，平淡无奇的市场不太好出手。
推荐的话，朝阳可以看太阳宫版块和亚运村朝外，亚运村可以看枫林绿洲和博世祥园，陈经纶系列的可以看看珠江帝景，如果不考虑通勤的话可以看东坝龙湖天璞。
东城可以看东崇前、和平里、东直门，比如和平新城，雍和家园，海晟名苑，华冠丽景，富贵园等。
给大家总结一下吧，大家可以爬楼看我的文章，几乎每一篇文章里我阐述和提倡的观点都是资产整合，通过置换的方式，整合手里已经被分化的房产，在这个大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的时代，有能力的家庭换大鱼，没能力的也要换个小鱼，虾米只能被吞噬，懂得自然懂。
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