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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
大家的买房诚意真的挺足的！
最近市场给我的体感就是，大家其实真的很想买，随着很多小区价格的回落，市场上涌现出不少意向购房者，然而，北京市场90%以上的都是置换，因为当前业主们的房子不好出手，所以买卖交易的流通性受到阻碍，导致许多房源难以成交，置换链条因此受阻，市场呈现出供需失衡的状态！
针对当前的市场状况，我们该如何做，如何既能顺利又能安全的打通置换链条，既能快速卖出去房子又能顺利地买到房子，说白了就是，既要又要，以下操作可以参考：
一：
房姐，请教换房！家庭名下有两套房，一套在昌平高教园3居室，买的时候420万，成交的话现在最多也就300多万，一套在海淀彰化路美丽经典两居，应该1200-1300万左右，我们想换个3居，因为家里添了二宝，又有老人同住，不考虑学区因素，我们有蒸包，现在有几个问题比较困扰我们，1.高教园的房子已经挂牌3个多月了，从400万降到了现在的350万，还是没卖出去，最近看房的人都少，有什么好的建议？2.美丽经典的房子还没挂牌，但是咨询中介说我们的位置差，临街，也要降价才能卖。3.目前这种情况我们如何买如何卖，一头雾水。4.您有没有什么推荐的小区，希望还是在附近。
房姐回复：
先回答3.目前这种情况如何买卖，整体建议先卖后买，或者至少要把高教园的房子卖出去之后再操作买的事情。
1.高教园的房子一切都符合市场的预期，当年很多人一头扎进去买买买，基本都集中在高教园、北七家、沙河，买的理由是过去了一部分国企，开通了一些地铁，开发商抓住了商机的风口狠狠地营销，最终的销售价格都很高，结果几年过去了，环境还是那个环境依然没变化，可是恰巧赶上了口罩，赶上了经济环境下行，市场却发生了天翻地覆的变化，没人接盘，价格自然就开始大幅滑落，这几个地方的下滑比例基本都在30%，扎心了老铁～
记得当年我给过很多人掏心窝子的建议，投资一定不要盲目买，很可能会被割，但是当年那个市场环境的状态是开发商蛊惑的热情高涨，疯了宣传国企产业圈，再加上大家对经济的预期也是向好的，很多人的目的都是想找到一个还没被市场开发出来的潜力版块，买了之后等着躺赚，没想到买了之后等待着的是躺输。
那现在怎么办呢，束手无策，目测这边的市场状况仍然没有已止跌，只能及时止损，亏钱也卖吧，没有好的预期。
2.美丽经典的这个房子，我认为你完全不用太焦虑，这边也算是海淀核心资产了，楼龄新，户型好，位置也不差，虽然房子临街略有瑕疵，但美丽经典小区整体是符合市场未来大趋势的产品，跌幅会有一定边界的，只要比同户型成交价略低一些，一定很快就会成交，这里和高教园的卖房逻辑完全不同。
4.推荐的小区，可以看玫瑰花园，绿波漫板，颐慧佳园，观澜国际，同小区置换3居也完全可以考虑，田村的乐府江南或者永定路的欧洲公馆品质不错也可以对比看，主要看你的预算。
二：
您好，请教是否可以买房，我上个月卖掉了手中三元桥的老破小，也是降了挺多价格才卖掉的，单位在国贸，所以重点看的小区都在国贸附近，看了苹果社区南区，九龙花园，华腾园，后现代城也都看了，有两套房子挺满意的，中介总给我们一种现在市场好了，不买就没了的感觉，我媳妇儿有点着急想买，我还没把握，所以想问问您，可以买吗现在，反正我们今年年内买到都可以，感谢房姐，想听听实话！
房姐回复：
实话就是我认为这一带还可以再等等，具体等到什么时候这个我说不准，看后半年的政策，但就目前的市场状态这边绝对还没见底，朝阳这一轮本身就是受到了重创，库存量很大，远不及海淀的市场，除非强有力的政策刺激，或者如果现在要买的话，在目前同户型成交价的基础上再砍下来5%-10%，购买的安全垫高一些，也可以考虑。
朋友们，能买不能买，取决于市场，取决于买哪里的房子，也取决于房子的价格，不止是简单的能买不能买；而能卖不能卖，则完全取决于产品了，边远地区的非优质房产，没什么可犹豫的，这话我说不止一两次了，但还是有很多人来问我，要不要等等，听过“坐井观天”的结果就是“温水煮青蛙”吗，格局，格局打开一点点，或许你就赢了，所以该降价的时候痛痛快快的降价卖，否则永远都换不了房，永远都只能等等看。。。
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