西安楼市的竞争激烈程度远超想象。
我们才刚意识到143㎡户型已升级为4房2卫设计，迎来新突破，就立马有新品推翻此前认知。
你敢想，西安有143㎡户型竟然做到了4+1室2厅3卫，实得得房率高达100%！
AI君在看到样板间那一刻脑子里飘过四个字——直接封神！
没错，这个新盘就是位于航天基地，由龙湖打造的西安首个“御湖境”——龙湖·航天御湖境。
龙湖·航天御湖境建面约143㎡样板间实景
龙湖神户型，到底是怎么做到的？
从“青云阙”、“云河颂”系列大放异彩之后，我更愿意称龙湖为房地产界的“学霸”。
同样的问题，龙湖给出的解题思路和答案永远那么出人意料。
比如，已经被各大房企“千锤百炼”过的143㎡户型。
当别家还在纠结空间感与房间数量如何平衡时，龙湖·航天御湖境的4+1室2厅3卫直接让所有人惊掉下巴。
4间正常卧室，加一个百变功能区，3个完整卫生间，此设计全城仅此一家。
开间约5.5米大方厅，约53㎡LDKG一体化公共区域，约23㎡带露台主卧套，主卫双台盆，双套房，双重入户，2梯2……
这是180㎡才会有的配置吧？
龙湖·航天御湖境建面约143㎡奇数层户型图
那么，龙湖到底是如何做到的呢？
1、超高赠送，给出实得100%得房率
龙湖·航天御湖境建面143㎡能做到4+1房2厅3卫，实得100%得房率，秘诀在于落到实处的超高赠送。
比如无论奇偶层均有大露台全赠送，主次卧飘窗全赠送，南北双阳台半赠送，总计赠送面积高达约35㎡，赠送面积相当于2个开间3.5米进深4.8米的超大卧室，赠送率高达24.4%，妥妥零公摊。（备注：以上描述变异户型除外）
龙湖·航天御湖境高层建面约143㎡户型赠送示意图
这35㎡赠送面积能落到实处，比如北露台面积约7㎡，这个露台层层都有顶，完全可以作为多功能空间。北阳台可以包进卧室扩充室内空间。主次卧的飘窗在交付时都会被砸掉，可扩充室内空间，也可自由改造。
还有一点值得重点强调，这些赠送的面积都是不计容面积，不会算入建筑面积，是不用收取物业费、暖气费等服务费的，既省了钱，还多得了实用面积，真是赚了。
2、公共区域+四点式布局，更集约，更私密
龙湖·航天御湖境143㎡户型根据不同的生活方式和习惯，在全功能设计之上，采用公共区域+四点式布局，大大提升生活便捷度和舒适度。
餐客厅居中，其他功能区，如卧室、卫生间、多功能区分布于其四周，这种布局比动静分区更具优势。
龙湖·航天御湖境高层建面约143㎡户型布局示意图
空间利用率高。公共区域与四个卧室直接相连，功能区使用更为便捷，减少了过道和走廊的浪费，空间更为集约。
隐私性强。卧室之间的距离较远，互不打扰，保护家庭成员各自的私人空间。起夜、晚归，不会吵醒家人。
龙湖·航天御湖境高层建面约143㎡样板间实景图
3、交通核极具优化，降低公摊
交通核，也就是核心筒的大小是决定公摊面积的关键因素。核心筒越大，分摊到每户的公摊面积就越大。
常见的核心筒的电梯是左右并排，而龙湖则采取南北竖排的方式，有效的减少了公摊面积。
看龙湖如何打造“一生之宅”
根据世界卫生组织发布的数据，人生命中有三分之二的时间是在家中度过的。
以当下人均寿命78.2岁（中经数据2021年统计）来计算，差不多是52年。
在这52年里，房子要承载人一生的所有阶段，以及每个阶段的不同需求。
所以，好的户型设计，是房子的灵魂所在，是能够满足全生命周期的“一生之宅”。
龙湖·航天御湖境的143㎡户型，技巧可谓顶天，内核也极为稳定——摒弃所有花哨，给你一步到位的贴心。
1、全生命周期设计，降低置换成本，幸福感拉满
龙湖4+1房2厅3卫全功能设计一步到位，能够满足人一生所有阶段，如结婚、生子、成长、养老等不同阶段的所有需求。
无论是悦己两口之家、治愈三口之家、从容二胎家庭，还是幸福三代同堂的生活需求，如书房办公，游戏棋牌影音，以及养宠物等，以及情感需求，如陪伴、独处、互动交流等，都能轻松满足。
整体设计极具前瞻性、稳定性，很有生命力，包容快节奏的生活、差异巨大的生活习惯，给予业主满满的幸福感。
2、全屋收纳设计，收整的不止物品，还有心灵
一个好户型，应该有与之匹敌的强大收纳系统。
除了每间卧室预留的衣帽间、衣柜、床头柜空间，龙湖在保证各功能区空间感受的前提下，在玄关、客厅、餐厅、露台等区域，均设计有非常充裕的收纳空间。北侧约7㎡的露台可作为可变空间随心打造。
龙湖·航天御湖境高层建面约143㎡户型收纳示意图
丰富的收纳，可以营造整洁、有序、高效的生活环境，显著提升生活质量，减轻压力，让人心情愉悦、舒适，对家更有归属感。
3、六大模块布局，尊重每种生活场景，呵护生活体验感
143㎡户型规划六大模块格局，如客厅、餐厅、厨房和观景阳台组成的LDKG一体化空间，打破空间限制，增强家庭成员互动和交流。
龙湖·航天御湖境高层建面约143㎡户型布局示意图
奇数层主卧套房+露台，组成的全景主卧套房，主人私享空间；偶数层次卧套房+露台，组成的全景次卧套房，无论是作为老人房、儿童房、客房都拥有无扰动线。
龙湖·航天御湖境高层建面约143㎡主卧实景图
由餐厅、厨房、北书房组成的第二会客空间，烹饪、就餐、休闲、娱乐、互动动线流畅；由北卧室和露台组成的可变空间，灵活百变，丰富生活体验。
龙湖·航天御湖境高层建面约143㎡厨房实景图
龙湖·航天御湖境高层建面约143㎡餐厅实景图
独立电梯前室、玄关、对景照壁组成的双重入户空间，让归家更有仪式感，同时也起到从外至内场景转换的作用，有效保护业主隐私，让心卸下防备拥抱生活。
除了143㎡户型之外，龙湖还打造有建面约135㎡全能4房2厅2卫，总计赠送面积23㎡，实得面积达124㎡，几乎媲美常见143㎡以上户型的得房率。
龙湖·航天御湖境高层建面约135㎡户型图
建面约178㎡户型稀缺楼王，实得约182㎡，实得得房率高达103%，全市罕见。
其设计堪称神级，270°全景舱客餐厅，三面采光环幕式观景，视觉效果超乎想象；主卧套房开间达8.5米，带独立书房、步入式衣帽间，绝对的星级酒店体验感。
龙湖·航天御湖境高层建面约178㎡户型图
西安首座“御湖境”，高端改善的精妙解法
定位高端改善，西安首座“御湖境”与西安首座“云河颂”都是一亮相就惊艳四座，但二者设计思路完全迥异，前者主打“显奢”，后者则是“隐奢”。
两种设计思路，两种处世哲学，两种氛围与心境。
“云河颂”已经受住了市场检验，赢得一片喝彩，初出茅庐的“御湖境”，到底如何演绎第四代高定奢宅，才能打动挑剔的改善人群？
1、看得见的奢贵——豪华园林、稀贵选材、顶尖审美
对于“显奢”的营造，龙湖易如反掌。
在体量上，约31亩的地块只有5栋楼382席，348套高层+34套洋房，稀缺即是价值。
在仪式感上，超级面宽66米、挑空6米的显赫归家门庭，顶奢艺术度假归家大堂，到双重入户玄关，从大门到房门，将生活的仪式感进行到底。
龙湖·航天御湖境归家门庭实景图
龙湖·航天御湖境归家门庭实景图
在园林上，中庭景观面积超7000平，社区园林超1.3万平，设计有归家庭院与下沉庭院，10米的乌桕树王、40年树龄朴树树王、近百棵黄金叶，全冠移植名树皆是用心挑选，五境园林层次递进间将诗意融入生活。
为了景观营造，龙湖舍弃了一栋楼，绝对的大手笔。
在选材上，汉白玉整石雕刻的“云端玄月”雕塑，原石整石切割成三种造型的3.6米重工景墙，入户大堂、墙壁、园林选材多用奢石打造，如卡地亚紫奢石、蓝钻水瀑、安哥拉黑蘑菇石、苍山雪月大理石、温德姆灰大理石、白雪公主玻璃玉石等，不仅造价不菲，而且工艺考究，唯有大师级匠工才能完成。
龙湖·航天御湖境下沉庭院（会所）实景图
在审美上，建筑立面汲取卡地亚造型精髓，南向钻感玻璃+铝板占比高达70%，叠加罕见玻璃塔冠，让整体建筑如钻石版闪耀金贵，仿若一座现代艺术品。
龙湖·航天御湖境项目立面
2、看不见的隐贵——志同道合的圈层，更有归属感
高端住宅不仅为业主提供美好生活场景，而且为其带来不可估量的社交圈层价值。
龙湖“豪宅专家”的品牌效应，“御湖境”“显奢”产品定位和房价梯队，以及航天基地大量的科研菁英人口，注定了项目未来的业主多为城市菁英群体，具有相近的价值观和视野，圈层必然稳定、高质。
这相当于拿到会晤城市层峯圈层的入场券，具备无形的价值潜力。
3、可期的地段——航天核心，价值高地
作为万亿科技大走廊核心承载区的航天基地，近年来成为豪宅逐鹿的沃土，只因其在生态、配套资源的飞速发展。
龙湖·航天御湖境地处豪宅遍地的揽月阁板块，周边汇集星河运动公园、约7000平城市口袋公园、地铁15号线一期（在建中）、航天三小、航天五小，以及星云天序（在建中）、龙湖天街（在建中）等，近享地铁、公园、学校、商业等全维配套资源。
不仅环境优越，生活便捷，而且因高新技术产业聚集，土地资源稀缺，区域价值炙手可热，潜力巨大。
龙湖·航天云河颂区位图
最后，稳定的内核，向上的力量，这是AI君在看过这么多龙湖项目之后的切身感受。
永远以解决用户问题的角度做产品，走一步看十步，致力于打造有生命力、有温度的产品设计。“善待你一生”是龙湖的企业理念，也是产品标准。
所以，我们才会放心的选择龙湖，将未来的几十年生活体验，交给龙湖。
龙湖·航天御湖境，即将隆重首开，欢迎莅临品鉴龙湖全新高定作品。
撰文：AD君
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以上信息更新截至2024年6月17日。
