前言：
这一次，全西安瞬间沸腾！西安楼市历史性的一刻！
5月9日下午15:00点，西安住建局官网公布了一条重磅消息《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，意味着全西安放开限购！
这是继2023年二环外取消限购政策后又一轮新拐点的到来，置业窗口期的信号再次释放！
西安全面放开限购，曲江大明宫又火出圈
一石激起千层浪，购房群里立刻“热火滔天”，满屏公积金、登记、房价、起飞……买房热情在这一刻重新燃起！
市场反馈如此激烈，只因二环内是西安真·城芯，始终是西安繁荣与辉煌的印记，也是城市配套资源的集萃之地，因而一直备受购房者追捧。
这次时隔7年全面放开限购，作为二环内发展最杰出的区域——曲江大明宫又火出圈！曲江大明宫既有历史的厚重，又有新区的蓬勃与活力，势必磁吸想要选到高品质、高标准、优质资产的置业客群。主城人文价值稀贵城区，曲江大明宫将重回置业巅峰。
曲江大明宫在西安的地位不可撼动、不可再生，其一切价值发源于大明宫国家遗址公园。
大明宫国家遗址公园，承袭大明宫千年文脉，是唐朝政治中心和国家象征。它不仅是中国保存最为完整的皇家宫殿遗址，体量之大相当于约4.5个故宫，3个凡尔赛宫，是世界级文化遗产，而且是西安最大的城市中央公园，媲美纽约中央公园的丰富景观资源，让公园融入城市，用生态价值激活空间的经济、生活、美学价值。
在独有的历史脉络、生态禀赋和曲江管委会城市文旅战略的背书下，曲江大明宫早已集萃了全城最顶级的资源，担当西安对话世界的名片。
大明宫国家遗址公园实景
环绕5A级景区大明宫遗址公园周边，密布有万达广场、四海唐人街、大华1935等商业资源，占地约353亩的大明宫商业街区、高约266米的西安云端酒店、占地约280亩的啤酒厂等商业规划正逐步推进。
地铁1号线、2号线、3号线、4号线、8号线（在建）、10号线（在建）互通连接，形成密布的轨道交通路网，以及二环、北辰路、未央路等路网，区域兑现度与价值不断跃升。
而且近期红旗铁路公园及周边综合改造土地征收公告发布，意味着这条贯穿曲江大明宫，长约5.5公里的红旗线铁路生态文化公园终于正式启动，其周边城市面貌的有机更新终于将迎来实质性动作。
此次红旗铁路生态文化公园，将打造集工业遗产保护、生态环境修复、道路交通疏通、人居环境改善、综合配套提升等功能为一体的城市公共文化空间。这不仅仅是一条旧铁路改造而成的生态廊道，还将承担更多城市功能，对于沿线区域的发展有积极意义。
红旗铁路公园廊道效果图
曲江大明宫一度成为大品牌房企TOP级产品抢滩之地，华润置地、金茂、中海、中铁建、陕建等都将旗下高端产品系落子于此，曾多次缔造热销盛况。
其中华润明德润府更是其中的佼佼者。华润明德润府于2023年底跃然入市就备受市场追捧，大明宫板块每卖出去3套房就有1套是明德润府，即使是在限购的环境下，改善买家也争先入局，是区域内高端改善圈层既要、又要、还要的“稀缺品”。
不止地段稀缺！二环内唯一低密洋房四代宅
强者恒强，豪者恒豪。华润明德润府，之所以在一众改善盘中脱颖而出，核心原因是其为改善人群量身高定，可以称之为全方位穿越周期的硬通货资产，以下三点硬核杀伤力再次印证。
1、二环内大明宫城芯贵脉，天赋稀贵！
地段的价值凝聚在城市资源中，在很长一段时间具备唯一性、不可复制性。市中心、城市中央公园旁拥有诞生高端资产的丰厚资质。
作为华润旗下高端府系产品，明德润府距离世界级地标大明宫国家遗址公园仅约600米，荟萃曲江大明宫核心资源，坐拥政经文商核心圈，这是其他城区极为欠缺的先天资本。
华润明德润府区位图
2、醇熟资源环绕拱卫，理想生活触手可及！
项目周边2公里范围内汇集红旗线铁路生态文化公园（在建），一横一纵一环四条地铁环绕，如地铁1/4/3/8（在建）号线、北二环/含元路/太华路；以及大明宫幼儿园、西安第38中、西安第89中分校、西光中学、西安三中等优质教育资源；西京医院、陕西省第二人民医院、西安第四医院、交大二附院等在侧，拥享西安优渥生活圈。
3、稀缺之上造稀缺，低密洋房四代宅只此润府
不可再生土地必诞生不可再有的产品。
二环内大明宫旁的明德润府是华润丰富产品打造经验之上的再次迭代升级，低密洋房四代宅产品称得上是全西安教科书级的四代人居。
项目容积率仅2.0，规划4栋17层小高、12栋10层左右洋房产品，是目前区域内唯一容积率2.0低密洋房社区，保证了居住舒适度和纯粹圈层。同时，区域内首个空中花园洋房产品形态，再次夯实其曲江大明宫产品巅峰的卓越地位。
华润明德润府效果图
值得注意的是，此次新政除了全面放开限购，其中第十条，“鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。”
这条新政释放了一条极为重要的信号，那就是露台，当下第四代宅中最风潮的设计元素，极有可能会逐渐被大阳台所替代，露台产品的供应或将会越来越少。
因此，华润明德润府，第四代住宅标杆产品，在曲江大明宫区域极为稀缺的产品类型，其稀缺性、臻藏性不言而喻。
王者归来！中轴景观“楼王”加推错过难觅
稀缺的物业类型和地段，是赢得购房者青睐的先决条件，但用心的产品设计和人文关怀，才是明德润府“斩获”购房者“芳心”的杀手锏！
在全面放开限购，西安楼市的关键时刻，华润明德润府重磅推出11#、14#两栋楼王，不得不说是给改善购房者的珍贵大礼！
华润明德润府楼位效果图
1、唐风与现代和鸣，二环至美风景线
传统建筑遗风精髓与现代建筑技艺的融合，在明德润府达到和谐统一。项目整体立面采用大面浅蓝LOW-E玻璃幕墙+香槟金铝板型材，视觉呈现尊贵的质感，弧形金属铝板线条曲线、鎏金色、宽幕镜影锋面和鸣，以独特气质书写着颜值巅峰。
华润明德润府效果图
2、中轴礼序园林，五重迎宾实属罕见
五重归家礼序，二环内更是罕见。明德润府完美复刻大明宫「中轴对称」的布局，打造了「一进登门、二进探院、三进游园、四进穿庭、五进登堂」的五重归家礼序，景观园林出自“豪宅御用”山水比德之手。
通高约6米、东西面展约60米的大门，尽显王者气派。
华润明德润府示范区实景
华润明德润府主大门实景图
3、卷王级楼王，逆天户型梦中情房
此次压轴臻藏的中央景观楼王，主推建面约143㎡四室两厅两卫和175㎡四室两厅三卫。
建面约143㎡户型：深研客户需求，在产品打磨上领创迭新，让传统的院落精神在城芯得以延续。
该户型为纯T2设计，尊享性与私密性拉满；约13.7米南向大面宽，4间朝南，尽情享受充沛阳光与清风；宽约6.8米LDKB无界方厅设计，保障空间通透、奢阔的同时，让动线、活动空间都科学合理。
建面约143㎡户型图
建面约143㎡户型样板间实景图
明德润府拥有大阳台的同时，还有南北双露台，约6米挑高空中庭院，以对望大明宫视野生活方式，刷新二环内人居所向。
建面约175㎡户型：更是跃升超级改善享受。
LDKB式端厅、L型私家空中游艇舱式观景阳台+露台，270°MAX级的环幕观景视野，窗外千年历史底蕴一府定藏。
约14.4米南向超级面宽，尽揽园中东方盛景；双套房设计，主卧豪华套房开间约4米，双台盆南向主卫，搭配步入式衣帽间，匹配主人尊荣，是承载身心栖息的宁静空间。
同时次卧套房开间也做到了约3.5米宽，并有超大观景窗，悦享惬意私密。
建面约175㎡户型图
建面约175㎡户型样板间实景图
未来站在明德润府的空中花园远眺，看到的是错落有致、风华绝代的无上风光，更是不与凡同的奢舒生活体验。
最后，此次政策全面放开限购，西安改善产品真正的较量才刚刚开始，谁能以超级地段、超级产品俘获购房者，谁将是楼市下半场的胜利者。
此次二环限购被放开，置业需求被释放，改善客群有了再一次置业二环内主城核心城区，享受珍贵低密洋房的难得机会，正是置业好时机千万莫错过。
华润明德润府的热度再次升级，其用实力诠释改善语境，不可再生的地段+不可复刻的低密洋房+稀缺四代洋房+逆天户型+央企大品牌交付力，给高质改善圈层最好的答案。
华润明德润府加推中轴景观楼王11#、14#楼即将开盘，懂得的人已瞄准，目前政策利好来袭卖一套少一套，欢迎有眼界的您莅临品鉴！
撰文：AD君
