我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
一套凶宅坑了多少人？
房姐，想问问我们小区前几天卖了一套凶宅，比市场价便宜200万，之后中介就打电话借机砍价，搞得我很烦，不降价卖不出去，降价吧又降得太多，所以想听听您的建议！
房姐回复：
凶宅本身就价格很低的，这很正常，正常房子的价格绝对不能对标凶宅，这种中介无边界感的做法，只是为了吓唬业主，能吓唬住几个是几个，刚好赶上当下市场差，很多业主的信心缺乏，甚至有些业主恐慌，又急需出手的，这个时候很容易被中介把价格砸下来，这就是整件事情的来龙去脉。所以，我认为你如果着急想出手，可以适当降一些价格，因为800万成交的凶宅这种案例，在上行市场的时候没有任何影响，在下行市场的时候，的确对其他业主有影响的，但是中介不能对标800万卖，这就不合理了。
二：
房姐，咨询一下，新兴年代的房子可以考虑买吗？我们单位在石景山，我是赔钱卖了石景山的房子，打算买海淀，但是预算有限，又想考虑3居，不想考虑老破小，所以就看了新兴年代，可是吧觉得这个小区毛病也挺多的，比较采光问题和噪音问题，户型选择也不多，想听听您的客观评价！
房姐回复：
优点1，位置好，上四环很方便，优点2，楼龄在周边算新的，缺点1，小区小众化，一共只有3栋楼，还给被迫隔开了，原因是中间有一条市政路，缺点2，位于莲石路和永定路的交叉口，噪音大。
我觉得这个小区适合刚需2居群体上车，图得就是一个吊打周边老破小，而3居属于改善群体，既然是改善，对小区的地理位置，环境，品质应该都是要有要求的，否则就不叫改善了，所以改善3居买这里有点不上不下的赶脚。
你可以往北看看比如兰德华庭，丹青府，熙湖，金玉府，这几个小区1000万左右或者冒点头都能买到南北3居，这不香吗？
三：
房姐，我有一套北京的公寓房，现已定居上海，我想把这个房子卖掉，现在大概能卖150万，没有贷款，想听听您的建议！
房姐回复：
能不能卖，不是简单一句话的事，你先回答这几个问题，A.房子哪年买的？B.多少钱买的？C.现在能卖多少钱？D.租金多少？E.卖房的具体原因？
房子哪年买的是要核算你的持有成本，多少年买的VS能卖多少钱是要看你的亏损率，租金多少是要看有没有必要参考租售比，卖房原因是要看卖房的必要性。
比如你250万买的，现在市值150万，亏掉了40%，租金回报率有3%～4%的话，那你就完全可以留着，因为亏得太多了，卖了之后的结余也太少了，且租金收益还不错，所以就可以留着。
如果250万买的，现在市值200万，亏掉了20%，这个跌幅比较属于正范畴，那就要尽快卖掉，毕竟卖掉后能回来不少一笔，并且也不再用担心未来价格继续跌的风险。
当然，如果是因为你个人原因要快速卖掉回笼资金，那就另说了，便宜也得卖，因为有需求，或者如果是你要去上海重新买房自用，那也是可以的，毕竟刚需嘛。
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