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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
在这个流量为王的时代，不贴近炒点好像总感觉少点什么，所以市场每次的风吹草动，总能在自媒体圈子里掀起点波澜，你能在网络上看到各个流派的解读，冒泡儿，作妖，否则出门都不好意思说自己是干媒体的。
一：
房姐您好，昨天我看到发的消息8月份的网签量是一万四千多套，有人说网签连续三个月上涨，接下来市场会稳中有升，考虑买房的要趁早，否则接下来怕价格会上涨，这种说法我还是持有怀疑态度的，可是也有点担心，毕竟我们是刚需，如果真涨起来的话，我们是买不起房子了，所以想听听您的看法，我们是继续等还是现在买？感谢！感谢！
房姐回复：
该说不说，我认为有些账号解读的确实挺好，但有些人那真是叫烂呀，搞出来的内容东拼西凑，动不动就暴跌暴涨的，看着吓人！
昨天8月份的网签数据出炉之后，我确实看到很多人又开始网络、朋友圈、微信炸群，成交量暴涨，不好意思，我真的很想问问什么叫暴涨？
对于这个暴涨，我只能理解成为是北京的需求还蛮厚实的，但是这成交量都是怎么来的，不清楚吗？这几个月有多少个业主都是骨折价卖出去的，一片哀嚎，有多少个业主为卖房子发愁，有多少个业主房子挂一年了卖不出去，再看看当前的经济环境，这就不说了，说多了都是眼泪，大家自己去体会，在这种情况下，房价哪来涨价的基础，还稳中有升，纯属扯淡，能稳住就阿弥陀佛了。
所以你完全不用焦虑会涨，除非开闸泄洪，撒丫子不管了，这是有可能涨价的，但是你觉得可能会撒丫子吗？北京一贯的作风就是活要面子死受罪，脸比兜重要。
至于你什么时候买，我认为如果是置换的话无所谓，同等条件，市场是公平的，如果是单纯买的话，我建议你再观察一下。
二：
房姐您好，咨询换房！我们名下有两套房子，一套是海淀的保利西山林语一居室，一套是中关村双榆树东里两居室，孩子在中关村上学，想置换一套品质房子的3居，两套房子都卖掉之后大概700多万，考虑买一个1000万左右的3居或者可以改三居的，现在我们遇到的难题就是房子卖不掉，西山林语的房子登记快一年了，双榆树的房子登记半年多了，西山林语看的人都很少，双榆树东里有人看，但是没人买，想请教房姐我们该如何继续推进，好难呀！
房姐回复：
难，当然难了，现在卖房没有一个是轻轻松松卖出去的，但凡有都是割肉卖掉的，但是对于你换房来说，割肉是可以割的，因为你买房的时候不就是割别人吗，同等市场条件下，低买低卖，是公平的，因为你要置换，你有这个需求呀，所以我经常估计置换的群体，左右脚总得先迈出一步，当下市场先迈出去的一定是卖房，先把房子卖掉再说，卖掉之后再探讨什么时候买，怎么买的问题。你的这两套房子都不属于很好的房子，所以卖起来自然会更有难度一些，除了降价是很重要的一个手段之外，还要重新审视一下房子，比如同户型在售房源情况、房子颜值是否可佳、如果隐藏房子的缺点、如何放大房子的优点，这么长时间没卖出去，一定要重新调整卖房方案，二次激活，关于卖房可以联系助理。
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