超大文旅项目疯狂起来，整个城市都会陷入狂欢，一个地域的焦点都聚焦于此。占地面积随便都是几百亩、几千亩，计划投资额度随便都是几百亿，开发周边不用计算都知道需要大几年或一二十年。
房地产开发的大热潮过去，谁在裸泳，确实一目了然。这篇汇总了近年来武汉外环周边的超大文旅项目开发现状，简单来看看。
1、黄陂前川·武汉甘露山文创城——建设4年，卖房2800多套，华中很大室内滑雪场+冰雪主题商业等已开业，武汉城建主导开发，后续建设值得期待
武汉甘露山文创城，位于黄陂前川滠水东岸，由武汉城建集团与融创在2020年9月拿地，4个地块规划总体量超过100万方。![]()
该项目总建面约560万方，预计总投资约700亿元，名副其实的巨无霸，规划包含雪世界、特色水镇上商街、水世界、酒店民宿群舞等，以及多所小学、初中和高中等。![]()
该项目100号地块、102号地块多期住宅同步在售，截止目前已卖了2800多套房子，前期多期已陆续交付。![]()
2024年10月1日，武汉甘露山文创城正式开城，文旅地标甘露山国际滑雪场包含热雪奇迹约6万平方米、冰雪主题商业约6万方，热雪奇迹为华中超大、全国第三的超大室内滑雪场，开业以来获得了央省媒体的刷屏点赞，非常轰动。据说开城之后已吸引百万人次到访。![]()
开发商之一融创暴雷之后，该项目建设一度短暂停滞，后来融创将不分股权转让给了武汉城建。目前武汉城建占股85%，主导操盘。武汉城建是本土国企龙头、销量龙头，该项目后续建设也大有可为。![]()
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这个时候真的不得不说，还是国企靠谱！
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2、阳逻之心-武汉万达文旅城——原本计划阳逻万达广场成功开发基础上大扩容，两期住宅卖了1600多套，目前已延期交付多时，商业直接搁置
武汉万达文旅城和阳逻万达广场属于先后开发拿地、开发的两个项目。因为都是万达地产开发，又彼此挨着，很容易混淆。
阳逻万达广场为外环外远城区新洲区阳逻之心板块的标杆项目，2018年12月29日万达地产先后拿下P（2018）177号地块和P（2018）188号地块，分布在柴泊大道南北两侧，这两个地块包含阳逻万达广场、万达金街（40年产权街区式商业SOHO）和万达广场御江一期、二期住宅。目前阳逻万达广场已开业，人气还行，万达金街在售，万达广场御江一期已交付，二期大量楼栋延期交付，最终交付时间未定。![]()
武汉万达文旅城则是2020年2月拍得的P（2020）185号地块，总价13.6亿元，楼面价约3029元/平，包含A、B、C三个地块，最大体量约44.9万方，住宅体量约36万方，商业体量约8.9万方，需要自持约3万方商业。![]()
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武汉万达文旅城规划极为宏大，除住宅外，商业规划了滑雪乐园、水乐园、奢侈品小镇等，当时期待值非常高，不过，实际拍得地块中商业部分（C地块）只包含了滑雪乐园规划，其它商业规划需要后期再次拍地。武汉万达文旅城C地块短暂建设之后，短期内很难兑现了。![]()
住宅部分，A、B地块共卖出了1600多套，目前已延期交付多时，最终交付时间未定。![]()
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3、新洲双柳-华中文化产业园——住宅部分新影华翔城，一期、二期卖了2100多套，三期报规两年多，多栋楼已封顶但一直未入市，商业、产业开始就是一个巨大的“饼”，毫无动静！
华中文化产业园2018年入市的时候，就是以新影华翔城的名字，包含宏大的产业规划背书，营销中心示范区范围很大，建有临湖公园，星谷大道沿线耸立的巨型机器人雕塑，作为“精神堡垒”确实吸引了不少关注。![]()
这个项目当时宣称计划投资约200亿元，规划打造华中地区高标准的影视文化产业基地，规划民国风情园、影视培训中心、文化创意园、主题乐园、主题商业园、国际生态居住区等六大综合功能区。不过，近几年产业规划、商业配套等好像也没什么人关心了，不了了之了。
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该项目曾经引以为豪的开发商包含中央新影，只在开发商华翔恒泰置业有限公司旗下新影华中影视文化投资有限公司中占有10%股权。三峡华翔集团只是湖北一个房地产开发商，与央企三峡集团并无关联。![]()
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新影华翔城2018年到2021年期间，一期、二期住宅共卖出了2100多套，先后也交付。三期2022就报规了，多栋住宅建筑结构已封顶，但房源一直未上架，一直没有入市。住宅都卖不出去，商业或者产业基本不用谈了。![]()
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4、蔡甸后官湖-世茂嘉年华——住宅世茂龙湾已卖到12期，商业中心多项工程结构主体完工，停工烂尾已达3、4年，10月破产清算拍卖又流拍
世茂嘉年华是与楚河汉街、武汉欢乐谷同期建设的超大文旅项目，非常早。该项目位于蔡甸后官湖，占地约800亩，建筑总量约50万方以上，总投资规模约400亿元以上，当时曾号称“国内超大的室内主题乐园”。
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2010年世茂先后在蔡甸区拿下两块地，启动世茂嘉年华建设。2011年住宅部分世茂龙湾入市，截止目前已经开发到12期，卖了数千套住宅和商墅产品。![]()
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商业中心主题公园2013年就宣告进入施工阶段，但并未于2015年开业，2017年8月宣称全面开工建设，又宣布2019年5月1日全面建成对外开放，但再次延期。
城市留言板2021年11月就有消息显示，嘉年华商业中心项目一期(一)地块，商业街结构已全部封顶，商业街南立面西立面外立面涂料、幕墙已基本完成。室内乐园主体钢结构已完成，屋面金属幕墙已完成，外墙砌筑基本完成。摩天轮主体已安装完成、乐园迎宾中心已完成结构封顶。酒店结构已封顶，酒店客房样板房已完成。因商业中心体量较大，周边配套不齐全，导致招商工作推进困难，开业时间尚不能明确。截止目前，该项目商业中心部分已烂尾3、4年了。![]()
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相关报道显示，世茂嘉年华项目因为进行破产清算，于2024年10月中旬拍卖，起拍价8.65亿，不过最终流拍了。看来，这个项目最终是否能够翻身、何时重启建设仍然很渺茫。![]()
现场非常的荒凉，再加上又是冬天，凉风瑟瑟，更是平添了几分悲凉的底色；另外这个摩天轮旁边就是世茂龙湾的别墅，走进去才发现，也是感觉杂草重生。
接下来，看看现场拍的一些照片：（以下图片来源于“人在汉阳”）
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去往世茂嘉年华的路上还看到了3号线二期的工地：
沿着酒店旁边的路进入，是力高雍湖湾的别墅群。
另外一个路进去就是到世茂嘉年华的，整体非常荒凉。
世茂龙湾的别墅：
远处可以看到主体结构和外立面基本完工的酒店，还有旁边的乐园项目。
摩天轮上张贴的警示牌：
酒店实景图：
5、江夏五里界-恒大科技旅游城——曾被视为大光谷爆款文旅项目，2019-2021年两年多卖了5000多套房子，2022年在“保交楼”政策推动下才陆续交付，文旅商业开发已停滞
恒大科技旅游2019年曾被视为爆款文旅项目，地处外环附近，属于光谷南五里界板块，与光谷距离近，占地面积超过5000亩，宣传规划除了传统教育、商业配套，还包括多国风情温泉城、全能运动公园、儿童主题乐园、百亩花海世界、博物馆等。
该项目各类住宅两年多时间卖了5000多套，2019年一年卖了3000多套，卖成全武汉销冠。当时有多疯狂，后来就有多悲催。
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恒大2021年...该项目建设就陷入停滞停工，卖出的房子交付都成了大问题。2022年在相关部门“保交楼”政策推动下，才实现分批次交付。多数住宅竣工备案证显示是2021年4月、6月，实际带装修的交付延期了一年时间。![]()
房子虽然交付了，但最终交付品质或许并不尽如人意，城市留言板相关投诉挺多。![]()
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恒大那个之后，该项目商业部分建设就停滞了，除了最开始建了1栋酒店和1栋宴会楼。
这两年以来该项目业主群有爆料多国温泉城、运动公园有公司想要接手。2024年10月武汉市东辉文化投资发展有限公司（或为康辉旅行相关公司）发布了全能体育运动公园招商的海报，该运动公园位于恒大科技旅游城内。最终消息可能还要等到官宣。![]()
恒大科技旅游城除住宅之外的部分目前基本处于荒废，如此大的文旅体量，最终结局将会如何？
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