是跌宕起伏也是意料之中，12月到目前为止，新房备案已经冲破2万套！！上周还在预测12月新房成交可能超过11月，现在看来已经是毫无疑问。本周武昌区仍然火爆，城投金沙樾、绿城桂湖雲翠乘胜追击，汉阳仍主打价格战，好一番热闹景象，本周真实成交到底如何？一起接着往下看~
武汉新房备案20026套
据“武汉阿松”统计，2024年12月1日-22日武汉新建商品房备案套数约20026套，商品住宅备案套数约17108套。到目前为止，12月备案数据已经冲破2万套，成功超过11月，成为全年最高。12月还剩下9天，照这个趋势发展，12月备案数据还会大涨。（以下备案数据来源于武汉房管局官网）![]()
从每日成交套数来看，从12月1日—12月22日，备案数据起伏较大，最低有183套，而最高却高达1494套，其中22天中有13天冲破1000套，占了多半。
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接下来看看近一周的新房成交情况：
一、12月16日-12月22日备案情况：新建商品房备案约8448套，住宅备案8004套，一周有6天备案突破1000套。据统计，2024年12月16日至12月22日，武汉新建商品房备案套数约8448套，住宅备案套数约8004套。其中除了22日之外，其他时间的新房备案均超过1000套，增长势头很猛。![]()
本次备案数据的异常主要还是在远城区。
① 江岸区12月17日和12月19日分别有233和277套住宅集中备案；② 东西湖区就比较夸张，本周的每天都有大量集中备案；③ 蔡甸区在12月16-20日分别有超过100套的住宅备案；④ 江夏、黄陂、新洲、汉南这4个区分别也有不同程度的集中备案。![]()
根据以上详细数据看来，本周备案数据以东西湖为主等远城区的集中备案较多。从8004套住宅备案中，粗略计算，如果排除约5300套左右住宅集中备案，本周正常的商品住宅成交数据大约2600套左右，本周真实成交有上涨。
计算可知，2024年12月16日-12月22日新建商品房备案套数环比上周（12月9日-12月15日）上涨了约42.3%，与上上周（12月2日-12月8日）上涨了约81.01%。住宅方面，2024年12月16日-12月22日新建商品房备案套数环比上周（12月9日-12月15日）上涨了约57.9%。![]()
从近10周的成交套数趋势来看，10月28日之前，新房备案成交数据一直很平稳，直到10月最后一周，备案数据直冲5000+套，后经历了两周的平稳，又持续出现大幅上涨，11月底备案直接冲到近1万套，后虽然有下降，但也出现后三周持续上涨趋势。二、2024年12月16日-12月22日各区域备案情况：东西湖区新房备案第一，比第二名新房备案高出1881套！据统计，近一周，东西湖区新建商品房备案约2744套，住宅备案约2696套，位居第一。东西湖区本周每一天都有大量住宅集中备案，据了解，其中可能是还建房为主；其次是江岸区新建商品房备案约863套，排名第二，据了解，江岸区12月17日和12月19日分别有233和277套住宅集中备案。排名第三的是蔡甸区，新建商品房备案802套，在12月16-20日分别有超过100套的住宅备案。此外，第5、6名均为远城区——黄陂和江夏区，也有不同程度的集中备案。
2024年12月16日-12月22日武汉各区新房备案情况：
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三、供应方面：12月16日-12月22日新增了15个预售证，新增住房供应约11万方。据不完全统计，2024年12月16日-12月22日，武汉房管局共发布了15张预售证，商品住宅方面有幸福时代大家、南德缦和滨江、城投金沙樾、招商武汉城建未来中心、绿城桂湖雲翠、禹洲新希望雍禧兰台等盘取证，新增住宅供应约11万方。本周新增供应看似较多，实则商业办公较多，真正的住宅新增较少。![]()
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