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长江新区已经成立两年多了，总有消息显示，正在冲刺建设“国家级新区”。归入长江新区的三个板块，这两年也有不少发展利好曝光，有些还是非常令人兴奋的。【插播】2024倒计时，还有这些楼盘有折扣能捡漏：1⃣️武昌内环准四代13xxx起；2⃣️汉口三环内精装准现房94平102万；3⃣️汉阳内环滨江大平层现房12xxx起…有兴趣扫码进群，获取实时折扣信息！
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谌家矶片区已建成不少重量级工程，包括谌家矶再生水厂及鱼梦科普公园、武汉市育才幸福学校、府澴河出口河段综合整治工程（一期建成、二三期在建）等，还有一批大工程在建，主要包括谌家矶大道、新区大道、幸福湾配建九年一贯制学校、中国铁建华中总部大厦、中交华中科创中心等。这两条路是长江新区起步区规划在建的两条主干道，规划跨铁路和朱家河，都采用分段建设，也就是分为朱家河以东、以西两个部分。谌家矶大道工程西起解放大道，东至三环线平安铺立交，全长约4.7公里。新区大道与谌家矶大道平行走向，也是西起解放大道，东至三环线平安铺东路，包含改建路段和新建路段。以下谌家矶大道图片拍摄于2023年11月，为谌家矶大道长江明珠-平安铺东路路段，管廊结构及隧道结构施工已完成，道路及排水仍在施工。
新区大道采用分段建设，从兴盛路到滠水河东路的新建路段去年就已完工，包含部分城市地下综合管廊，路面已刷黑。在建中国铁建华中总部大厦北侧就是新区大道新建部分。![]()
朱家河以西部分，从游湖三路到解放大道路段也已建成刷黑。该校占地面积约3.75万方，计容建面约3.2万方，将配建足球场、体育中心、环形跑道、食堂等，已经开工建设，预计2025年建成交付。2023年12月底，幸福垸实业集团斥资约10.7亿元拿下P（2023）147号地块，土拍文件显示，该地块内自带一所36班制的九年一贯制学校。这就是幸福湾配建的九年一贯制学校。据悉可能引进“七一系”品牌教育资源。去年9月，中国铁建华中总部大厦建筑工程主体结构就已封顶。中国铁建2020年拍得的P（2020）177号、178号地块捆绑出让。中国铁建华中总部大厦即位于178号地块，规划由一栋商务办公楼和部分公园绿地组成。中交华中科创中心总用地面积约5.55万平方米，总建筑面积约14万平方米，总投资约40亿元拟建国际甲级5A写字楼，定位为长江新区地标性商务综合体。A区主楼近期封顶，计划2026年整体竣工。该片区为长江新区黄陂区唯一位于三环内的部分，包含黄陂区滠口街南湖村多片地块，210号建设用地、209号建设用地、208号建设用地等。征地总面积9.4644公顷（位置及四至范围详见附图）。现状土地类型为：农用地9.4184公顷（其中耕地9.2286公顷），建设用地0.0460公顷，未利用地0公顷。拟征地勘测定界面积：总面积13.8780公顷。
拟征地勘测定界面积：总面积12.8706公顷。
拟征地勘测定界面积：总面积14.1030公顷。
拟征地勘测定界面积：总面积7.1623公顷。
武湖-三里片区目前有一些大动作展开，不过进度或许并不块，包含武湖城市更新项目，以及一批道路工程和重大配套正在持续推进，包括胜海大道立交工程、江湾大道（原武湖大道）、富强大道（原黄武公路走向）等，以及武汉长江新区外国语学校（暂用名）、武汉长江新区医疗综合体等。该项目是重中之重，更新单元位于武湖片区，总用地面积约8.9平方公里，现状总建筑面积约649万方，拟分期实施，首开区推进了一两年之后，于今年6月发布了“停止预征收”的公告，看来这一项目进展并不顺利。②多条道路工程加速推进中，胜海大道立交工程雏形已显！胜海大道立交工程位于新建胜海大道与江北快速路相交节点，建设内容主要包括新建四条上下江北快速路的全互通匝道、新建地面道路、江北快速路拼宽改造等，目前匝道和地面道路均已完工，主要推进钢箱梁架设。③长江新区外国语学校和医疗综合体（一期）城市更新项目都已开工啦！武汉长江新区外国语学校（暂用名）建设项目位于汉口北大道以北、胜海大道以东，项家汊湖西片武汉文理学院对面，已经动工兴建，初中教学区多栋教学楼主体结构已经顺利封顶。该校是一所集初中、高中为一体的寄宿制综合中学，共设108个班，包括初中60个班和高中48个班，总建筑面积约23.5万方，预计2026年完工。今年6月，长江新区P（2024）047号地块被武汉长江新区城市更新投资有限公司（隶属于武汉城建）底价拍得，该地块内的A地块将会打造武汉长江新区医疗综合体（一期）城市更新项目，武湖片区心心念念的重磅医疗配套终于看到希望了。该项目目前已经大规模开工。据悉，武汉长江新区医疗综合体（一期）城市更新项目计划建设1600张床位，规划总建筑面积约26.71万方，建成高品质的大型三级医疗综合体。该站位于长江新区鲁台片区，临近前川街，规划设2站4线，预留1台4线城际场，站房面积共约12000平方米。沪渝蓉沿江高铁合肥至武汉段（以下简称合武沿江高铁）线路全长360.5公里，其中新建正线329.68公里（安徽省境内166.33公里、湖北省境内163.35公里），利用既有合武铁路30.8公里。全线共设车站9座，其中在武汉设置长江新区站和武汉天河站。从走向示意图来看，长江新区站大致位于前川街以东的鲁台片区。该线路已经于2024年1月初正式开工建设，计划2028年建成通车。长江新区和黄陂区官方网站3-4月陆续发布了多则土地征收预公告，都是因为涉及启动新建合肥至武汉高速铁路项目（武汉段）建设的用地征地事宜。涉及长江新区大潭办事处八里村、火庙村、鲁台村、天井村，共约20公顷土地，拟征地土地用途为铁路用地，这一征地区域就位于鲁台片区。近期，网友发现原大潭八里村委会门口新增了长江新区高铁建设现场指挥部的牌子。![]()
⑤武汉大学科教融合园区正式落地长江新区江湾中心区域！据长江日报消息，11月30日长江新区与武汉大学共建的“武汉大学科教融合创新园区”（以下简称“创新园区”）三大项目——宇航研究院、低碳能源科创园、药物科技创新园在长江新区科创港开工建设，这也标志着长江新区科创港正式启动建设。
武汉大学科教融合创新园区围绕长江新区“132”产业体系，锚定“科创新地标、学科新高地、产业新集群”发展方向，布局生命健康、空天信息、低碳新能源和数智交叉产学研一体化示范园区。
宇航研究院将以遥感科学与技术专业为基础，重点发展空间遥感仪器、卫星设计与制造等方向，构建遥感空间信息获取、处理与应用的完整科学技术体系。
低碳能源科创园将规划建设新型能源电力系统及装备、高电压与强电场、智慧能源仿真及大数据中心、新型储能科学与工程、电气交叉创新等创新平台。
药物科技创新园将以创新药物研究为目标。
据悉，创新园区所处的长江新区科创港位于长江新区南部区域，重点打造创新研发孵化走廊，加速培育新质生产力，抢占未来产业发展新赛道，引领新区主导产业的优化培育，通过产城联动实现创新街区、人才社区、产业园区三区融合发展。
三、长江新区-新洲阳逻部分概况
托管之后，阳逻区域主要涉及的规划利好包括阳逻港临港片区扩建、阳逻之心的路网完善、阳逻之心体育中心建设和阳逻八小、阳逻九小建设。①阳逻港临港片区爆出大动作，包含重大项目集中签约、电厂北路规划和多式联运中转中心开工等！11月下旬，长江新区与湖北港口集团联合举办阳逻国际港产业招商推介会，现场为长江新区临港产业园揭牌，并签约贸易服务、新能源、多式联运工程、保税加工、跨境电商、进口冷链等产业项目16个，包括阳逻港武湖作业区绿色智慧多式联运码头工程项目、中阿易货（武汉）产业园项目、金控华中贸易服务区产业园等。![]()
根据《武汉港总体规划（2035）》及《阳逻国际集装箱枢纽港规划纲要》，阳逻港被赋予明确功能定位：武汉港的核心港区、武汉市及长江中上游地区的集装箱集并港区和汉新欧铁路班列的启运港，以及“中部陆海大通道”的核心枢纽。
长江新区制定“港区西拓、服务东移、产业北聚、集疏成网”的优化策略，划定30平方公里阳逻港临港片区，编制《阳逻港临港片区实施性规划》，实现收益最大化和港口功能最优化。
另外，连接东港和西港的电厂北路，预计2024年年内动工。该路西起西港路，东至平江大道，道路全长3.76公里，设计时速40公里/小时。
11月初，中欧班列（武汉）配套多式联运中转中心项目，正式破土动工，工程正式进入建设期。
该项目位于阳逻国际港核心区，汉施公路与平江路交叉口西南方向，建设总用地面积11.8万平方米。项目建成后，将大幅提高中欧班列（武汉）的运输效率，助力湖北外贸高质量发展。![]()
②阳逻之心系列基建持续推进，包含金台大道打通、阳逻八小完工等！阳逻之心“纵向”主干道之一金台大道，连接柴泊大道和汉施大道，已有部分打通刷黑了。还有阳逻之心规划范围最东边的“桃树湖大道”也在建设中。实探所见，位于阳逻之心七架路与道井路交汇处、华发中城中央公园西北角的阳逻八小，即新建施岗小学，已经完工多月，但一直未启用。据城市留言板消息，该校正在推进教学配套设备采购工作，预计相关准备工作完成后可搬迁至新校。位于万山路与翔飞路（乡道Y248部分）交汇处，城投东方领誉东侧的阳逻九小，已经开工建设，原计划2024年底建成，实探所见，进度很慢，实际建成时间不确定。 阳逻新城体育中心规划已有多年，一直传闻要动工，不过因为涉及高压线迁改，始终搁置，目前仍未动工。③阳逻之心时隔多年成功出让了两块住宅用地，均由区国资托底拍得！
P（2024）102号地块位于新洲区阳逻经济开发区宋岗村，西侧是蓝玉项链公园和阳逻万达广场。该地块由武汉航天建设投资集团有限公司（新洲区国资）底价拍得，成交楼面价约2844.9元/平，并不便宜，实际也只能是区国资兜底拿地。阳逻之心目前在售楼盘多数都是2018年、2019年拿地。目前前阳逻新房普遍4XXX-5XXX元/平，已无法覆盖开发成本。该地块旁边的万达文旅城已开发大量住宅，但商业配套兑现很难了。
P（2024）103号地块位于新洲区阳逻经济开发阳靠公路以东、施岗路以南、施岗东路两侧、金屏路以北，该地块由武汉航天建设投资集团有限公司（新洲区国资）底价拍得，临近万达，地铁站步行可达，在阳逻之心算是位置不错的。![]()
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