时间跨入楼市传统旺季“金九银十”，虽然今年的成色略有不足，但仍然有不少高性价比、高品质项目计划9月开盘，抢占一波热度。
我们今天跟大家聊两个话题。
第一个，西安9月预计有哪些楼盘计划加推；
第二个，西安3个地段、产品、房价都有很大亮点的纯新盘计划首开，其中1个刚结束首轮登记，破线飘红，其余2个计划在月底或者国庆节面市。
这3个楼盘分别是浐灞的能建长誉府（首次登记今天结束）、高新沣东融合片区的中铁建轨交秦风雅颂、高新三期的天地源永安观棠，后两个项目房价1.7-1.9万元/㎡，很有竞争力。
先看第一个话题。
蠢蠢欲动，这些老盘将加推
细节图：
这张图，是AI君统计的目前已经出备案价，但还未开盘的项目地图，有很大的概率会在9月陆续开盘。
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这张地图的信息统计截止9月10日，西安目前有57个楼盘公示了备案价，但还未登记，总计释放1.1万套房源的一房一价。
其中，楼栋均价2万元/㎡以下的房源有7900多套房源，项目有35个；1.8万元/㎡以下的有6500套房源，项目有24个。
看着刚需盘貌似还比较多，但是，这57个项目中，接近一半的项目，是在2024年之前，也就是2023年、2022年，甚至2021年公示的备案价，部分项目因开发商财务问题，处于停滞状态。
大部分项目房价远低于当下的1.96万元/㎡城市均价（前瞻顾问统计的西安主城1-8月成交均价），基本处于1.4-1.6万元/㎡，属于西安房价洼地。
但哪些计划近期开盘？哪些能买，哪些要避雷？欢迎进直播间听主播给你扒内幕。
AI君先给大家透漏一点吧~
雅居乐宏府翰林山，长安区翰林北路，距离高新三期不到2公里。
预计9月份会加推6#楼，均价1.4万元/㎡，毛坯34层的高层，面积117-138㎡，总价大概是在200万以内，三成首付60万就能上车。
这个小区已经闪过网友几次了，希望这次能真的加推吧，毕竟这个地段和价格，真的香迷糊了~
华润置地港悦城嘉悦，港务区融合路，陆港金融小镇东侧。
预计9月份会加推5#、11#楼，两栋毛坯小高层，5#楼均价1.5万元/㎡，11#楼均价1.44万元/㎡，面积52-108㎡，上车门槛很低。
项目周边目前已打造的非常完善，旁边陆港五小签约铁一小已开学；地铁14号线贺韶站，社区巴士开通，将串联社区、学校、地铁口和万象汇(在建中）等地方，生活便捷度高，同时还有丰富的生态、产业资源。
华发利君都荟城央，莲湖区土门商圈，远东一小旁边。
预计9月会加推14#楼，毛坯26层，98、142㎡，均价1.9万元/㎡。
第三代住宅，但有超高赠送，建面129㎡户型，赠送达到了约21㎡；建面98㎡三室两厅两卫户型，也有大概9.7㎡赠送空间。
地段成熟，配套齐全，尤其是教育资源，近邻远东一小、一中，以及莲湖第一学校，教育资源非常丰富。
1.8万元/㎡上车高新三期纯新盘
第二个话题，西安超能打的3个纯新盘，9月份首开！
1、浐灞的能建长誉府，今天是首轮登记最后一天，256套房子，登记316组，破线飘红，热度不错。
地段优越，位于浐灞核心区，世博园板块，周边配套应有尽有，地铁、商业、公园、名校全覆盖，尤其是教育临近交大附中浐灞右岸学校，值得关注。
开发商是首次进军西安市场，看出来想打造一个标杆项目，在产品设计上，从105-183㎡，整体户型设计很有亮点，建面约105㎡西安面积最小的四代宅，建面约130㎡做到端厅+露台的超大公区，建面约143㎡超大赠送，全功能大横厅，建面约181㎡超大公区，端厅+大露台+大阳台，豪华主卧套等等，每个户型都有非常强的竞争力。
能建长誉府效果图
房价与华润置地港宸润府差不多，但社区配置、户型设计谁更胜一筹？想看两盘PK，欢迎预约直播奥~
2、高新沣东融合片区的中铁建轨交秦风雅颂，目前低门槛入住高新周边的最佳选择之一。
首先，距离高新软件新城核心区距离适中，开车6公里就到环普产业园，从幼儿园到高中的教育都覆盖，且都在家门口附近，中小学预计签约陕师大，就在家门口。
其次，低容低密，容积率1.58，堪比豪宅，绿化率43%全市难寻，而且东侧绿化带，西侧20亩公园，再西侧200亩公园，生态秒杀高新软件新城所有新盘。
更为难得的是，产品也很能打，建面约108-143㎡，小面积四代宅的设计，让刚需也能拥有露台以及超大赠送，功能上该有的都有。
最后，实力央企开发、绿城物业，放风价1.7-1.75万元/㎡，真的很香。
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中铁建轨交秦风雅颂规划图
2、高新三期的天地源永安观棠，高新三期最低上车门槛，备案价1.8-1.9万元/㎡。
天地源永安观棠是一个占据潜力地段、丰富配套、区域最低价、优质产品设计的项目，适合预算300万内想上车高新三期的买房人。
配套丰富便捷，周边短距离内拥有12年教育，自建商业街，规划公园，地铁等资源，生活便捷度高。
备案价已公示，毛坯高层1.8-1.9万元/㎡，户型以建面110-143㎡为主，总价189-286万元之间，可以说是高新三期最低上车门槛。
项目周边短期内可能不够完善，距离区域核心有些距离，但相比售价2万+的高新周边区域，这里显然更有入手价值，毕竟属于高新区，西安新中心，后期的溢价能力还是值得期待的。
如果小区北边的教育用地能落地高新系名校，那更是前景可期。
最后，如果想要了解西安9月将有哪些楼盘加推，这3大纯新盘到底有哪些优劣势值得重点关注，欢迎大家预约直播。
明天中午12点（周五，9月13号），主播结合实景航拍、样板间VR，带给您身临其境的楼盘点评！
