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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
一：
房姐，请问郊区的房子还能等来翻身机会吗？现在卖还是等等？
房姐回复：
无论在旧古时代，还是在当今社会，人类对进步和物质、生活的欲望永远都是无止境的，所以农村迁移到县城，县城迁移到市区，市区迁移到省份，省份再迁移一线城市，一线城市的郊区再转移到城市的核心区，背后的逻辑是什么，是核心区的教育资源、医疗资源、产业群资源更有吸引力，无论国内还是国外都是这样的人口变迁结构，你有没有发现身边有钱的人都走了，没钱的人都回老家了？这就是人类进步和文明！
所以，北京的郊区我很难想象到谁会迁移过来，谁会接盘？外省进京的年轻人，哪怕买市区的老破小都不会去郊区，工作通勤、上学都不方便。
所以，没有持续的人口输入，是无法支撑房价的长期向好，再加上当下的经济环境以及房地产的结构调整，北京的郊区会不断被稀释，现在卖一定是最好的机会！
二：
房姐，经常看您的文章，分化呀，资产整合呀，头几年看没感觉，这几年看觉得您说的还挺对，我也想咨询一个我家的情况，我家旧宫新苑一套两居室出租，大约300万左右，方庄紫芳园一套3居自住，大约900万左右，青龙湖公寓有一套别墅空着，估计500多万，儿子明年结婚，想给他买套房子，儿子单位在复兴门，有劳您给推荐一下，感谢！
房姐回复：
先说说你的这几套房子，房子是挺多，就是没个像样的，也就方庄那个还能拿的出手，我的建议旧宫新苑卖掉，青龙湖公寓卖掉，这两个房子早就被边缘化了，尤其是青龙湖公寓的老别墅，就好比过气明星一样，这两个卖了到手800左右，再按揭贷一部分，可以看海淀的西三环和西四环，比如永定路版块、田村版块、四季青版块、曙光版块。
话说，你这两个房子的卖房周期指定短不了，我建议短频快，价格低点就低点，因为你这房子拖着也不会拖出好行情，只会越来越鸡肋。
三：
房姐，北京双一流，京籍，单身女，工作望京，21年高点贷款买了北纬40度，还了快3年月供，当年本以为会吃上房地产一波红利，从此走上人生巅峰，几年后再换个3居，没想到现实如此绝情，3年下来降了150万，简直吃了一个人血大馒头，我现在就是看不懂，我是继续拿着这个房子，还是卖了租房住，现在卖我确实肝儿都疼，现在不卖我又特烦，请教一下姐姐，我卖还是不卖？
房姐回复：
亲爱的小美女，非常能理解你的情绪，你只是买错了时间，这不是你的错，这一轮无人幸免，你不需要烦恼，生活向前看，房子更是用来居住和生活的，最起码这几年你没有流离颠沛，所以这是我不建议你卖的其一，其二是你这个房子如果现在卖了，扣除银行贷款，结余应该不多，拿着这点钱也买不到好房子，其三是的确降得挺多，现在割肉跑太亏，其四望京还算是不错的商圈，更何况你这里离新的阿里总部很近，现在是低谷期，未来还有咸鱼翻身的机会。
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