武汉楼市真的是热闹起来了，从上周的成交备案数据来看，已经有大幅增长，从市场反应来看，很多售楼部也是热闹非凡。
本次“武汉阿松”团队必须蹭一波热度，来了一场武昌&汉口大实探。真是不见不知道，一见吓一跳，徐东二环内87平做三房两卫！武昌滨江新盘首开165xx起！汉口内环现房4.9折起，外地游客全款连刷3套…金秋10月，见识到了原来武汉楼市也可以这么精彩，下面一起看看吧~
本次探盘路线为：城投金沙府→武昌首府→越秀中交星汇园→金融街恒江雅筑→福星惠誉琛境→绿城华生桂语朝阳
以下为探盘实录。
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的多个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。本文信息采集时间为2024年10月，楼盘信息变动较快，请以售楼部当时为准。
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第①站，城投金沙樾：纯新盘，洪山区徐东板块，全盘18-34层，预计首开5、6号楼，34层，3梯4户，87-126平户型，样板间已开放，价格预计16XXX元/平，预计11-12月开盘。
城投金沙樾位于洪山区沙湖大道与杨园南路交叉口东北角，二郎庙污水处理厂片项目A地块，与内环线武汉大道直线距离不到600米，属于洪山北板块，靠近徐东商圈。
项目售楼部门口实景图：
营销中心大门口：
售楼部内部实景图，工作日的售楼部依然有不少人。
6号楼为34层、1个单元、三梯四户的连廊结构，分布户型为建面约99-126平毛坯房。5号楼中为34层、1个单元，分布有建面约89-108平小户型。
沙盘中的大门效果图已经体现，看起来非常有特点。
项目大门实景，这完全不像一个定位刚需盘的品质，看起来非常大气。
项目实景施工图，预计11、12月开盘，2026年下半年交付。
项目附近楼盘实景图：
第②站，武昌首府：纯新盘已首开，武昌区武昌滨江板块。主推2号楼46层，4梯5户，99-112平高层，小户型约16500起；1号楼小高层14层，2梯2户，118平，19500起！均为毛坯销售，预计2026年4月份交付，规划配建九年一贯制学校。
项目营销中心实景图：
项目楼下就是5号线和在建的10号线余家头地铁站，500米左右到武昌江滩，附近有万象城、群星城、在建的滨江天街等各大商圈，配套很成熟。
该项目由两个地块组成，共规划有7栋住宅。
B地块是3-7号楼，为围合式规划，楼栋之间的间距约69-90米，3号楼两个单元，4号楼三个单元，规划为32-45层的高层以及超高层住宅。
A-1地块只有1、2两栋住宅，也就是本次首开的2栋楼。其中1号楼是14层小高层，2号楼是46层超高层。
项目入户大堂实景图，从展示面来看不错。
99平样板间，三室两厅两卫，中间户，不过能做三室两卫，空间利用的还是不错，非常适合想在武昌滨江板块上车的刚需族。
实体清水样板间展示，看起来比较常规设计。
建面约112平样板间，三室两厅两位，三开间朝南，南向大阳台，还能做边户。
客厅不是最近特别流行的大横厅，不过装修风格比较简洁，看起来也还比较大。
厨房实景图，操作台面空间还可以。
阳台连通次卧，空间显得更大。
主卧面积还比较大，飘窗也是优化掉的。
1号楼建面约118平小高层户型图，三室两厅两卫，独立电梯厅，约6.8米阳台，居住舒适度不错。
户型图标的是三室，但是样板间展示却只有两房，可能也是为了凸显大横厅。
餐厅看着也很大。
第③站，越秀中交星汇园：全盘房源已推，项目拿地楼面价约26530元/平。目前主推A、B号楼建面约88-110-143平高层，毛坯折后21xxx起；128平洋房，毛坯28xxx起。现房，仅剩少量房源。
越秀中交星汇园位于汉口内环，属于江岸区，周边也是汉口历史文化风貌区，江汉路、黎黄陂路、吉庆街等各大网红景点，地段非常好，生活氛围相当浓厚。
周边城市界面实拍图：
吉庆街实拍：
B栋楼分为3个单元，都有连廊结构。B-1单元为21层；B-2单元东西朝向，13层，主采光面为东向；B-3单元为20层。
项目沙盘图：
A栋楼社区大门，外立面颜值还可以，有些不错的设计感。但实际小区规模很小，基本没有园林绿化，品质非常一般。
面对大门，右手边就是停车场出入口。
从A栋内部拍摄，像一排屏风，透过缝隙可以看到对面的B栋。
项目虽然只有A、B两栋，但是分为很多个单元，这几个单元连在一起，就显得整栋楼有点拥挤，好在整个小区都只有不超过20层的小高层，看起来并不压抑。
A栋园林整体拍摄，园林绿化部分不算特别多，大部分都是硬化路面点缀少量花箱，但是很整齐。
单元楼栋下面有这种休息座椅。
每一个单元门前都标示的很清楚，水景和绿植的衬托，显得高级又干净。此为A2单元门楣，其他门楣亦如此。
门头不算很大，但是玻璃面显得很亮。
入户大厅线条感很足，土豪金颜色很大气。
小区交付时间不长，有业主陆续装修入住，电梯有做保护措施。
电梯间三扇窗户，采光非常足。
A、B两栋的走道楼梯和墙面全部贴砖。
连廊处的细节很人性化，全部用防护绳封起来，这样既保证了中间户的采光，又保证了安全性，非常赞。
社区大门处不算很大，需要门禁进入。
B栋外立面，夹角处采光会有一些影响。
B栋类似这种小设计的可爱装饰比较多。
从实体楼内俯瞰园林，园林不多，但是整个小区很干净。
社区还设置有有类似吧台的休息区，三两好友在此小坐一下很惬意。
B区单元楼栋下面，也随处可找到这种休息区，搭配有遮阳棚，天热不怕晒，下雨不怕淋，现在同样很流行。
B1单元大厅实景，和A栋也是有些略微的区别。
B1单元走廊，同样用防护绳围紧。
项目代建的公园处可见园林，道路两旁的绿植郁郁葱葱，养护的还不错。该公园为对外开放的公共绿地，红线内、小区门禁外，做的很马虎。
但草坪上是光秃秃的一片，可能也跟季节有很大的关系。
中央水景处，一开始应该是有一处比较好的景，但现在看着过于简洁，还有周边居民在这里晾衣服，观感并不是很好。
在楼上可以俯瞰园林和代建公寓，看起来确实比较简单。
A1单元，88平户型，这个户型利用率非常高，空间分配的很不错，能做三房两厅，已经赢了当时市面上很多产品。
客厅做成大横厅的展示面，看着像有100多平那么大，如果把书房隔开，也能实现客厅做成小横厅。
厨房还设计有生活阳台，可以放下洗衣机或者其他厨具用品等。
卧室拓展之后也很大。
值得一提的是，这个消防楼梯是在大厅的侧面，并不是像常规的房子设计在内部。
客厅面积看着非常阔绰。
卧室飘窗位置还可以放下一个小床。
厨房比较常规的U型，操作台面比较大。
B栋楼绿化园林等设计跟A栋楼如出一辙，区别并不是很大。
户型比较常规，但上车门槛比较友好。
建面143平户型，据置业顾问介绍，本以为是很不好卖的户型，没想到在某天一夜直接全部清空了，看来市场是真的好起来了。
第④站，金融街恒江雅筑：已首开，开发商为江汉区国资委旗下独资国企。预计首开1号楼33层，3梯6户，108-125平；以及2号楼18层，2梯2户，147平，约16XXX-19XXX，预计2026年9月交房。
金融街恒江雅筑属于江汉区绿柳路与兴业路的交汇处，地处二环与三环之间，属于大后湖板块，也算是江汉区杨汊湖。对面就是地铁6号线（已开通）和12号线（在建中）换乘站石桥站，周边有菱角湖、万达广场等商圈，配套成熟。
项目区位图：
附近美联时光里实景图：
西北侧中心医院后湖院区实景图：
营销中心外部实景图：
营销中心后面就是正在施工的项目：
不过，小区内也有一些规划的活动场所，还规划有华中首个光光星球主题儿童乐园。
项目首开1号楼33层，3梯6户，108-125平；以及2号楼小高层，2梯2户，147平。已于10月底首开，价格16XXX起
建面约108平户型，位于1号楼中间户，中间4户均为此户型。三开间朝南，北面是连廊，主卧带套间。南向阳台较宽，是准四代设计。
建面约125㎡三房两厅两卫：位于1号楼边户，南北通透，同样也是三开间朝南，厨房更大，阳台也更长，北面主卧卫生间增加了飘窗的赠送。
建面约147㎡四房两厅两卫：位于2号楼，南北通透，两梯两户，四开间朝南，南向面宽非常长，电梯入户，门口电梯厅赠送面积较多，南北双阳台，2个阳台，5个飘窗，舒适度较高。
项目施工进度图，预计2026年9月交付。
第⑤站，福星惠誉琛境：全盘已推，目前在售最后一栋6号楼，46层，3梯6户，107-142平，南向无高层遮挡，单价约15xxx起。示范区大门、部分园林、入户门、实体样板间都已实景呈现。
福星惠誉琛境地处江汉区，近汉口二环，紧挨着红领巾学校阳光校区，离2号线长港路站300米，配套不错。
项目区位图：
周边配套展示：
周边实景图，生活氛围很好。
项目售楼部外部实景：
项目案场海报来看，确实卖的很不错。
项目户型图分布展示：
项目目前主推6号楼46层，1个单元3梯6户，建面约107-142平房源，折后15500起。
项目大门实景图，门头非常大，线条色泽搭配也挺好看。
小区入口景观主轴，看起来不大，但是园林也做了一小部分。
部分园林实景：
入户门实景图，很有金属感，看起来质感比较足。
精装入户大堂，还设置有休息区。
建面约116平，3室2厅2卫：户型方正，南北通透，户型多变。
客厅和次卧可以选择打通，直接做成横厅，也可以隔出一间房。
做开放式书房、钢琴区也很合适，空间看着很大。
建面约139㎡ 四房两厅两卫：此为3、4、5、6号楼西边户，南北通透，三开间朝南，户型方正，南向超大阳台。
清水样板间实景图：
建面约141平，4室2厅2卫：大阳台，可以做规规矩矩的四房，适合三代同堂、多胎家庭。
这个大横厅真的好亮眼。
南北通透，厨房的采光面很大，不过操作台有点小。
项目施工进度图，预计2025年年底交付。
第⑥站，绿城华生桂语朝阳：位于三环内硚口古田长丰板块。1-5号楼已交付，目前主推6、8号楼108-141平户型，才10xxx起带精装，九年制公立品牌学校——武汉十一实验学校已经开学。绿城开发，6号楼2025年6月交付，8号楼今年年底交付。
绿城华生桂语朝阳位于硚口区古田一路，周边有不少已交付小区，生活氛围比较浓厚。
项目区位图：
在夕阳照在漂亮的玻璃幕墙上，显得格外好看。
这个外立面颜值在刚需盘中，还算可以的。
工作日的售楼部依然热火朝天，又遇购房者砸金蛋。
绿城华生桂语朝阳占地面积约6.9万㎡，总建筑面积约33.3万㎡，共计1961套房源，共计2438个住宅机动车位，共规划有8栋18-47层住宅。
目前除了7号楼未推出之外，其他楼栋基本已售完，7号楼已拿预售证，备案均价约11000元/平，毛坯销售。
项目目前主推6、8号楼建面约108-142平带装修房源。6号楼南侧是幼儿园，采光和视野较好，但距离铁路也更近；8号楼位于小区最北边，靠近规划公园、离铁路也较远。
项目沙盘图：
8号楼为47层，2个单元，2梯3户，108-141平；6号楼为47层，2个单元，3梯4户，108-122平。
即使在秋天，园林绿化也没掉线。
随处可见这种休息区。
儿童游乐设施也很丰富。
绿城必备的室外游泳池，周边围满了热带植物，有三亚度假风。
内部休息区：
已交付楼栋实景，单元大门看起来很有档次。
电梯间，还有一大块采光玻璃。
项目大部分楼栋已交付，而且是带装修，很多人已经入住，门口也有不少店已经入住，生活氛围还不错。
和对面3、4号楼中间设计有不完全封闭连廊，地面也有图案标记。
门口停满了车。
项目施工进度图，6号楼2025年6月交付，8号楼今年年底交付。
对口学校武汉市十一实验学校实景图，今年已开小学1-4年级8个班。
项目对面的铁路，分为上下两层，上层车辆经过时，噪音和震感都不大，下层车辆经过，动静则较大一点，不过好在离项目还有一段距离，且列车时刚过弯道速度较慢，所以不利因素还好。
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