就在7月10日，一份改写大西安格局的规划重磅发布。
西安市自然资源和规划局官网发布《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图公示》，明确了西安城市高质量发展示范区为市级重点片区，位于西安中心城区东北方向，浐灞国际港范围内。
规划图
以国际港务区为核芯的浐灞国际港，与高新三期，一个是西安城市新中心，一个是双中心核心承载区。一北一南两区规划能级相当，城市两极格局即将由此正式成型。
文件一经发布，霎时吸引了社会各界的强烈关注，无数目光聚焦在这149.16km²西安城市新中心版图之上。
国际港务区「高攀不起」？ 宝藏盘惊喜返场
即将再迎重磅升级的国际港务区，已然成为继高新、曲江之后西安第三个“平地起新城”的奇迹区域。文体、交通、商业、医疗建设齐头并进，国际港务区整体开发气势如虹，人居价值不断攀升。
美轮美奂的国际港务区夜景
但众所周知，开发商想要在国际港务区摘地开发，大多需要带资源“入场”。拿地成本不断上涨，倒逼国际港务区新房产品集体呈现改善化、“2万+”趋势。
盘点国际港务区近两个月的推盘项目表不难发现，关注度最高的几个板块，超七成项目起步面积在143㎡及以上，整体均价超1.95万元/㎡。尤其是毗邻名校的楼盘，热度和房价同步飙升，让不少家庭感叹国际港务区已“高攀不起”。
也正是因此，一墙之隔紧邻名校，主力面积集中在建面约108-137㎡，且限价不超过1.7万/㎡的宝藏新盘——陆港·海心湾（三期）即将面市的消息一经流出，立刻引得关注国际港务区的青年置业者集体沸腾。
陆港·海心湾（三期）效果图
硬核资源汇聚 名校触手可及
其实早在陆港·海心湾（一期）劲销之际，不少青睐陆港·海心湾的购房者就直言，项目与各项生活配套“恰到好处”的距离是其选购的重要原因之一。
而陆港·海心湾（三期）则是在前作“刚刚好”的配套基础上再进一步，不仅交通、公园、商业等全维配套一应俱全，而且与陕师大陆港小学距离更近，举步即达！
陆港·海心湾（三期）实景图
“优教自由”——校门口目送陪伴
最令人惊喜的是，就在上个月，国际港务区2024年学区划分公布，高新一中陆港初级中学招生范围，向东跨过了欧亚大道，东至港务大道，西至灞河之畔，全部覆盖在内！
不仅于此，相较此前热销的一期地块，陆港·海心湾（三期）与陕师大陆港小学仅一墙之隔，与名校优教的距离更加紧密，能够真正实现目送式教育，朗朗读书声为伴，零距离陪伴孩子每一个重要时光。
陕师大陆港小学（图源：陕西师范大学陆港小学官微）
相对于教育资源同样优越，但已全面“改善化”的政经板块，陆港·海心湾（三期）108㎡起步的面积段，总价可控，对年轻的父母们十分友好，也让更多家庭有机会接受到优质的菁英教育。
这样的机会，在国际港务区备受认可的“名校圈”里，已几乎“绝版”。
“出行自由”——地铁口近在咫尺
项目近距14号线新寺站，距3号线双寨站举步可达，居于此，仅需两站便可到达奥体中心观看演唱赛事，却又无需忧心演唱会交通管控“有家难回”。
“公园自由”——家门口绿荫环绕
项目北侧毗邻约7.2km奥体中轴生态公园，直享公园“绿野仙踪”，充实生态休闲需求。
除了家门口的公园外，华润万象汇（在建中）、水晶·汇溪广场、华南城购物中心、华夏文旅西安度假区、砂之船奥莱等繁华商圈环伺周边，便捷而不喧嚣，是日常休闲购物、周末陪同家人孩子游玩不错的去处。
奥体中轴生态公园与总部集群（图源：西安浐灞国际港官微）
神级户型再现 生活全维进阶
对于与国际港务区同频生长的陆港集团陆港地产而言，奥体轴心价值的极速腾飞，人居价值不断攀升，便是对其前瞻择址眼光最好的肯定。早在3年前就锚定了奥体中央商务居住区板块的陆港地产，开发的陆港·海心湾（一期）备受市场赞誉。
如若将国际港务区历史向前翻看，陆港地产这个名字，更是深深镌刻在国际港务区高速发展的每一篇章。
作为大型国企陆港集团旗下全资子公司，陆港地产先后打造了陆港·金海岸、陆港·滨海湾、陆港·宁海湾、陆港·海心湾（在建项目）等人居项目典范，是国际港务区发展历程中极具标志性的企业之一。陆港·宁海湾项目更是提前5个月交付，凭借着高品质交付力、兑现力、产品力，为陆港地产赢得市场认可，积攒了良好的口碑。
陆港·宁海湾交付实景图
除了择址眼光优越，陆港地产表现出的产品造诣同样让人为之惊叹。陆港·海心湾（一期）在国际港务区“四代宅”风靡之初，以其考究的产品细节、功能性与尺度感兼备的户型设计，受到购房者与行内的一致推崇，也在产品力卷上天的国际港务区，冲出了自己的风格。
即将面市的陆港·海心湾（三期），延续之前小面积高舒适的设计策略，进一步精研空间布局与居住体验，推出建面约108㎡、128㎡、137㎡三种户型产品，无疑是为追求品质生活的家庭量身定制的佳作。
陆港·海心湾（三期）效果图
在别的产品还在空间尺度和功能性做选择和牺牲的时候，陆港·海心湾（三期）却能在建面约137㎡户型中，以四室两厅三卫设计，做到“既要又要”，打造出空前的“越级获得感”，为全周期大家庭的空间需求破题。
陆港·海心湾（三期）建面约137㎡户型
1、空间越级
建面约137㎡的南向四面宽设计，大面宽+短进深的豪宅格局，在建面140㎡不到的面积段出现着实让人意外！约6.9米宽厅连通观景阳台，阳光于此尽情倾洒，室内室外情景无界交融，阔绰的视野感受足以媲美许多高改大平层。
相比一期呼声最高的建面约143㎡四房三卫户型，陆港·海心湾（三期）建面约137㎡户型以更小面积段、更低的总价，却给居者带来同等的空间感受与功能体验，不得不说这是国际港务区一次里程碑式的产品越级。
2、功能越级
建面约137㎡户型在传统三室面积段，不仅做到了四室格局，更以三卫设计实现南向双套房，熨帖照顾了每一位家庭成员的空间需求；主卧在空间尺度舒适的基础上，配备270°观景飘窗，不仅提升其采光通风性能，同时拉大景观视野兼顾视觉享受，从细节不难看出，陆港地产对户型细节推敲入厘，将舒适感拉满。
3、生活越级
虽然主打年轻化的刚需刚改面积段产品，但陆港·海心湾（三期）仍然做到了户户私梯入户、独立玄关，并且以实用性极强的超级收纳系统、优越采光通风，实现居者从“住”到“享”的生活品质越级。
建面128㎡和108㎡户型设计同样出彩。
建面约128㎡三居户型，拥有约12.5米的南向超大面宽，区域内同类型产品中的佼佼者；大宽厅连接南向约6米阔尺阳台，使得观景视野更加开阔，进一步提升室内的采光和通风效果。
更为优秀的是其超强的功能可变性，可由舒适三居轻松变为功能四房，满足家庭不同时期的全维度空间需求。
陆港·海心湾（三期）建面约128㎡户型
建面约108㎡户型，格局方正通透。约6.9m的南向双联阳台，可实现一半观景，放松身心，享受阳光和自然美景，一半家政，方便日常生活。
南向豪华主卧套，兼具L形衣帽间、三分离主卫、南向宽幅飘窗，主卧小家化，满足工作、梳化、收纳、洗浴、起居、娱乐等全方位需求。
陆港·海心湾（三期）建面约108㎡户型
地铁口、名校旁、公园畔、好户型……除了这些亮点“明牌”，陆港·海心湾（三期）还有一个“隐藏爆点”存在。
相较于国际港务区名校旁其他项目，2021年摘地的陆港·海心湾，几乎可以算得上是西安楼市最后一批“限价地”，项目毛坯不超1.7万元/㎡的限价，在国际港务区房价全面2字头的大趋势下，这无疑是刚需刚改家庭，绕不开的一个高性价比选择，或许也是想要住近“双名校”仅剩的机会了。
据悉，陆港·海心湾（一期）已临近交付，陆港·海心湾（三期）作品即将于8月初正式面市，感兴趣的朋友不妨提前到项目了解详情。然后，屏息以待，坐等“拼手速”时刻的到来！
撰文：AD君
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4、周边实际道路情况及相关信息请您进行实地踏勘；项目周围环境、交通、文化教育设施及其他市政设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，(学区划分以小孩适龄就学当年教育局的具体划分为准有关学校的描述请以教育主管部门及学校最新政策为准，开发商不作承诺)。
以上信息更新截至2024年7月25日
