国庆前后股市、楼市爆火的新闻刷屏，经不完全统计，整个国庆假期，西安楼市成交超过了100亿元，超过了9月份一个月的成交量。
我们搜罗了西安的成交数据，主要是成交金额破亿房企、成交金额破亿楼盘，发现了一些特别之处。
备注：以下数据统计自各大房企发布的国庆销售战报，为10月1日-10月7日成交数据。不过AI君拿到的另一份数据与以下开发商发布的有一定的出入，大家仅做参考即可。
1、成交金额破10亿的房企有4家，分别是西北绿城、中粮大悦城西北、招商蛇口西安、保利陕西
2、成交金额破亿楼盘中，高新（7个）、港务区（4个）占比最多。
高新区销售额破亿项目集中在高新三期，有6盘，软件新城仅天地源高新宸樾一盘破亿。港务区破亿项目4个，有3盘破2亿。
值得注意的是，曲江大明宫打破消沉终于“复活”，有4盘销售额破亿！
其中港宸润府、招商揽阅等热盘的销售额在预期内，但也有个别楼盘销量出人意料的好。
比如中粮悦著云廷、中粮大悦未来城销售额均为3.2亿，领航悦峯为2.39亿、科技路金茂府为2.5亿、招商天青云麓为2.07亿。
整体来看，西安国庆期间销售额破亿的楼盘，基本具备以下几个特点：
第一，大品牌，国央企为主。中粮、招商、华润、中铁建、金茂等，口碑相对更好，市场认可度更高。
第二，优质地段+核心资源，比如占据港务区奥体中心、高新三期、东二环、曲江一期、曲江大明宫等等，都是城市重点发展板块；其中不少项目拥有顶尖名校资源加持，比如中粮悦著云廷的铁一中陆港中小学、招商雲墨的高新31小、11初；华发利君都荟城央紧邻远东一小一中；招商天青云麓北侧的规划小学已经明确为高新一小教育集团办学等等。
第三，巨给力的打折优惠政策，诚意满满。比如领航悦峯特价房均价低至1.1万元/㎡，并购房送半价车位券+装修包，建面约82-133㎡，最低首付可以做到5万，销售价基本触底西安城六区房价，想不火都难！
科技路金茂府特价房均价仅1.94万元/㎡，叠加金茂“府”系的高品质，非常有诱惑力。
招商天青云麓推出95折、，超低价，加上项目本身出色的地段和产品品质，刺激成交。
高科紫薇嘉境（精装房）加推3#、5#楼，建面约117㎡、122㎡、142㎡，备案均价2.1万元/㎡，优惠86折，成交均价1.8万元/㎡。
第四，超高的性价比。比如华润置地港宸润府，91折-95折算下来均价能做到1.75万元/㎡左右，本来就配套齐全、品质出众，再叠加如此低的价格性价比直接爆表！
所以整体而言，国庆期间西安能够热销的楼盘要么具备极为硬核的社区素质，要么给出相当有诱惑力的价格和折扣，再叠加高燃的市场情绪带动下，销量可以轻松破亿。
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市场如此火热，到底是昙花一现，还是楼市自此就真的火起来了？
这波政策力推之下，直接扭转预期，楼市重现火爆场面，不少人股市赚了钱，就分摊到楼市降低风险，市场信心回归，各大案场火爆的气氛降低了大家的观望情绪，就接二连三的上车了。
但回归西安楼市，其实市场表现还是呈现分化局面，国庆假期热卖的楼盘中，除了个别推出巨额优惠的楼盘外，大部分在国庆前市场热度本就不低，只不过因打折优惠+高涨的市场情绪渲染，原本观望的购房者下场，刺激了销量。
但仍有大部分楼盘整个假期销售量只有个位数，不乏高新区软新核心区、港务区奥体板块等热门区域的大牌房企项目。
由此可见，如今的市场已经难以复制2017年前后的楼市盛况，房价也很难大涨。
不过西安楼市整体还是比较稳定的，2024年1-9月，仅5月份房价短暂下跌，其他时间段都是上涨或持平，就能看出来西安楼市基础还是比较稳的，供应需求基本平衡。
当然各区域将呈现不同的趋势，热门板块如高新、曲江、港务区会上涨或持平，其余区域或将持续现状。这种分化现象在未来的房价变化中可能会更加明显。
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5、房价出自西安住建局公示备案价，以及开发商对外宣传价格，具体请以实际成交为准。
以上信息更新截至2024年10月9日。
