昨天晚上，央行深夜重磅，存量房贷利率迎来重大调整，平均下调50基点，最低首付款比例统一为不低于15%。同时，深圳、上海、广州等城放大招，取消限购、限售，下调首付比例，增值税5改2等，力度空前，楼市迎来新一轮周期。
这次的政策利好，目的是“止跌回稳”，对楼市预期有极大的提振作用。
恰逢国庆假期即将到来，西安不少楼盘都推出了特价房、打折优惠活动，有“保价”行动、多重99折、工抵房、补贴20万起，甚至有盘给出20个点位的优惠力度，可谓诚意满满。
其中不乏热门区域红盘，占据地段和资源、产品优势，值得一看。
保利“保价”行动，5盘推出5重无忧福利
陕西保利推出“保价无忧，国庆提前购”政策，宣称要为旗下保利·星河天汇、保利·天珺、保利·未央璞悦、保利·天瓒、保利·咏山和颂等五个项目保价，并推出五重无忧福利。
五重无忧福利包含：
第一重：【保价无忧】买贵可换房；活动期间，可享受陕西保利“无忧购房政策”。
第二重：【置换无忧】以旧换新，最高立省10万；免费提供旧房帮卖服务，可享置换补贴。
第三重：【置业无忧】保价好房，国庆特惠最高98折，先到先得。陕西保利5大红盘100套提前购。
第四重：【租房无忧】青年项目可享99折租房补贴。
第五重：【入住无忧】国庆置业最高可得2万元家电礼包；国庆专属福利提前享，物业费、车位券、中央空调等限时赠送。
具体优惠，请详询各项目营销中心。
中铁建6盘联动，特价房、5重99折
中铁建目前房源库存较大，去化压力不小，因此折扣力度还不错。其项目多数位于高新区，品质能打，其中樽樾紧邻高新31小、11初，地段优越，建面约143㎡需摇号，大面积产品设计极为出彩，堪称改善标杆。
中铁建西派玺悦：20套特价秒杀房源，额外99折，成交5000元家电包、最高赢价值千元露营大礼包。
中铁建西派天悦：5重99折，赠南北封包阳台。
越秀铁建樽樾：建面约190㎡及以上户型享4重99折。
中铁建西派樘樾（准现房）：2重99折+1重98折。
中铁建语澜溪：一重礼：2个99折；二重礼：同购1个车位再享2个99折；三重礼：按时签约再享1个99折。
中铁建西派璟悦：认购即享5重好礼，成交即可抽奖，最高奖为iPhone16一部。
备注：值得注意的是，中铁建发海报强调，以上项目所有优惠将在国庆节后收回！
中海6盘，特惠房、立减10万
中海目前西安有6盘在售（3盘即将收官，1盘纯新盘，2盘在售中），其中中海锦业元晟即将首开，项目位于雁塔区雁南公园西侧，距离宜家荟聚不远，地段、生态优越，产品为小面积四代宅产品。中海未来之境、中海云水观园分别位于高新三期、软件新城，户型、园林设计出色，地段优越。其余项目均为尾盘。
中海锦业元晟：到访即送文创礼包。
项目为纯新盘，样板间已开放，建面约116-143㎡。
中海未来之境：购房享N年0月供贴息。
中海云水观园：享限时补贴，有效到访&老带新，即送露营礼盒；成交即享家电大礼包（冰箱/洗衣机/电视机等品牌家电）；到访即可参与幸运大抽奖（养生壶/大肚杯/电影票等）。
中海开元壹号|紫宸（清盘中）：闭馆收官倒计时，六重好礼：
①大明宫建材家居·黑金卡；②优选专业家政·服务卡；③实景样板间臻装5折购；④房款总价立减50000元；⑤团购专享立减10万元；⑥到访即送精品茶具一套
中海云锦：极少量一口价清盘房源，精装小高层。
中海阅骊山：最后5套房源，收官在即。
特价房、工抵房，最高优惠20个点
工抵房是今年西安楼市最令人意外的优惠政策，高新区个别项目推出的工抵房能做到1.8万元/㎡，远低于区域均价，足以看出市场的严峻性。部分工抵房楼位楼层还不错，可以捡漏。
永晖文檀府：国庆10套特价房，限时97折优惠。
龙湖青云阙昱府：建面约130、143㎡工程抵款房，优惠20个点。
陕建锦泓府：10套一口价房源，最低单价1.32万元/㎡；额外专属折扣。
远洋未央华府：特价约1.05-1.3万元/㎡。
高科枫林九里|檀阅里：30套特价房，1.7万元/㎡起价。
天地源高新宸樾：人才认定房款总价可减5-10万元/套，特价房源5套，单价约2.15万/㎡起，部分房源总价工抵补贴约20万起。
翠景台二期+三期：国庆推出5套特价房，正常房源额外一个99折，首付9万起。
中建轨交山海境：工抵房约18500元起/㎡。
绿城凤鸣海棠：少量工抵房，约385万元起，前20名客户，总房款直减10万，还有车位优惠券。
科技路金茂府：一期清盘7套一口价房源。
华宇御璟天宸（带装修）：9套秒杀房源单价约20315元/㎡起；成交抽家电5件套；彩票红包。
打折优惠、送好礼
除了工抵房，西安不少开发商也推出比较大的折扣力度，比如5个99折，高新区部分楼盘优惠点位可以给到20个以上，也有购房送轿车的使用权、车位券等，优惠形式多种多样，优惠力度也比往常要大很多。
华发利君都荟城央：购房送小米SU7轿车的5年使用权。
天地源永安观棠：首开，案场5个99折，单价1.6万元/㎡起。
天地源棠颂坊：优惠12个点。
朗诗百贤庭：5万元购房抵用券，抽品牌家电，现金红包。
领航悦峯：送半价车位券+装修包。
高科紫薇嘉境：北区建面约115-129㎡房源优惠折扣1个点，建面约167-190㎡房源优惠折扣1-2个点；南区除案场普惠外，团购额外10个点，名额有限。
紫薇云峰里：折扣7个点。
清盘收官，最后一批特价房
还有一波尾盘清盘中，给出一口价特价房，如招商揽阅即将推出三期书华，一期二期清盘中；招商雲墨不仅推出专属优惠，并且将提前5个月于2025年12月31日交付，招商不愧于西安最卷开发商的称号。同时上实启元为准现房，也推出清盘特惠房。
招商揽阅：一二期清盘，特价房16099元/㎡起，购房客户享受车位最低10000元/个起，清盘两个车位10万起
招商雲墨：即将收官，国庆专属优惠
上实启元：清盘特价330-370万元/套
以上优惠信息源自网络，统计截止2024.9.30，具体请以开发商售楼处实际为准。
从工抵房、特价房、超20个点折扣等一系列高力度的优惠政策中，能看出来西安楼市去化亚历山大。
因为给出大额优惠的不乏大品牌、好地段的高品质好房，也有部分热销红盘也赫然在列。
楼市分化加剧，是即便热销，部分开发商也选择“大出血”的核心原因。好卖的只是其中一两个户型，不好卖的依然是大多数。
如此大规模的优惠政策一释放，肯定会有不少购房者心动不已。在此AI君给大家几点买房建议，作为参考。
1、优选占据核心资源的好房，如名校、地铁、产业集群周边。
2、价格接近的情况下，优先选择改善社区，品质高，物业相对靠谱。
3、尽量选择最符合你需求的房子，不要盲目追热度。
一般而言，国庆比年底买房合适，一方面年底都是尾盘，好楼层、好楼位不多了，而10月房源充裕，可以仔细挑选；另一方面开发商为了冲业绩，金九银十给出的优惠力度比年底更大，捡漏的机会也就更多。
最后，祝祖国母亲75岁生日快乐，祝大家国庆假期玩得开心，都能买到心仪的好房子。
撰文：AI君
