1.58容积率能带来什么？
容积率代表什么？
容积率从本质上能看出一个项目对于生活指标的考量，能够明确地反映一个小区到底挤不挤、电梯堵不堵、日照好不好等一系列因素，容积率代表的就是居住舒适度。
直观来说，一个1000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，就有可能带来这些改变：
楼间距增加2米、日照增加15分钟；
路面拓宽0.2米，被邻居吵到的机会减少20%；
绿地率增加1%，小区增加100棵树……
但是，低容积率产品在高新无疑是稀缺品，都是有高价格标签的，例如还未入市的紫薇时光云邸，容积率2.0，楼面价都高达15904元/㎡。
现下，位于高新北核芯地块，城市主轴昆明路沿线，由实力央企中国铁建领衔开发的TOD项目---中国铁建·轨交·秦风雅颂，占地251亩、容积率1.58、建筑密度18%，放风价仅1.7w/㎡-1.75w/㎡，虽还未入市，但仅凭这些高反差数据，就已经引起广泛关注！
秦风雅颂鸟瞰效果图
那么1.58容积率的项目到底有多惊艳？
秦风雅颂高层效果图
秦风雅颂景观效果图
秦风雅颂景观效果图
秦风雅颂商业效果图
一座“悬浮秦风院落”是如何造就的？
1、高差地形的巧妙运用
不同于其他项目，地面为住宅，地下为地库，秦风雅颂整体处于向上延伸，地库地面与市政道路处于同一水平标高，住宅先天抬高约5.45—17.83m。
换句话说，你家的地库起始高度就是别人住宅的起点，你家的住宅和社区景观的起点就是别人3-6层的住宅的高度。
秦风雅颂场地剖面图
这种高差设计，一方面能够自然地将居住空间与周围环境分隔开来，为居住者提供更具尊贵的居住感受和更加宁静的居住环境，另一方面，让小区楼栋基本无遮挡，住户的日照采光和观景视野显著提升。
小区内部不同业态之间的高差处理也同样出色，例如南区的住宅和商业通过6.7米高差，在保证生活便利的同时各自独立互不打扰，让私密性和静谧性更进一步。
秦风雅颂高差局部示意图
2、穿越时空的秦风雅韵
秦风雅颂地处大西安新轴线的秦文化轴线上，根植于自然文化，以西安少见的秦文化为设计创造灵感，打造具备极高艺术价值和人文体验的文化大宅。
秦风雅颂效果图
宏观层面：在社区布局上，通过历史的时间长河效应将文化走廊、国潮运动场、玄鸟奇境主题乐园、秦风广场（目前仅为规划，具体以实际批复为准）等景观节点完美串联，形成别具一格的文化景观脉络。
秦风雅颂景观效果图
空中廊桥的巧妙设计，不仅连接社区内的各个功能区，也打破了传统地面的界限，在廊桥上漫步，可以俯瞰整个社区的园林景观，为居民提供了独特的观景视角和互动空间。
中观层面：将自然景观与人文底蕴巧妙结合，打造出一系列层次分明、意境深远的园林场景。
通过文化景观节点构建的穿越古今的"文化走廊"，不仅是一条物理上的路径，更是连接过去与未来的精神纽带，让居民在漫步间便能感受到秦文化的博大精深。
秦风雅颂文化走廊效果图
玄鸟奇境主题乐园(规划），将古代神话传说融入儿童游乐空间，通过创意设计与互动体验，让孩子们在玩乐中了解传统文化，激发他们对历史的兴趣与探索欲。
秦风雅颂玄鸟主题乐园效果图
微观层面：秦风雅颂注重楼栋间小社区景观的营造，每一栋都围绕着特定的文化主题进行景观设计，使得整个社区既统一和谐又各具特色，让秦风文化更加深入地渗透到社区的每一个角落。
秦风雅颂社区园林效果图
3、“悬浮四代宅”的不断进阶
秦风雅颂此次主力户型涵盖面积约109㎡、129㎡、143㎡，采取四代宅空中花园的设计理念，进一步精研空间布局与居住体验，在空间、功能、结构上不断进阶！
我们以建面143㎡为例：
秦风雅颂建面约143㎡户型图
功能进阶：4+1房百变设计、南北双露台设计+南向双联阳台、南向豪华主卧套
建面约143㎡为4+1房2厅2卫设计，功能设计一步到位，能够满足人一生所有阶段，如结婚、生子、成长、养老等不同阶段的所有需求。
超大的空中花园（偶数层南北露台，奇数层南向双联露台）+飘窗全赠送+双阳台半赠送，省钱的同时，得到了可利用的实用空间，这份赠礼让人好感up。
秦风雅颂建面约143㎡分析图
除此之外，南向豪华主卧套，兼具L形衣帽间、四件套主卫、南向宽幅飘窗，主卧小家化，满足工作、梳化、收纳、洗浴、起居、娱乐等需求；独梯入户、南向私属露台、中岛餐厅设计等，多在大面积段户型中才能出现户型格局均在建面143㎡户型一一实现，达到了功能性和舒适性的完美统一。
秦风雅颂建面约143㎡主卫效果图
空间进阶：公共区域+四点式布局、一体化超大方厅、全屋收纳系统
户型采用公共区域+四点式布局，餐客厅居中，其他功能区，如卧室、卫生间、多功能区分布于其四周，这种布局比动静分区更具优势。
空间利用率高：公共区域与四间卧室直接相连，功能区使用更为便捷，减少了过道和走廊的浪费，空间更为集约；隐私性强：卧室之间的距离较远，互不打扰，保护家庭成员各自的私人空间，起夜、晚归，不会吵醒家人。
秦风雅颂建面约143㎡分析图
在空间尺度的把控上更为优秀，各个功能区的开间进深尺寸都达到了住宅房间的合理尺寸之上。
例如，南向 7 米大横厅+约40㎡的LDKG一体化方厅设计，尺度在全市同面积段户型中属于佼佼者。
其客厅不用囊括阳台空间也能够摆得下至少4座的L型沙发组，42英寸及以上彩电的观看距离要求，甚至还能在沙发背面摆放钢琴、茶桌、书桌等，开拓更多功能区。
秦风雅颂建面约143㎡客厅效果图
此外，秦风雅颂此次在墙体结构上极具创新，缩小南向各个空间的结构墙体短肢，进一步拉大采光观景面，提升产品通透性。
秦风雅颂建面约129㎡局部结构示意
高新北核心地段、全维配套尽享繁华
秦风雅颂位于沣东高新融合片区，同时也处于软新10分钟生活圈的黄金位置，能够充分承载高新人口、产业等诸多资源以及置业需求外溢，也能享受沣东融合区的后起之秀所带来的发展红利。
得天独厚的地理优势，也让秦风雅颂未来教育、生活、交通、生态配套格外优越。
秦风雅颂社区区位图
秦风雅颂占位昆明路-大寨路主轴，紧邻阿房宫互通立交、连霍高速起点、昆明路高架，东西方向可快速通达至西安二环、沣河片区；毗邻地铁5号线阿房宫南站（已建成），近邻地铁3号线鱼化寨站，未来周边还将迎来地铁3号线延长线、地铁11号线及地铁12号线的建设，进一步织密区域交通网络，出行更加高效便捷。
西侧规划有九年一贯制名校（名校+），周边3公里范围内汇聚了高新一中沣东中学、沣东第五中学、高新第十九小学等多所名校，形成了浓郁的教育氛围；
外部生态资源也相当丰厚，紧邻220亩公园（规划中），周边阿房宫遗址公园、红光公园、沣东足球公园、昆明池七夕公园、未来运动公园等生态资源环伺。
昆明池七夕公园实景（来源于网络）
此外，项目直线距离西咸吾悦广场800米，周围汇聚西电集团医院（沣东院区）、西安医学院第一附属医院沣东院区（在建）、陕西省中医医院沣东医院（在建）、启迪儿童医院等优质医疗资源。
稀缺的产品规划+多维度的生活资源+因地制宜的古今契合风格，同时低容低密、百亩体量的地块基因，放眼整个西安的住宅产品，也实属难寻！
秦风雅颂没有辜负期待，由世界五百强中国铁建、西安市轨道交通集团联袂打造，用经得起推敲的品质诚意，去践行关于美好生活的理想。
撰文：AD君
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3、所涉面积均为建筑面积，具体以商品房买卖合同为准，其他一切未列举事项或更改恕不另行通知。
4、周边实际道路情况及相关信息请您进行实地踏勘；项目周围环境、交通、文化教育设施及其他市政设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，(学区划分以小孩适龄就学当年教育局的具体划分为准有关学校的描述请以教育主管部门及学校最新政策为准，开发商不作承诺)。
以上信息更新截至2024年8月15日。
