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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
一：
房姐，听说东西城的老破小现在的价格很低，是不是可以买过来收租金回报，做为一个理财产品用，不知可否这样操作？谢谢！
房姐回复：
我也听过这种说法，但是我不支持！东西城的价格跟过往比确实降了很多，平均降幅30%肯定是有的了，虽然降下来不少，但是因为东西城的学区属性太强了，有着独特的市场行情，受政策影响过大，政策利好或者利空都会直接影响价格，当然也有可能会出现今年德胜和上地的情况，政策利好后，成交量翻倍，价格水涨船高，但是这种情况往后出现的概率会越来越低，核心就是人口问题，未来孩子越来越少，需求就会变少，而市场涨跌的底层逻辑是供需关系，需求大于供应才会保值增值，未来学区的需求肉眼可见的变少，哪来的信心可以成为一个好的理财产品，租金收益确实是不错，但是今年的租金也都普遍都下降了，拿着不到2%的收益去博房价的稳定性，我个人感觉风险性还是不小的，最起码现在还是有风险的，再往后就看市场恢复的怎么样了。
二：
房姐，市场何时见底？
房姐回复：
不要问，不要问，真的不知道，这个问题就如同大A什么时候涨一样的难预测，我如果能遇见何时见底，我不就是女版巴菲特了吗？
三：
房姐，咨询一下，我2021年买的八里庄北里一居室，孩子已经3年级，我们现在租房住，在想要不要把房子卖了，我们不考虑在附近换房，因为别处有房住，八里庄北里这个房子就是想单纯的变现，这样操作您建议吗？
房姐回复：
当然建议了，大家伙注意了啊，占坑的学区房，说白了就是一张入场券🎟，你都入场了，还留着券干嘛使呢，这又不是车票，出站口要查你，学区房用完了就用完了，无论是处于变现角度，还是处于置换立场，都应该卖掉。
四：
您好房姐，本人工作在北四环，爱人东四环，想在朝阳买一套2居室，预算400万左右，孩子2027年上学，所以需要学区，最好的带电梯的房子，因为老人腿不好，我们看过几个地方，觉得都是又老又破的，怕未来会下跌，所以请教您，能否给推荐一些保值增值的版块和小区，感谢房姐！
房姐回复：
朝阳，400万，学区房，亲，这还增什么值呀，上哪增值去，我不是打击你，你太天真了，这个预算就别想增值了，保值都难，这要搁在去年和前面，你都很难买到像模像样的2居，这一轮朝阳降价狠，所以你才有机会买到学区房了，就你目前的条件，我建议看望京吧，望京降得很多，你可以挑挑拣拣，另外望京的基本面和硬核条件毕竟在朝阳算是好的。
五：
房姐，咨询卖房，房子位于大兴德林园2居室，顶楼没有电梯，房子装修保持都很好，因为之前一直都是父母自住，今年父母跟我们一起住了，所以这个房子出租了，用不上了就考虑想卖掉，挂牌了6个月多了，还没出手，中介一直劝我们降价，但是父母对这套房子的感情很深，不想降太多，目前就处于这种尴尬局面，想问问您，我们该如何卖，需要降价吗，明年会不会市场有好转？感谢您！
房姐回复：
你都知道处于尴尬局了，这还用问我吗，挂牌半年多了，还没卖掉，要么房子有瑕疵，有么价格太高，这俩你都占了，谁有那本事给你卖出去？
同志们，卖房一看颜值，二看价格，论颜值这种房子已经不新了，关键顶楼没电梯，这就已经砍掉80%的客户了，论价格，价格还不低，谁买呀？老人对房子有感情，客户谁吃你这一套，人家买的是房子，顶多是在价格到位的条件下，你讲讲关于这套房子背后的温馨故事，或许有些感性的客户会给你加点面子钱，其他的多说没用，你这房子这条件，降价卖出去就不错了，未来即便市场好转，也轮不到你。
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