9月26日，地铁10号线一期、5号线一期东段、6号线一期南段正式通车，据官方数据显示，10号线9月30日客运量已达到6.3万人次。
地铁8号线目前已进入通车试运行阶段，预计于年底正式通车。
地铁15号线一期工程预计于2025年6月正式通车。
西安地铁三期工程已进入全面兑现阶段。
明天（10月17日）中午12点，AI君将为大家带来西安地铁三期及四期规划线路周边热门项目的直播专场，点击下方一键预约！
地铁开通、近期规划、远期规划，对西安热门板块影响如何？地铁沿线项目有何看点？预约直播我们一起进入地铁时间！
8号线 西安的环线动脉
作为西安地铁目前规划中的唯一环线，8号线被称为“换乘之王”，它不仅将雁塔、新城、灞桥、未央、莲湖等五个行政区以及高新区、曲江新区、浐灞生态区、经开区等四个开发新区紧密连接，而且预计将成为西安客流量第一的线路。
8号线的建成将在二环与三环之间形成快速便捷的客流换乘通道，有效缓解西安市主城区的交通拥堵。它与地铁10号线的交汇还将推动城市北跨发展，连接主城区与渭北地区，优化城市总体空间布局。
8号线持续注力板块：幸福林带
（幸福林带板块周边地铁楼盘地图 制图：AI家楼盘点评）
作为“世纪工程”，幸福林带于2016年启动建设，2021年地上景观建成开放，同期地下一层商业环球港开放运营，运营2年之后西安环球港宣布撤出。2023年年初，银泰置地14.38亿元摘得幸福林带板块约95的商住用地，打造总投资约100亿元的幸福林带·银泰中心项目，2023年9月，百度西北营销服务中心确定落户幸福路地区，2024年1月，百度智慧中心在韩森寨街道举办开工仪式，幸福林带板块目前已经储备了337亿元的6个大项目。
而地铁8号线的开通，将成为幸福林带又一个新契机，沿线5座车站（西等驾坡、万寿南路、韩森寨、万寿路、幸福林带北）将实现幸福林带的全线拉通，这一波赋能幸福林带一定得接住！
中建悦庐幸福序：8号线和6号线换乘站万寿南路站
关键字：中建TOP系产品，占地约178亩超大社区，规划建面约107-170㎡的产品，会所+架空层（泛会所）+社区公园，纯新盘即将入市，项目展厅目前已经开放
15号线 带动大城南跨区域联动
同属于三期工程的地铁15号线一期也预计将在2025年6月正式通车。与8号线相比，15号线着实有些低调，它西起细柳站、东至东兆余站，串联了高新三期、长安区和航天基地，是主城区南部的主要客流走廊，与地铁2号线、4号线、6号线实现换乘，将极大的提升城市南北区域联动速率。
喜迎锦上添花板块：高新三期瞳北
名校硬实力+高产品力，CID瞳北板块从来都不缺话题和关注，预计开通的地铁15号线会再为区域加把火。
6号线南延伸段的开通为高新三期增加纵向交通线，加速区域核芯未来之瞳的资源聚集，而地铁15号线东西走向与地铁6号线在郭杜西站进行换乘将会切实提升区域成熟速度。
（高新三期板块周边部分地铁楼盘地图 制图：AI家楼盘点评）
越秀铁建樽樾：地铁15号线祝村站
关键字：31小+11初名校杠杆、建面约143㎡起步改善社区、产品力在线
高新三期少有的百亩大盘，全部为独立单元设计，23栋楼总户数1024户，首开建面约143㎡户型一房难求，二批加推依然抢手，成为高新三期板块绝对的聚焦点。
产品品质很高，园林打造以王维《辋川图》中的“辋川十六境”为设计灵感，包含2500多㎡以水景为核心的具有江南风格的园林设计，也是高新CID板块目前已知的第二家打造如此大体量的水景园林。会所配套丰富，包含私宴厅、恒温游泳池、有氧健身房、红酒雪茄吧等功能场所，社区内部2500多㎡7大架空层，社区内有风雨连廊。
主力户型为建面约143㎡、190㎡、220㎡、262㎡，全系采用“第四代住宅”设计，面积赠送大，实际得房率在95%左右。
建面约143㎡为四室两厅两卫设计，南向面宽达到了约15.1米，其中整个横向客厅的面宽就占有足足7米。143㎡的奇数层空中露台设置在南向与客厅相连接，而偶数层的空中露台则设计在北向与书房相连，另外除了每款都带有空中露台外，北向还设置有一处生活阳台与厨房相连接。
天地源永安观棠：地铁15号线府君庙站
关键字：30万起上车真高新、全系四代宅、建面约128㎡四居、高新年轻人首选
全市最强建面约128㎡户型，没有之一。
四居室设计，动静分区、功能齐全，边户，秒杀一众建面约128㎡做中户连廊的产品，北向可变双房设计，提升使用灵活性。
公区面积足够大，客厅开间5米，餐客厅进深7米+，整体面积有35㎡左右；主卧采光视野无敌，两面大玻璃窗，270°观景。
赠送空间大，南北双阳台半赠送+超大露台全赠送+宽幅飘窗全赠送，其中偶数层露台朝北，面积能达到12㎡。
天地源永安观棠已于2024年9月30日首批1#/2#/10#/11#楼登记，10月5日开盘选房，开盘去化100余套，建面约143㎡户型比较受欢迎，目前项目处于平销状态。
地铁四期规划 依然等待批复
作为核心目标兼具推动区域一体化发展和建立国家中心城市的形象的西安地铁四期工程，在三期工程处于兑现阶段之时，这次又被拉到了聚光灯下，目前地铁四期工程还未最终敲定，依然在等待国家层面实际批复。
有传言说地铁3号线北延伸段已经开工，真实情况如何？四期什么时候能获批？还会有什么调整？什么时候开工？什么时候通车？万众期待的地铁四期大家都在等一个答案。
根据2024年2月，西安地铁四期二次环评公示显示，四期工程预计包含3号线二期（北段、南段）、7号线一期、11号线一期、12号线一期和21号线一期等5个项目。
强获益板块：浐灞国际港秦汉大道以北
在走访秦汉大道以北板块各热销项目之时，AI君获悉此区域成交中，高陵区域进行居住优化及子女学区提升的客户达到了一定的占比，地铁10号线的开通不仅缩短了两区域连通时间，10号线的桥梁上层为六车道城市快速路，下层布设双线地铁，也为区域互通新增了快速干道。加上地铁3号线延伸段与7号线规划至水流站换乘，秦汉大道以北板块或将成为浐灞国际港的重要连通节点。
（港务区板块周边部分地铁楼盘地图 制图：AI家楼盘点评）
中粮悦著云朗：10号线西堡站&地铁3号线二期（规划）&7号线（规划）三线交织
关键字：产品一级棒、建面约143㎡户型能排进市场top3、高品质园林
秦汉大道以北板块本来就是神仙打架的局面，同期在售的招商揽阅和绿城桂月云翠以及绿城拾光屿项目产品力都非常在线，9月刚刚入市的中粮悦著云朗也以其强产品、高展示、合理克制的定价在此区域占据一席之地。
大悦城控股开发，实力央企，品牌有保障，建面约100-143㎡产品面向年轻置业群体，其中建面约130㎡以上户型做了四代宅，社区自身打造上品质过硬，豪宅御用山水比德设计园林，下沉庭院+会所质感不输高改项目，在建中的交大附中陆港第四学校也成为项目撬动年轻置业群里的有力杠杆。
非常棒的建面约143㎡户型，四室两厅两卫设计，全明通透，南向面宽达到16.2米，6米挑空露台，8.8米宽南向双联阳台，4间（客厅+3间卧室）朝南，餐客厅一体，餐厅空间独立，客厅可实现双组团设计非常舒服。
赠送面积喜人，除了阳台半赠送外，露台+3个飘窗全赠送，尤其是主卧套中的飘窗赠送，直接补充了主卧面宽，亮点非常多。
中粮悦著·云朗首开建面约100-130㎡三房、四房正在热销中，单价最低仅14887元/㎡。
超失落板块：高新区软件新城
根据地铁四期二次环评公示显示，11号线与12号线一期工程均在科技西路收尾，对于软件新城板块而言，这意味着该区域在短期内可能继续面临无地铁的现状，本次环评公示规划编制为2024-2029年，期盼地铁的软新板块还得等向下一个周期。
好在，已经开通运行的云巴给了软新板块些许安慰！
（软件新城板块周边部分地铁楼盘地图 制图：AI家楼盘点评）
中建轨交山海境：地铁3号线二期（规划）&地铁12号线（规划）+高新云巴，三条轨道交汇
关键字：软件新城性价比王者1.9万元/㎡、约160米楼间距180亩园林、软件新城商业集中地
作为TOD项目，中建轨交山海境打造了一座围绕了城市核心交通脉络的公园社区，南北双向围合式楼宇布局，整个社区抬高17米，地块东西跨度超过800米，南北间距约160米，1450米长界面超流体商业街，180亩中央公园，都成为了这个项目的独特之处。
建面约143㎡户型四室两厅两卫，四叶草户型设计，客厅开间约5.6米横厅，进深约7.35米，仅方厅面积就有41.16㎡，客厅尺度阔绰。
全明通透、豪华主卧套房、270°观景飘窗、双明卫、独立玄关、U型厨房、超大观景阳台等设计都很在线。
凡尔赛板块：浐灞国际港世博园
作为浐灞生态区的交通动线王者板块，目前已坐拥绕城高速、东三环、地铁3号线等城市核心交通配套，规划中的地铁21号线预测将会在务庄站与地铁3号线实现换乘，为出行便利性持续加码，加之此区域基本成熟的城市格局、城市核心功能的集中布局、出色优越的公园生态及大型商业的稳健运营，浐灞国际港世博园板块已经初步实现低调且华丽。
能建长誉府：地铁3号线&地铁21号线（规划）预测站点务庄站
关键字：建面约105㎡西安面积最小四代宅、百亩大盘、交大附中托管名校旁、实力央企
中能建地产首次进军西安市场到的标杆项目，在产品设计上，从105-183㎡，整体户型设计很有亮点，建面约105㎡西安面积最小的四代宅，建面约130㎡做到端厅+露台的超大公区，建面约143㎡超大赠送，全功能大横厅，建面约181㎡超大公区，端厅+大露台+大阳台，豪华主卧套等等，户型设计很大气，产品竞争力强。
99%超高得房率。
建面约130㎡户型，南北通透，端厅+露台+阳台同时在客餐厅实现，非常漂亮的厅系统，通风采光效果极佳，客餐厅功能区独立且尺度充足。
三房设计，主打一个大气和居住舒适度，主卧套实现独立衣帽间，主卫三段式布局，
能建长誉府已于中秋节开盘，目前处于平销状态。
片区规划公示 支撑远期地铁规划
自9月14日起，西安市自然资源和规划局陆续发布了《古都核心区国土空间详细规划》、《北部片区国土空间详细规划》、《高新片区国土空间详细规划》等文件，这些规划文件中，从主要道路交通规划图部分，我们也读出了西安地铁远期规划的部分信息。当然远期规划存在一定变数，可作为置业参考！
古都核心区：线网密度持续提升，以增强区域交通的通达性和密集度为核心规划方向，规划中的地铁20号线、7号线、7号线支线、19号线等线路出现在了规划公示中。
北部片区：向城市周边及新兴区域延伸，如高陵地区，随着城市 “北跨” 战略的推进，高陵站作为重要节点，有望成为主要换乘车站，这不仅将进一步扩大交通覆盖范围，还将为 “北跨” 战略的实施提供坚实的交通支撑，促进北部区域的经济发展与资源整合，规划中的地铁7号线、17号线、21号线等线路出现在此次北部片区国土空间规划当中。
高新区：以加强与其他区域的紧密联系，促进人才、资源的快速流动为核心，与多种交通方式深度融合，构建一体化综合交通体系，此次公示中我们也看到了规划中的地铁7号线、11号线、12号线、13号线、18号线的部分信息。
AI君将持续关注西安地铁发展，明天中午12点，咱们直播间见！结合实景航拍、样板间VR，带您身临其境的看看西安地铁盘，深度点评这些项目优劣势，为您提供有价值的购房建议！
（以上信息为AI君根据规划文件图示信息编辑完成，具体信息已官方公布信息为准）
免责声明：
1、本文为AI君个人观点，仅做讨论。
2、出卖方在交易过程中提供的各类配套信息均来自政府相关主管部门或机构公开信息或商业合约，相关信息更新截止于公示时点，后续各类相关信息可能发生变化。各类配套设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准。
3、所涉面积均为建筑面积，具体以商品房买卖合同为准，其他一切未列举事项或更改恕不另行通知。
4、周边实际道路情况及相关信息请您进行实地踏勘；项目周围环境、交通、文化教育设施及其他市政设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，(学区划分以小孩适龄就学当年教育局的具体划分为准有关学校的描述请以教育主管部门及学校最新政策为准，开发商不作承诺)。
5、房价出自西安住建局公示备案价，以及开发商对外宣传价格，具体请以实际成交为准。
以上信息更新截至2024年10月16日。
