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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
一：
房姐，本来想换房，但是看到房子成交一套比一套低，真的不敢动了，自己的房子也卖不出去，但是看着今天又降息了降首付了，又担心错过置换的机会，完全没有头绪，我们现在应该如何做？
房姐回复：
今天的降息降首付的确给久旱的市场带来了一场甘露，符合大家对近期政策的预期，及时抵消了一些市场的负面情绪，但能否拖住下探的市场状态，还需要期待后面持续有组合拳出台才行，所以我认为你不要乱了阵脚，目前看还是先卖房子，因为后面的政策预期存在不确定性，没有把握的事情就不要去赌了，抓住眼前能看得见摸得着的，记住每次政策出台，都是出清的好机会，重点出清手里持有那些老破小，老破大，远大新等类型的房子，把房子卖了之后，下一步再讨论买房的事（关于今年明年买房的时机问题，我提到过很多次，如果房子确实你认为条件合适，买它没毛病，毕竟房子是用来住的，毕竟同等条件换房不亏；但如果没碰到合适的，那你蹲着，边走边看，主要取决于政策，什么时候探底也主要取决于政策，什么时候能买也取决于政策）。
二：
房姐，请问东城老破小置换朝阳合适吗？
房姐回复：
最近两周我已经碰到了至少六七个粉丝咨询这个问题的，所以我今天针对这个话题展开说一下。
东西城的主要属性是学区属性，且东西城分布的90%左右的产品都是老破小，而随着新生儿人口逐步减少的这个过程，未来市场对学区房的需求就会减少，所以价格自然就会滑落，另外还有一方面就是老破小居住条件的问题，随着当下房地产市场明显已经过了鼎盛时期，过去普涨的时代已经不存在，以前是百花齐放，现在是寥寥无几，而大家对居住品质条件的需求也越来越高，所以这些老破小自然就不受市场讨喜了，未来大家都会追求第四代住宅的好房子。
在叠加了这两点因素的情况之下，如果手里持有的是东城的老破小，孩子上学了，学区不需要了，所以置换出来到离东城最近的朝阳是完全合适的；但换句话说如果你持有的是东城的次新房，那我就不建议折腾了，毕竟位置好，房子不差，值得保留。
三：
房姐，您好，今天降息降首付之后市场会反转吗？
房姐回复：
我希望以后大家能够提问一些高质量的问题，这种问题不是用一句两句话能说得清楚的，目前中国房地产面临的问题不是一个降息政策就能够解决的，房地产走到今天这个局面，也不是一个政策就打下来了的，想要解决当前市场的困局需要一系列的政策大力度支持，只有政策大力支持才能让市场恢复，这就好比近两年消费降级问题，当资产价格下降的时候，财富缩水的时候，对老百姓积极消费的情绪有很大的影响，心理影响很大，老百姓会认为我没钱了，所以不敢花钱了，1000万的房子变成了700万，你会随手把星巴克换成瑞幸，太现实了。
到期有一说一，这次降息和高层表明的态度算是开了个好头，看来这次是真的想救，但是仅靠这一次降息就能让市场有反转还是很难的，后面需要继续打开政策空间，毕竟存量房贷利率5.25降0.5到4.75，4.75降0.5到4.25，你不觉得还是挺高的吗？所以我建议存量房贷利率降后依然在3.5以上的，近期不打算卖房子的，很有必要考虑转贷，有的银行现在2.8-3，实实在在的省钱。
大家要多多关注接下来的市场，真想救市有的是招，就看能不能加大筹码了，买房卖房根据自己的情况结合随时可能变化的市场来决定，时刻关注我们公众号号内容便于给大家一些参考。
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