2024年注定是一个不凡之年。
城市之殇，城改有多难
今年，西安将有多个项目破冰复活，迎来新生。
其中位于凤城八路与太华北路十字的华岭中央公园，于去年12月公示了项目B区、九年一贯制学校、安置楼工程招标公告，目前已经全面启动。
这则消息对于一直期盼华岭中央公园的人们来说犹如雨后彩虹，振奋人心。
其实纵观西安，大部分停摆或延迟交付的项目都是城中村改造项目。
在西安城市化浪潮中，旧城改造始终是绕不开的话题。
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无数光鲜亮丽的高楼大厦、大小社区，充满艺术气息的场馆会议中心，以及水草丰茂的城市公园，前身都是城中村。
旧城改造，对于推进城市化进程、完善城市功能、改善人居环境、提升居民生活质量等拥有非常重要的意义。
但众所周知，旧城改造项目涉及大量的房屋补偿款、搬迁安置费、临时补助费等，也存在利益协调、土地权属确定、规划设计等困境，有些项目还存在历史遗留问题需要解决。
而且因为周期长，城改项目随时会受新出政策规划的影响，导致不得不重新修改产品定位、规划，施工、报建、销售等部门的工作也必须随之调整。
因此城改项目开发时间跨度大，推进难度大，必须要有雄厚的资金支持，十分考验房企的“家底”。
在这样的背景下，有些房企靠着城改赚的盆满钵满，但也有房企时运不济，深陷城改泥沼。
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再叠加疫情的影响，有些深陷困境的房企直接摆烂，把问题抛给政府解决。
但也有少数房企本着企业责任感和良心，坚持寻求突破之路。
其中，位于西安未央区，由陕西天和实业发展有限责任公司（以下简称陕西天和）开发的红旗村改造项目——华岭中央公园，在度过了艰难的低潮期后，终于迎来曙光！
规划超前，全业态大城
2023年2月，红旗村城中村改造项目多宗地块规划公示。
2023年10月，红旗村城改项目天和新府（北区）安置楼开工建设。
2023年12月，华岭中央公园B区、学校、安置楼工程招标公告公示。
红旗村城改宗地规划指标公示信息，图源未央区官网
天和新府（北区）开工典礼实景图，图源天和新府社区党建平台
从去年年初开始，红旗村城改项目频传好消息，预示着这个城北市府商圈旁的超级项目结束停滞期，将全面开始启动。
红旗村城改项目总占地超过900亩，这个体量无论在哪个时期，都可以称得上城市重点项目。
陕西天和是较早一批参与未央区徐家湾片区城改的本土房企，2009年就拿下了对红旗村城中村改造方案的批复（市城改发【2009】77号）。
当时整个城北的土地开发，尤其是北二环到凤城十路之间，基本被雅荷、荣民、经发等房企“瓜分”，能够在强企“口下”拿下红旗村这么大片城中村改造工程，陕西天和当时的实力也不一般。
陕西天和深度参与红旗村一级市场开发和土地整理、安置、代建等，主要涉及住宅、商业、办公、教育、公园等业态的开发打造，如果能够顺利开发完成，那红旗村改造项目将成为城北地标级综合体，甚至可能会加速徐家湾片区的改造进程。
超大体量城改，堪称“城中城”。
在规划初期，陕西天和对于红旗村改造项目的未来设想非常宏大，规划业态包含高档住区、高档单身公寓、办公园区、中央公园、学校、安置房、创意产业、文化商业社会福利区、公共绿地等等，堪称全业态大城，能满足职、住、商、娱、教等全面需求。
红旗村改造项目初期规划示意图
红旗村改造项目初期规划示意图
如此可见，最初的陕西天和必然是抱着重塑未央城市格局，完善城市功能，提升人居生活环境的美好愿景，可谓雄心勃勃。如果没有后来的波折，红旗村改造项目应该已经全面落成，此时的徐家湾该是何等的繁华……
无论从哪个视角展开，红旗村城改项目早期规划都是足以载入未央区发展历程的大事件，有望改写城北格局。
不过为了响应政府要求，陕西天和在前期投入太多资金和心血，比如高标准建设红旗村安置项目天和新府等，导致华岭中央公园项目封顶后资金出现问题，一度暂停。
华岭重启，曙光已现
陕西天和并未躺平，而是积极寻求破局之道。
比如，通过项目合作形式回笼资金，保利在该区域前后摘得的4宗地，就属于红旗村改造范围。
2017年8月，保利耗资5.4亿元摘得未央区太华北路约46亩优质土地，就是华岭中央公园早期规划的摩天中心双子塔的位置。项目案名为保利中央公园，2018年年中开盘后市场热度居高不下，迅速清盘。
2023年12月，保利第二次进驻徐家湾片区，以约11.5亿元拿到3宗约176亩住宅商服用地，案名定为保利未央璞悦，还未面市就已备受关注。
2023年华岭中央公园项目周边拍地信息，统计自网络
央企保利接连两次抢滩徐家湾片区，这样的偏爱并非心血来潮，必然是徐家湾片区的价值潜力驱动之下的理性抉择。
从去年开始，华岭中央公园陆续启动，截止目前已全面开工。
包括华岭中央公园公寓、写字楼、盒子商业街区、DK1安置楼等，其中公寓已建成的8#、9#楼已交付，其余部分楼栋正在处理外立面，以及交付前的收尾工作。
华岭中央公园效果图
同时，陕西天和目前正在积极寻找国内头部合作商业运营公司，推进block商业街区等的合作运营。
按照规划，华岭中央公园block街区将打造区域型商业配套，多元化业态组合，将完善地域商业缺失，提供更多就业与创业机会，提升周边居民生活质量，从而促进区域经济发展。
项目商业街区效果图
据悉由陕西天和负责代建的九年一贯制学校（公办），预计在今年动工，后期将交给未央区政府管理。
陕西天和负责代建的学校位置
目前华岭中央公园周边配套已然十分醇熟，距离政经中心未央路直线距离只有1.9公里，并地处凤城八路与太华北路十字交汇处，恰是徐家湾片区改造的核心中轴位置，拥有广阔的发展前景。
1、地处三线交汇，城北发展之眼
红旗村改造项目地处徐家湾改造区，太华北路复合轴、凤城八路商务形象轴、红旗线铁路文化公园交汇处。
这三条轴线沿线分布有西安市政府、大型商业体、顶级医疗机构，并且贯通经开、浐灞、港务和城内，可谓政经中枢。
而且随着团结村片区规划出炉，将强化打造未来社区理念，并承担重塑凤城八路及太华北路两侧城市界面，优化城市天际线的作用，可以称得上城北发展之眼。
华岭中央公园就处于区域改造的风暴眼，周边2公里范围内，将规划数字经济和金融、科技、文化等现代服务业，以及丰富的教育、医疗、商业资源，属于高定位、高发展潜力、高兑现度的城市之芯，具备极高的居住和投资价值。
徐家湾片区规划示意图，点击图片可放大观看
2、全维配套，名校为邻
华岭中央公园一路之隔是城北名校西安高级中学。西安高级中学是西安最高寿的学校之一，有130余年历史，是陕西省重点中学、陕西省示范高中。
据悉，西安高级中学2023年一本率95.3%，二本率99.3%，成绩斐然，是名副其实的百年名校。（备注：数据源自网络，仅供参考）
名校效应带动之下，不仅能提升区域的知名度和吸引力，而且也能带动区域商业发展，为华岭中央公园商业的长足发展创造动力。
华岭中央公园区位图
同时，华岭中央公园距离预计今年投运的龙湖未央天街直线距离也只有1.1公里，具备形成商业聚集区的优质条件。
项目北侧规划的中央绿地景观，后期建成后，将能提升区域的品质和形象，吸引更多的人流和资金流，也为市民提供一个清新、宁静的休闲环境。
3、总价低，产品竞争力十足
华岭中央公园产品优势亦十分明显，目前主推建面约27-58㎡精致商业小户型，毛坯交付，为地辐热供暖（不通天然气），舒适度高。
项目公寓内部结构承重墙体相对较少，空间灵活，可打通改造。既能打造为温馨自住小公寓，又可以满足多种类型的业态经营需求，如猫咖、服装设计室、电竞主题工作室等均能轻松驾驭，契合时下年轻人的风潮，比写字楼格子间有更多优势。
而且窗墙比比较大，采光、通风性能优越，居住品质优于普通公寓。
公寓7号楼C1户型建面约50.82㎡样板间效果图
公寓7号楼B1户型建面约37.12㎡样板间效果图
公寓7号楼A1户型建面约51.91㎡样板间效果图
更为重要的是，相比同区域同类型产品，华岭中央公园的总价低，价格亲民，是积蓄不多但又希望拥有自己独立空间的年轻人或者首次购房者的理想选择。
而且项目自带丰富商业街，可实现一站式娱乐消费，提升生活便利度和幸福感。后期商圈发展起来又能反哺项目，提升价值空间和市场竞争力。
华岭中央公园目前剩余公寓300套左右，8#、9#楼现房在售，仅余20套，5#、7#楼预计今年7月30日交付。
最后，在如今的市场下，信心胜似黄金。
华岭中央公园项目的重启，是陕西天和、政府及各方共同努力的结果，对村民、业主和城市发展的责任感与诚意，是这场接力赛能够跑赢的关键。
希望华岭中央公园项目能够早日全面交付，让这场横跨多年的遗憾终于画上圆满的句号。
华岭中央公园咨询热线：029-8252 3366，项目售楼处位于凤城八路，西安市高级中学对面，欢迎莅临参观。
撰文：AD君
