名校+，成供地标配？
开年以来，西安楼市表现稍显平淡，政策端的利好却持续不停。
首先，楼市政策的进一步放松，房贷利率降至历史最低，首套房首付比例低至15%，堪称西安史上最强购房红利期。
其次，西安多区大批量集中供地，推出多个“白菜心”位置优质地块，如西咸新区、经开区等区域一次性推出千亩土地“开闸放水”，为楼市创造更多机会。
以上这两大动作，核心目的是就为了扭转大众对楼市的预期。
但对于大部分买房人而言，能长期保驾护航的最强附加值，还得是教育。
这一点在房价一路走高的港务区奥体中心，以及房价2万8依然摇号的高新三期等区域就已得到印证。
为了刺激市场，今年西咸新区首次明确告知了每宗上市地块的学区安排，覆盖中小学教育，采用“名校+”托管模式，且项目建成与学校落成投用同步推进。
土地与教育资源的“强绑定”，是西安首次，对于当下市场具有积极意义。
此举不仅能有效提升房企拿地、购房者买房信心，降低因学区不确定性带来的风险，而且还能优化教育资源配置，刺激购房需求，带动周边配套完善，从而促进区域价值的飞跃，可谓一举多得。
不过这些自带“名校+”的土地落地尚需时间，而目前西安能享受名校光环的新盘并不多，华岭中央公园就是一个。
华岭中央公园与城北名校——西安高级中学仅一路之隔，西安高级中学是西安最高寿的学校之一，有130余年历史，是陕西省重点中学、陕西省示范高中。
西安高级中学实景图
据悉，西安高级中学2023年一本率95.3%，二本率99.3%，成绩斐然，是名副其实的百年名校。（备注：数据源自网络，仅供参考）
名校效应带动之下，不仅能提振区域教育水平，提升区域的知名度和吸引力，而且也能带动区域商业发展，为华岭中央公园商业的长足发展创造动力。
同时，华岭中央公园的开发商陕西天和负责代建的九年一贯制学校（公办），也将在今年动工，后期将交给未央区政府管理。
由陕西天和代建的小学、初中位置示意
学校示意图
该学校后期落地后将形成15年全龄优质教育配套。住在华岭中央公园，在家门口就能享受优质教育培养，开启目送式教育生活。
总之，华岭中央公园既是稀缺优教陪读资产，又是占位市府商圈旁、徐家湾片区核心位置的优质资产，名副其实的潜力股，具备极高的市场竞争力。
占位政商核心圈，价值势不可挡
除了教育这张明牌，华岭中央公园最引人关注的，还有它的地段和配套资源。
华岭中央公园地处未央区太华北路与凤城八路交汇处西北角，近邻政商中心市府商圈，具备先天的价值红利。
众所周知，西安城北目前发展最如火如荼的板块，当属徐家湾片区。
从曾经的城中村集中区，到如今三环内拥有最多可开发用地的价值高地，徐家湾片区在十几年间，完成了价值蜕变。
徐家湾片区在商业、生态、交通、楼市等方面发展迅猛，成为西安潜力新兴区域，狠狠抓住购房者买房痛点，成为城北投资、自住新沃土。
华岭中央公园，正处于徐家湾片区的中央活力核心，也是区域内资源最为集中的板块。
“行政中心”东部徐家湾片区规划，图源网络
华岭中央公园周边2公里范围内，将规划数字经济和金融、科技、文化等现代服务业，以及丰富的教育、商业、生态、医疗、交通等资源，属于高定位、高发展潜力、高兑现度的城市之芯，具备极高的居住和投资价值。
1、主题IP时尚Block商业街区，大型商业体齐聚，共绘商业新格局
项目自带约3万方主题IP时尚Block商业街区，将打造儿童乐园、时尚购物、商务社交等功能，形成全新消费潮流引领生活风尚，为区域价值飞跃赋予无限活力。
同时项目临近计划今年年底开业的龙湖未央天街，卜蜂中心、四海唐人街，以及未央路沿线的熙地港、未央国际、王府井、大融城等商业体，商业繁荣，呈现蓬勃的经济活力。
其中项目自带的Block商业街区，规划打造区域型商业配套，多元化业态组合将完善地域商业缺失。目前陕西天和目前正在积极寻找国内头部合作商业运营公司，推进Block街区等的合作运营。
商业街示意图
龙湖西安未央天街效果图
2、七大公园环绕，自然鲜氧相伴
项目一路之隔规划创智公园，未来下楼就能在公园里散步、运动，享受鲜氧生活。周边汇集文化商业公园、开元公园、高铁寨汉墓遗址公园、西安城市运动公园、广运潭公园等公园，丰富的生态资源能改善空气质量，降低噪音污染，创造宁静舒适的居住环境。
创智公园规划图
3、三甲医院坐镇，呵护健康生活
项目临近西安市中医医院、西北大学附属医院（西安市第三医院）等三甲医院，同时周围规划多宗医疗用地，后期落地后，将有效地保障居民的健康需求。
西安市中医医院实景图
4、三条地铁+两大主干道环绕，多元出行便捷生活
太华北路、凤城八路等主干道，地铁4号线、10号线（在建中）、7号线（规划中）等轨道交通，立体路网四通八达，提升通勤效率，加强各区域间的经济联系和合作，是城北发展的生命线。
徐家湾片区规划示意图，点击图片可放大观看
拥有如此广阔发展前景的希望之地，自然不乏有眼光的房企抢滩，如保利接连两次落子，龙湖、绿城、世茂等大牌进驻，集聚的改善人群带来了旺盛的消费需求，也能助推配套的完善，吸引更多的人流、物流、资金流，推动区域经济的快速发展。
9字头现房，市府旁的房价洼地
而产品方面，相比热卖的商业项目，华岭中央公园在产品设计上毫不逊色，甚至有更多优势。
先来看看项目的基本信息。
华岭中央公园涵盖公寓、写字楼、盒子商业街区等，其中公寓已建成的8#、9#楼已交付，其余部分楼栋正在处理外立面，以及交付前的收尾工作。
项目目前主推5#、7#楼，房源300多套，预计今年7月30日交付；8#、9#楼现房，仅余20套左右。整体房价低至9字头。
华岭中央公园效果图
项目业态丰富，能满足职、住、商、娱、教等全面需求。尤其是公寓产品主力面积为建面约27-58㎡毛坯精致商业小户型，既能打造为温馨自住小公寓，又可以满足多种类型的业态经营需求，如猫咖、服装设计室、电竞主题工作室、康养主题空间、特色民宿等，契合时下年轻人的消费风潮。
在产品设计上，我们总结出了五大亮点。
亮点一：现房、准现房，在预售制的市场环境下可谓稀缺，肉眼可见的进度，更安心更有保障。
亮点二：房价9字头，即便是公寓这个房价也是具有相当高的性价比，适合积蓄不多但又希望拥有自己独立空间的年轻人或者首次置业的购房者。
亮点三：大面宽，采光、通风条件极为出色。
众所周知，市场的主流公寓产品存在面宽不足、采光差等问题。华岭中央公园从总平图设计、户型设计上有效的优化了采光、通风条件。
比如在总平图的设计上，区别于常见的正南正北布局和朝向，华岭中央公园楼栋错落布局，以扩大楼间距，楼栋朝向向西南方向倾斜，以保证更多的房间能沐浴在阳光下。
而且项目整体户型的面宽都比较大，部分户型甚至有两个采光窗。
大面宽，搭配错落式楼位排布、倾斜的朝向，再结合约3.15米的标准层层高（净层高为 2.9米），创造了优越的采光、通风条件和空间体验，以及非同一般的生活品质感。
公寓7号楼C1户型建面约50.82㎡样板间效果图
公寓7号楼B1户型建面约37.12㎡样板间效果图
公寓7号楼A1户型建面约51.91㎡样板间效果图
亮点四：空间灵活，创造更多可能性。
项目公寓为大面宽的设计，空间灵活，在提升采光、通风性能的同时，不仅能保证各功能区尺寸合理，符合人体工程学的使用需求，而且也使得房间布局更为自如，空间也更为充裕。
亮点五：功能齐全，有地辐热（不通天然气）、小阳台。
地辐热比传统空调、暖气片取暖更具优势。不仅能以更低的成本创造更好的供暖效果，如室内温度均匀，从脚暖到全身，更为舒适，而且不占用室内空间，也不影响家具的摆放，更节省空间，加上小阳台的设计，功能齐全，对于小户型非常实用。
值得一提的事，项目已经交付的8#、9#楼已办理完开户手续，业主已陆续落户，安家落户一步到位，生活的幸福感、归属感随之而来。
除此之外，项目两栋商业写字楼也已成型，玻璃幕墙打造公建化立面，营造纯正商务气派氛围，为企业塑造一流形象资产，具备城市级商办综合体的基本修养，将成就徐家湾片区综合体建筑新封面。
除此之外，华岭中央公园还引入六大智能科技系统，打造智慧型服务社区；引进200万高清视频监控系统；千兆WIFI全覆盖；公共广播系统、背景音乐、分区喊话、提醒报警一应俱全；还配备云对讲人脸识别系统、远程门禁监控系统、AI停车系统等，24小时保障业主的安全。
最后。
总而言之，华岭中央公园无论是地段、产品还是价格，稀缺性都极为明显，尤其是叠加教育优势、政策利好，是投资、自住的优质选择，值得各位购房者入手。
华岭中央公园咨询热线：029-8252 3366，项目售楼处位于凤城八路，西安市高级中学对面，欢迎莅临参观。
撰文：AD君
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3、所涉面积均为建筑面积，具体以商品房买卖合同为准，其他一切未列举事项或更改恕不另行通知。4、周边实际道路情况及相关信息请您进行实地踏勘；项目周围环境、交通、文化教育设施及其他市政设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，(学区划分以小孩适龄就学当年教育局的具体划分为准有关学校的描述请以教育主管部门及学校最新政策为准，开发商不作承诺)。
以上信息更新截至2024年5月31日。
