随着开发商卷生卷死，市面上楼盘产品同质化越来越严重，如何在一定预算内，选到最适合自己的楼盘，成为当下楼市供应与购房者需求之间的主要矛盾。
比如，港务区高新一中陆港中小学学区范围内的以下四盘，成为最典型的代表。
它们分别是奥体板块的华润置地港宸润府、枫林九溪清溪，政经板块的龙翔奥城珑璟府、中铁建语澜溪。
四盘四种画像，到底该怎么选？
为此，AI君深入这四盘内部获得一手消息，从地段、房价&优惠、产品规划、客群定位四个维度全方位拆解，并带来项目最新实景航拍。
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华润置地港宸润府 PK 枫林九溪清溪
为什么要PK这两个盘？
其实这两个盘没有太多可比性，价格虽然接近，都在1.9万元/㎡，但产品定位差别很大，客户画像也有很明显的区别。
之所以放在一起，是为了向大家分享一下当下西安楼市，2万及以内房价梯队中，最经典的两种产品设计。
1、2万以内，西安最有品的四代宅——华润置地港宸润府
港宸润府面积横跨建面约110-220㎡，有些人会觉得不够纯粹。
但实际上110、125㎡面积段的占比仅有10%，剩下90%的房源都是143-220㎡，整体还是偏改善的。
而且小户型的存在，更多的是为了保证社区内部品质感，即挡三环、高架产生的噪音、灰尘，有其“任务”在的。
目前小面积基本已经售罄了，足见在硬性需求（教育，港宸润府紧邻高新一中陆港中小学）面前，噪音、灰尘根本不算啥。
况且，华润近期的三重升标，全部业主均能享受，也在很大程度上缓解了三环的影响。
华润置地港宸润府效果图
为什么说华润置地港宸润府是西安最有品的2万内项目呢？
首先，超200亩大体量整地块，设计师有更大的发挥空间，在楼位排布、社区配置、园林设计上，更容易做出彩。
从实景园林、实景地库的呈现来看，华润显然超出预期。
其次，同样的面积，比如建面约143㎡户型，一个在刚需社区，一个在改善社区，你会怎么选？
再次，华润建面约183㎡三卫能做到全明，试问全市有几个项目能做到？它的大户型，还有更多惊喜给你。
华润置地港宸润府建面约183㎡户型图
最后，港宸润府的客户多是追求功能性、空间感、品质感的客群，欢迎对号入座。
想要了解华润置地港宸润府以上所有要点的深度点评，欢迎预约直播间。
2、2万以内，最具安全感的大平层——枫林九溪清溪
在走进枫林九溪清溪样板间的那一刹，我以为走进了什么堡垒之中，太安静、太有安全感了。
这个小区位于奥体中心，是目前西安最靠近三大场馆、长安系列建筑的新盘。
地段无可挑剔，但产品设计却颇有争议。
首先，给大家揭秘一个误区——枫林九溪清溪不是科技住宅，虽然也能达到五恒体验，但和金茂的科技系统完全是两码事。
它几乎靠“自己”，也就是建筑本身来保温，科技产品应用的很少。
这一点比较复杂，但非常有趣，感兴趣的朋友可以预约直播间，听主播给你讲。
枫林九溪清溪楼位图
正是因为对于气密性的高标准要求，枫林九溪有几个不可思议的地方——在普遍追求超大窗墙比的市场下，它严控窗户大小；同样尺寸下它选择了一体门而不是子母双开门；猫眼开在了墙上；没有地暖……
这样的房子会好卖吗？事实上，枫林九溪清溪首开房源160套，房屋总价300-500万之间，在港务区算是房价第一梯队，目前只剩30套，比高新区不少盘都卖得好。
到底什么样的人会买枫林九溪清溪？它到底还有什么隐秘的价值？下批次加推产品如何？
欢迎锁定明天中午12点的直播间，听主播帮你深扒内幕。
龙翔奥城珑璟府 PK 中铁建语澜溪
这两个盘都属于港务区政经板块，房价接近、产品类似，都处于热销期，自然有PK的价值。
第一，在地段上，龙翔奥城珑璟府完胜。
它是政经板块距离奥体核心资源最近的新盘，配套非常齐全。中铁建语澜溪位于政经板块最南侧，临近北三环，虽然配套同样齐全，但距离发展核心区确实有些距离。
第二，在社区规划上，二者各有优胜，中铁建语澜溪硬件更胜一筹。
龙翔与中铁建社区体量相差不大，但是分为两个地块开发，整体是小而精致型，各地块会比较静谧，好管理，缺点是社区配套会比较少而分散。
中铁建是整块开发，目前实景园林已经出来了，楼间距60米，园林选了很多全冠成树，虽然名贵树种不多，但整体绿植覆盖面还不错。而且建筑立面采用了非常多的铝板。
中铁建语澜溪效果图
第三，户型设计上，龙翔更胜一筹。
虽然都是大面宽短进深设计，但中铁建犯了不少当下不少开发商都会犯的问题，就是过于注重开间（143为四间朝南+6米横厅），导致进深略有不足。
而且得房率不如龙翔高。
龙翔奥城珑璟府建面约143㎡户型
当然，每个购房者的需求都不一样，到底哪个更适合你？欢迎来直播间当面问主播，主播帮你出谋划策。
最后，在被大浪狠狠的淘洗过一遍之后，西安市面上已经看不到很烂的房子了，能留下来的必然有其独特的优势，值得被看到。
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