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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
有人说北京的房子也不能买了？
北京的房子到底能买吗？
我是这样认为的
房姐你好，想咨询房产相关问题！我们是安徽人，儿子在北京读研一，我和爱人5年后退休，我们家庭在合肥有3套住宅楼，一套公寓，2套底商，住宅楼有一套品质不错，其余都是老楼，公寓和底商均在出租中，近几年这些房子的价格都不如前几年，公寓降价最多，所以我们便有了想卖的打算，但是关于卖房的时间，怎么卖，卖后如何重新购置房产，我们初步有意向在北京购置，在这几个问题想深刻请教一下，望房姐能给一些专业建议！
房姐回复：
你的问题很有代表性，我非常赞同你的想法，最近几年其实有不少外地的粉丝来咨询这个事情，尤其近两年非常多，针对这个问题我从几个方面详细给你分析一下！
首先，房地产是有周期性的，回看中国历史，各个朝代从兴起到鼎盛再到衰退，没有一个朝代能躲得过周期波动，历史反复证明其周期性，而房地产亦是如此，当前房地产市场的调整，正是周期波动的表现，大势所趋，没有谁的日子能好过，俗话说“覆巢之下，安有完卵”正好能解释这一现象，但也有一句老话“大浪淘沙，勇者胜”，虽然大势不好，但如果你是勇者，胜者就是你！回到房地产市场本身当中，我们如何能让自己是勇者，这就需要每一个人去思考如何优化和调整自己手里的房产了，尽可能不被吞噬，躲过这一轮周期。
其次，我们就要看，哪些要优化，哪些要调整，目前国内房地产的现状是，一片哀嚎，一线城市因为其综合功能属性较强，所以价值和流通频率还不错，但跌幅仍不小，可是二三线及以下就没那么幸运了，基于前些年超量的供应和烂尾楼，叠加经济环境的不振，导致房地产泄能非常严重，再加上很多小城市人口的流失，那就是雪上加霜了，所以才会集体出现二三线及以下城市价格降幅很大，而且很难卖，降价都难卖的现象，未来这一现象还会继续恶化。
二三线及以下将来有没有可能再重新崛起，我认为非常难，原因刚刚已经分析过了，周期和功能，从周期来看房地产的鼎盛时期已过，从综合功能来看二三线及以下没有产业和人才、人口等优势，就单单看开发过剩和烂尾问题已经压力很大，所以房价很难再起来。
基于以上分析，所以我给很多粉丝的建议都是，有自住需要的，老家留一套自住房即可，没必要持有多套，越持有多套房产财富缩水的风险性越大。
关于卖房时机，原则上是建议考虑市场回暖初期或政策利好时出手，但是二三线及以下其实都可以，因为这些地方的利好已经出尽了，没有利好可出了，越早出手越好。
北京的购房建议，鉴于北京作为一线城市的综合优势，优先考虑核心区域的房子，预算够的情况下，尽量买好房子，品质优良、产业圈优良、学区优良、交通便利的房子，保值性好的。
其实卖外地买北京最好的机会是在三四年前，这几年一直陆续有粉丝咨询这个问题，我的回答从来都是很肯定的，有人听了建议，有人仍在犹豫，几年前外地的房子价格还是不错的，北京刚好有一波机会，相当于高卖外地，低买北京，有不少我的粉丝朋友们听了建议的，都躲过这一轮房地产的财富收割机了。
有一句网络语：活该人家买房赚了。。。
肯定有人会说，北京这一轮也降了不少，北京还能买吗？北京还算得上是好的选择吗？
我的回答是：当然。对！
事实是北京这一轮确实也降了，但是降幅在全国范围内是最小的。
事实是北京目前没有任何一个城市可以代替，无论教育、医疗、产业、服务，还有更重要的ZZ，所以北京依然可以买，你只需要捕捉对的购买时间即可。
如果你也想优化和调整房产，想在北京购置，关于买卖时机和如何买对的房产，可以聊聊。
当然，我也不反对有些人躺平，我就不买房子了，我往后一生选择租房，也不考虑通胀，涨跌与我无关，那就直接变现好了。。。
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