四季度即将到来，西安置业还没着落？不妨跟着AI君的直播选好房、避大雷。今天明天两天，两场精彩直播，帮你直击楼市热点，买房技巧，速来~
避雷！这样的房子千万不能碰！
房子选对了，可以避免80%的坑。
但楼盘五花八门，很多不了解市场行情或者产品趋势的购房者最容易犯的错误，就是因为某一个极具诱惑力的条件而下单，导致成为一生的负担。
那西安哪些房子千万不能买，买了铁定后悔？以及西安哪些占据独特优势的好房值得入手？
欢迎大家锁定AI君今晚8点的直播间，90分钟，帮你避开买房陷阱，省下百万！
第一类：千万不要买超高层。
超高层一般指的是40层以上或高度100米以上的建筑，普通住宅普遍控制在33层以内。
但在城市人口密集区域，也会有超高层住宅。西安的第一座超高层住宅叫开元第一城，建于2013年，随后西安曲江、高新、碑林、莲湖等区域也出现了不少超高层住宅，比如天地源大都会、中国铁建万科翡翠国际、万科金域东郡、阳光城丽兹公馆、金地南湖艺境、华侨城天鹅堡、恒志云都、曲江城市树、旭辉国宸府、富力开远城等等。基本是在40-49层，128-150米高。
这些超高层小区面积横跨80-300㎡，刚需、刚改、改善都有涉及，价格处于1.3-2万元/㎡，这其中很多小区在2022年就已经售罄了。
其中大部分都占据好地段、优质配套，以及相对较低的房价。
这些超高层有的频繁摇号，有的也曾创下万人摇的不俗战绩，为何不能入手呢？
第二类：千万不要买低得房率的房子。
得房率，是一个相对的概念，比如西安第四代住宅流行之前，普通的高层住宅得房率一般在80%左右，这个时候你能做到86%，那算得上高得房率了。
但在第四代住宅流行起来后，大露台、阳台、飘窗甚至设备平台等灰色空间开始大送特送，基本上热卖的楼盘的得房率都能做到90%以上，甚至超过100%的得房率，做到负公摊。
当同样建筑面积的两套房摆在面前，一般人肯定选得房率高的那个啊。
但为何西安频频有得房率并不算高，也没有露台的第三代住宅热销？低得房率的房子真的就一无是处吗？
第三类：提前透支房价的区域，降价也不要买。
前几年，西安热衷于“炒新区”，像西咸新区、常宁新区等新区层出不穷，当时沣东、能金区的房价能到1万9，甚至一度超过了西安主城的房价，大概透支了未来5-10年的房价。
但在西安取消限购之后，加上楼市横盘期，这些区域的热度一下子就冷下来了，不仅是价格还是销量都明显下滑。如今很多小区降价出售都不一定卖的出去，原本备案价1万七八，现在卖1万三四还有很多赠送，都去化艰难。
但今年以来，西咸新区多次出现火到必须靠抢才能上车的房子，是有什么“神秘力量”介入？还是区域真的“复活”了？
最后，西安楼市横盘期，想上车又怕“高位站岗”，哪些改善盘值得“闭眼入”？速速锁定AI君直播间，我们不玩虚的，只讲干货，深度解读楼盘，带你“另眼”看好房！
网传“高新一小/一中”又要落户高新三期？
高新三期，从不缺话题。
近期更是接连传来学校利好消息，一时间引发市场诸多关注，甚至有开发商发海报，连夜收回优惠，楼市热度骤增。
其一、高新五初明确为高新一中联合体
据网友爆料，今年高新第五初级中学的入学通知书封面上，醒目的印上了“西安高新一中初级中学教育联合体”的字样。
图源：家在天玺
在8月16日至18日，高新一中教育联合体举办了新入职教师培训活动中，高新第五初级中学也赫然在列，参与会议讨论。此前传言，基本实锤！高新五初正式成为高新一中教育联合体！
据了解，此次高新第五初级中学将实行“1+1+3”的管理模式，七个统一原则（统一教师招聘、统一师资培训、统一人员调配、统一教学科研、统一教学进度、统一考试测评、统一活动安排），资源共享，考试试卷和高新一中一样。
图源：家在天玺
其二、中央创新区两所新建学校已动工，网传“高新一小”接手
同样位于高新cid的两所新建学校（一所位于“瞳西”板块：中央创新区A5-01地块新建小学，一所位于“瞳北”板块：中央创新区F6-02地块新建小学），近期也迎来了新进展，目前均已动工，进入场地清表工作。
根据公开信息披露，这两所学校均为公办学校，计划2025年建成交付。建成后，将纳入名校+统一管理。
图源网络
网传后期或将由高新一小同校长管理，高新区新建学校与建成区名校采用“七个统一”（统一教师招聘、统一师资培训、统一人员调配、统一教学科研、统一教学进度、统一考试测评、统一活动安排），确保“办一所、优一所、强一所”。
甚至有开发商发海报，称CID历史性名校利好即将落地，连夜收回优惠。
图源网络
那么，这两所学校的实情究竟如何？AI君深入高新cid实地探访，获取一手消息，明天中午12点锁定AI家楼盘点评直播间，现场听内幕。
高新cid板块目前在售/待售的几个项目，中海未来之境、招商天青雲麓、龙湖未来之瞳云和颂、越秀铁建西派天悦等也是看点十足，名校、会所、高赠送、园林……一个不差，降价、折扣、特价房源.......层出不穷，这些项目我们也将在周五中午12点的直播中进行深度点评和置业建议。
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