进入四月，随着“City Walk”等休闲形式的热度升高，西安在各大平台统计的热门城市中持续霸榜，成为热中之热！大唐不夜城、芙蓉园、曲江池等地标不断闪耀，曲江这张城市级名片含金量猛增。
相对而言，曲江核心板块人居资源却未能实现同步更新，新房市场的长期断供颇显尴尬，但就在今年一季度，此等局面终于迎来转机。
牛刀小试 引爆楼市
今年一季度，西安新房市场表现相对平淡，“小阳春”分量不足，新盘面市数量同比增加，但成交持续降温，鲜有“爆点”时刻。
就在元宵佳节的前两天，人们还沉浸在“年味”中时，断供多年的曲江核心区迎来纯新盘——中铁·阅唐府，首推92套建面约143㎡三室房源，单套总价约350万元，入市即以超1:4的意向率引发全面关注，成为春节过后西安“首摇”新盘，选房当天即告售罄，拿下2024开年楼市头彩。
其实，中铁·阅唐府的火爆早在预料之中，除了位于曲江一期核心的地段价值足以调动购房激情外，其整体价值亮点突出，直击现今高端改善购房客群“痛点”，逆市飘红以至“一房难求”则属必然。
中铁·阅唐府意向图
价值亮点1：900米近揽大唐芙蓉园，霸占城市级资源
作为千年城市风貌的继承者，曲江以唐风文化为主题，连续开发出大唐芙蓉园、大唐不夜城、曲江池遗址公园等世界级文旅IP，奠定了区域发展的主题基调。
同时，在全市人居圈层逐渐形成的过程中，曲江一期以大唐芙蓉园为半径1公里内，早已形成顶级人居氛围的豪宅圈层，而限于土地资源紧张，入住曲江始终是不少人望而不得的执念。
在一片期盼中，中铁·阅唐府择址曲江一期之芯，直线距离大唐芙蓉园仅约900米，周边“一刻钟生活圈”包含大雁塔、大唐不夜城、曲江池、金地广场、大悦城、龙湖曲江天街等一众世界级文旅IP、城市级商业综合体。
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中铁·阅唐府周边实景图
在交通路网和教育资源等配套的体现上，中铁·阅唐府周边地铁3号线、4号线和5号线呈环绕之势，且分布有曲江一小、曲江一中等名校资源，以及西安交通大学(曲江校区)、西安理工大学(曲江校区)等知名高校，名校云集，书香浓郁。
价值亮点2：同步理性改善，轻松进入曲江生活圈
回望近年来曲江楼市，自2016年之后新房资源全面告急，地价一路飙升推动新房售价一路走高，如今“3万+”已成为曲江周边地区的新盘参考售价，最高房价已突破5万元/㎡，直接刷新西安房价天花板。
反观中铁·阅唐府，曲江一期唯此改善小高产品，建面约178㎡均价约2.75万元/㎡，总价远低于周边项目，相对轻松就能入住曲江生活圈，在地价突破2万元/㎡的曲江更显“诚意”、“良心”。
图源贝壳找房
据相关平台反应，目前曲江一期的高层三居室二手房单价在3.2-3.5万元/㎡左右，部分洋房已经突破5万元/㎡。
但大部分房源房龄已超10年，形象老旧，更遑论近年来流行的窗墙比、归家动线、下沉式会所等时尚元素，这些明显的短板无法通过后期装修或者翻建得到改善，这也让不少高价二手房面对“有价无市”的尴尬。
综合对比，中铁·阅唐府稀缺地段、合理价位等众多优势，在理性改善的同时其未来价值提升显而易见。
价值亮点3：线性成长体制，锚定价值恒产
线性成长体制是考量置业不动产的重要标准，在此方向曲江板块发展思路早已明确，在20年的发展历程中已经完成价值筑底，并不断实现价值更新。
去年底至今年初，曲江一期商业配套不断翻新，先有龙湖曲江星悦荟升格为龙湖曲江天街，随后又一“现象级商业”——西安万象城定档年内开业。
龙湖曲江天街实景图
最新消息，曲江京东MALL即将入住曲江，新址与中铁·阅唐府仅约2公里，多重利好为区域宜居属性提升叠满Buff。
与此同时，曲江土拍市场始终“高热”。去年5月曲江二期一宗约60亩宅地以楼面价超2万元/㎡成交，而在“向心力”的惯性挤压下，曲江一期的不动产价值也将持续拉升！
随着城市量级的提升，曲江核心区域未来的发展空间不可限量，而中铁·阅唐府将成为区域价值与产品价值恒向提升的有力佐证。
系出名门 中铁“阅”系首著
在以豪宅著称的曲江不乏人居标杆，中铁置业将旗下首座“阅”系精著曲江核芯，正是出于对这片土地的尊重，中铁·阅唐府的出现为区域人居范本再添一笔。
1、稀贵之地再造稀缺
曲江板块常态化“新品断档”，偶有商业平层类产品出现，存量房市场虽然供应充足，但产品历尽沧桑，且不少高价待沽，实在与“改善置业”背道而驰。
中铁·阅唐府鸟瞰意向图
中铁·阅唐府的惊艳亮相堪称“破局”！项目总规划户数仅有210户, 低密属性明显。在建筑设计方面，中铁·阅唐府规划 5 栋住宅，不仅有难得高层产品（24/23F），更有2栋洋房（6/8F）、2栋小高层（11/17F）稀缺产品，高端属性拉满，吸引力十足。
中铁·阅唐府采用公建化外立面，高颜值琉璃晶幕，顶覆重檐，蓝灰色玻璃、金属铝板搭配浅灰色系墙面，外观流光溢彩如同琉璃般晶莹剔透，实现丰富层次感的同时也与“唐文化”主题契合，一眼惊艳。
中铁·阅唐府建筑意向图
在细节层面，中铁·阅唐府采用了超大窗墙比和阔景阳台设计，这与周边现有建筑存在明显差异，未来建成之后将成为显著地标，更是一道亮丽的城市风景。
2、文化之核再续华宅
身居曲江，更应以文化作为产品内核。中铁·阅唐府汲取王维《辋川图》诗意灵感，在园林景观的打造中转译皇家宫苑、私家宅邸的五境园林，琉璃景庭宛若天工，层层叠水自然归心，苍松镜水映照之间宛若一幅流动的立体山水画，演绎盛唐遗韵里的都市未来场。
中铁·阅唐府景观意向图
在归家仪式感的塑造中，中铁·阅唐府以约8米的巨幅门楼搭配水景、雕塑作为起式，动线中依次排布风雨连廊和下沉会客厅，营造出效法盛唐风格的雅怡景致。
中铁·阅唐府意向图
中铁·阅唐府意向图
为不同年龄段的业主精心构建的欢乐聚场，中铁·阅唐府以“月兔”为主题，搭建起2层趣味树屋，孩子们在其中挥洒快乐，让“鸟儿惊起青草中，一抹兔影向月中”的诗句成为穿越古今的美好祝愿。
中铁·阅唐府意向图
3、高阶之上再升一维
改善的品质，从服务开始，以圈层封顶。
基于实际需求，中铁·阅唐府不仅将自身定位于改善型住宅社区，更通过一系列细致入微的服务打造出高阶理想生活。
中铁·阅唐府聘请国家一级资质物业服务公司中铁物业，以润物细无声的服务实现“礼宾式”生活体验，高素质的服务也为诸多“高起点”的硬件配备提供基本保障。
以满足圈层需求、丰富社区生活形式为目的，中铁·阅唐府同时配备下沉式会所及架空层泛会所，这让部分商务场景的实现成为现实，同时架空层的设计为空间的多样化应用创造条件，进一步装点全龄段业主的缤纷生活！
中铁·阅唐府意向图
中铁·阅唐府意向图
加推在即 升级大作惊艳曲江
以进阶改善为方向，中铁·阅唐府在居住空间的体现上也遵循“递进”方式，首期房源推出建面约143㎡的三室户型，以空间与功能的完美平衡打动所有关注者。
而本次加推的建面约178㎡四室户型，更称得上是大平层产品中的超越之作，通过空间表现力将生活的尺度感、尊崇感、私密感做到令人叹服，充分展现国匠风采以及“阅”系产品的精髓。
建面约178㎡户型图
高端人居的三大基因，稀缺性、私密性、纯粹性，在中铁·阅唐府建面约178㎡户型上体现得淋漓尽致。
1、尊崇礼遇唯你独享
2梯2户，独立电梯前厅与室内玄关实现双重入户仪式；子母双开门，定制约1.4*2.4米的入户门，给予业主墅级归家体验；双套房设计，尊享双倍的舒适与私密；豪华主卧套房，主卫双台盆、步入式衣帽间设计，居住体验的奢华感可媲美星级酒店的主卧套房。
建面约178㎡户型意向图
2、灵动空间，家庭情感的温馨港湾
三间朝南，南向超14米巨幅采光面，宽约10米双联阳台，开阔视野，拥揽更多景致，让生活尺度豁然开朗。
约6.6米的超大横厅，LDKB一体化方厅设计，将客、餐、厨、阳台整合为多功能复合公区，空间更大更通透，往来宾客，亦可轻松接待。
而且在宽敞明亮的温柔空间里，能促进家人间的交流，强化陪伴感，营造“和、稳、亲”的家庭生活氛围。
建面约178㎡户型意向图
建面约178㎡户型意向图
U型厨房与餐厅一体，功能配置充足，动线无缝衔接，让厨房与另一个空间形成良好互动。一边烹饪美食，一边与客厅里的家人互动，享受温馨时刻。
3、超高得房率，品质生活不将就
建面约178㎡户型公摊低至约17%，加之赠送面积，实际得房率达到了约92%，这样的空间表现力不仅在同类型产品中绝少出现，也展现了中铁在空间利用方面的卓越洞察力。
平心而论，中铁·阅唐府即将推出的建面约178㎡四居室户型，完全匹配市面大多数改善型居住需求，而后期即将加推的建面约192㎡洋房户型将成为中铁·阅唐府向城市发展、价值提升的最高献礼，值得期待！
建面约192㎡户型图
写在最后：
在城市发展的进程中，人居条件的改善是必然结果，但匹配阶段性置业需求的高素质产品却不常出现。
中铁·阅唐府于曲江一期价值高点绽放，注定是不可多得的价值恒产，未来潜力不可限量。
目前中铁·阅唐府6#楼建面约178㎡户型68套房源已经取得预售证，曲江一期，唯此低密小高，即将在明天（4月25日）启动线上登记。开盘倒计时，热望不息，红盘正当燃！
入住曲江一期机遇难得，你还想错过吗？
撰文：AD君
