AI君在8月-9月初针对港务区做了一次地毯式探盘，对于2024年有推盘动作的港务区各个项目进行了全面的解析，在近期的直播中AI君陆续点评过热度较高的秦汉大道以北板块、地段优势明显的奥体核心板块，还做过港务区最牛143户型的盘点对比，更有几位AI君的资深粉丝也通过持续在我们直播间全面了解而成功安家港务板块！（这里要有掌声！）
盘点在围绕港务区的直播中，点评次数最多的几个项目：
1、粉丝和AI君互动最多的项目是华润置地·港宸润府：单价2万以内却做出了3万+的品质，超大实景展示区处处奢石、各种升标自己先卷起来。
2、期待度&纠结度并存的项目是招商揽阅：精装小高层，价格约1.86万/㎡，审美及品质均在线，一路之隔是陆港第四学校（交大附中托管九年制学校），自建烟火集市，超丰富架空层，产品优势明显但板块成熟度欠佳。
3、被粉丝拿来对比最多的项目是中粮悦著云廷和绿城紫棠苑：几乎相同的位置、相似的社区规模、不相上下的品牌力、产品品质都可圈可点。
除了这些热盘，在港务区，还有一些低价项目，因为自身面向市场声量过低，关注度也在低位，但AI君在此轮的地毯式探盘中，却看到了对这些项目刻板印象之外的另一面。它们虽然有着明显的短板，比如非四代住宅，比如位置较偏……这些短板导致了它们克制的定价和较低的人气，但他们品质非常好，超高赠送、超大楼间距、建面约137㎡做四房三卫且北向卧室进深能在3米+，建面仅约107㎡却实现了6.5米面宽的超大横厅，500亩大体量组团，名校一墙之隔，社区巴士接驳核心配套……一点都不逊色于摇号项目，甚至某些优势点更为突出！
本期直播中，我们将聚焦在港务区几个价格段在1.4-1.6万/㎡的低价位高品质项目上，总价约150万，首付约25万就能上车港务区名校旁高品质盘，真的很香！点击下方一键预约明天中午（9月10日12：00）直播，咱们一起来品品！
华润置地港悦城·嘉悦：
港悦城项目因为组团较多，一度以为已经售罄，目前嘉悦组团在售，价格约1.44-1.54万/㎡。
建面约89-132㎡小高层，容积率2.5比某些豪宅还要低。
华润置地在政经东板块自建约500亩大城成员之一，陆港五小（铁一托管）今年9月已经开学，双公园已建成，社区巴士无缝接驳主要配套。
中国铁建语澜溪：
如果你去亲身看实景，绝对想不到这是一个不到70亩的项目，60米楼间距，大面积园林水景、挑空大堂、架空层、铝板外立面，非常有百亩大盘的风范。
四代住宅，建面约143㎡户型四间朝南，南向面宽将近15米，主打一个阳光普照。
价格约1.8万/㎡，且目前优惠力度很大。
陆港海心湾三期：
建面约137㎡做4室3卫，老人房进深3.3米，北向次卧进深超3米，是不是秒杀一众143㎡户型？
陕师大陆港小学一墙之隔，距离奥体中央公园500米。
地块限价，价格约1.63-1.75万/㎡。
华润置地润玺臺·观月：
润玺臺放在这里可能有些牵强，它是实力品质代表，但价格确实感人。
洋房/小高，四代住宅，建面约128㎡起步改善产品。
45米宽酒店式社区大门，曲线化立面设计，实景已呈现，政经东板块港兴二路沿线的绝对视觉焦点。
一墙之隔陆港五小（铁一托管）今年9月已经开学，紧邻地铁14号线贺韶站。
最后4栋楼，价格约1.62-1.9万/㎡，有优惠。
明天（9月10日）中午12点，AI家楼盘点评直播间，解密港务区这些低价位高品质项目。主播结合实景航拍、样板间VR，带给您身临其境的楼盘点评！
