12月20日，武汉土拍市场共成功出让22宗各类用地，包含14宗住宅相关用地。
本次土拍主要看点有：
另外，光谷中心城北区1宗（原光谷国际医院地块）、光谷中心城南区3宗、光谷东左岭板块2宗，共计6宗住宅用地均由东湖高新国资托底拍得。
还有硚口区汉江湾1宗、黄陂区宋家岗1宗、新洲区问津新城2宗住宅用地均由区国资托底拍得。
开拍前，P（2024）168号地块终止出让。
P（2024）178号地块调整了出让价格，起始价由106600万元调整为65940万元，楼面价由10000元/平调整为9000元/平，并延期到12月26日出让。P（2024）186号、187号工业地块起始价都减半。
P（2024）170-174号地块延期到12月26日出让，P（2024）116号、188号地块延期到1月21日出让。
以下为各地块详情——
P（2024）180号地块位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南（桥梁学校片A-1地块）（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划用地面积为23812平方米（含公园绿地2049平方米，以实测为准）；规划用地性质为居住用地、公园绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在54000平方米以内；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，约2.27；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价35410万元，由武汉广瑞房地产开发有限公司底价拍得，成交楼面价约6557.4元/平。
武汉广瑞房地产开发有限公司由武汉广电房地产开发有限公司（占股60%）、武汉广泓房地产开发有限公司（占股40%）联合控股，武汉广电房地产开发有限公司和武汉广泓房地产开发有限公司都属于广州广电房地产开发集团股份有限公司（广电地产），后者已是金地商置子公司。
地块主要要求：
地块分析：
3、该地块周边较近的楼盘为钟家村的枫华国际、武汉城建汉阳印象，枫华国际折后14XXX元/平起，汉阳印象折后约17XXX元/平起。楼面价约6557.4元/平，相对以上两盘的价格来看，并不高。项目体量不大，计容建面只有5.4万方
该地块在11月8日发布了调规公告。
据汉阳区的申请，拟对主城区A170102管理单元（桥梁学校片）控制性详细规划导则进行修改。公示具体内容如下：
消规划中等专业学校用地；规划小学变更为一贯制学校，中小学用地由1.55公顷扩大至3.5公顷；锦绣路宽度由20米拓宽至25米，桥机横路向北延伸至规划支路；结合道路线型调整，变更文化活动、体育及社会福利设施用地布局，用地面积不变；增加一处0.18公顷街头公园、鹦鹉大道沿线由10米防护绿地变更为15米宽社区公园。变更后，居住用地增加2.59公顷，中小学增加1.95公顷，城市道路增加0.62公顷，绿地增加0.28公顷，中等专业学校减少5.43公顷，铁路用地减少0.01公顷。
P（2024）182号地块位于硚口区京汉大道与利济北路交叉口西北侧利北社区地块（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划用地面积为32420平方米（其中二类居住用地面积31180平方米，公园绿地1240平方米，以实测为准）；地上规划用地性质为二类居住用地、公园绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园绿地；地下规划用地性质为商业设施用地；土地分类为商业用地；最大计容建筑面积控制在8.11万平方米以内，其中地上计容居住建筑面积7.93万平方米（含幼儿园建筑面积不少于2193平方米），地下计容商业建筑面积0.18万平方米；最高容积率按地上、地下最大计容建筑面积与用地面积的比值计算，约2.5；建筑高度不高于100米；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为70年、50年、40年。
该地块为网上挂牌，起始价35410万元，由武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司底价拍得，成交楼面价约6557.4元/平。
武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司由武汉市城市更新投资有限公司（武汉城建，占股70%）和武汉市硚口城市更新发展有限公司（硚口区国资占股30%）联合控股。
地块主要要求：
地块分析：
3、该地块为内环汉口核心高价值住宅用地，体量中等，楼面价约15030.8元/平，旁边的金地汉口峯汇楼面价约15953.9元/平，旗鼓相当，不过后者商办占比过半，金地汉口峯汇目前带装修折后约2.6-2.7万/平，部分特价房低至约23XXX元/平起。看似地段好，但卖不出价格。
P（2024）183号地块位于硚口区京汉大道以南，崇仁路以西65中北片A2地块项目（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划用地面积为8103平方米（以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地；土地分类为城镇住宅用地；最大计容建筑面积控制在24309平方米（其中居住建筑面积不大于21879平方米，商业建筑面积不大于2430平方米）；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，约3.0；建筑高度不高于100米；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价28200万元，由武汉城建天樾置业有限公司底价拍得，起拍楼面价约11600.6元/平。
地块主要要求：
地块分析：
1、P（2024）183号地块位于硚口区京汉大道以南，崇仁路以西65中北片A2地块项目，属于近内环的汉口核心区域，与地铁1号线崇仁路站直线距离约200多米，与解放大道、同济医院、武汉K11等直线距离只有五六百米。
2、该地块东侧紧临在建武汉城建天樾，北侧紧临十一中等名校学区，北侧紧邻轻轨1号线，有噪音。
周边卫星图：
3、该地块地段非常优质，但只有约2.43万方，体量很小，楼面价约11600.6元/平，旁边的武汉城建天樾拿地价16601.2元/平，目前带装修折后约2.2-2.7万/平。该地块紧邻武汉城建天樾，也是同一个开发商拿地，或成为武汉城建天樾后期开发地块。
该地块近期才商改住。
11月11日，硚口区官网发布了主城区A051005管理单元（65中北片A2地块）控制性详细规划导则拟修改方案征求利害关系人意见公示。
根据公示内容显示，为实现土地资源有效利用，硚口区申请开展主城区A051005管理单元（65中北片A2地块）控制性详细规划导则（以下简称控规导则）拟修改工作。现根据相关规定，就控规导则修改征求规划地段内利害关系人意见。
项目名称：武汉市主城区A051005管理单元(65中北片A2地块）控制性详细规划导则拟修改方案
四至范围：北至京汉大道，南至玉带正街，东至规划道路（如图所示）。
申请修改内容：原控规导则规划用地性质为商业商务用地约0.81公顷（以实测为准），复合公共停车位不少于110个，拟将0.81公顷的商业商务用地变更为二类居住用地，复合公共停车位不少于110个。
P（2024）185号地块位于洪山区白沙三路与烽胜路交汇处毛坦村K5地块项目（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）；规划用地面积为25466平方米（其中商业、商务用地6153平方米，二类居住用地17773平方米，公园绿地1540平方米，以实测为准）；规划用地性质为商业、商务用地、二类居住用地、公园绿地；土地分类为商服用地、城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在7.00万平方米以内，其中住宅及配套建筑面积不大于4.91万平方米，商业服务业建筑面积不大于2.09万平方米（其中商业建筑面积按照10%-15%进行控制，商务建筑面积按照85%-90%进行控制）；最高容积率按最大计容建筑面积与用地面积的比值计算，约2.75；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价33060万元，由武汉鸿信世纪置业有限公司底价拍得，成交楼面价约4722.9元/平。
地块主要要求：
地块分析：
2、该地块紧临地铁5号线光霞站和白沙天街，属于白沙洲高价值地段。
3、卫星图显示，该地块部分目前为清能清江锦城营销中心。该地块本来就属于武汉清能普提金置业有限公司，原规划新建商业金融业、游乐设施项目。今年10月进行了调规，新增了住宅用地、公园等，由联投拿地，原营销中心或将会拆除。
该地块10月21日发布了调规公示。
武汉市主城区A150404管理单元（毛坦村K5地块）控制性详细规划导则修改公示：
根据洪山区申请，拟对其辖区内A150404管理单元（毛坦村K5地块）控制性详细规划导则进行规划修改。将主城区A150404管理单元控制性详细规划导则（毛坦村K5地块）修改内容进行公示，具体内容如下：
将1.30公顷商业用地、1.25公顷娱乐用地变更为商业、商务用地、二类居住用地和公园绿地。
变更后，商业用地调减约1.30公顷，娱乐用地调减约1.25公顷，商业、商务用地调增约0.62公顷，二类居住用地调增约1.78公顷，公园绿地调增约0.15公顷；项目用地东侧新增一条南北向10米宽公共通道，连接白沙三路和烽清路。
P（2024）179号地块位于硚口区古田一路以西、沿河大道以北汉江湾片C1地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）；规划总用地面积为25436平方米；规划用地性质为二类居住用地、商业、商务用地土地分类为城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地；最大计容建筑面积控制在54200平方米以内（其中居住建筑面积不大于47900平方米，商业建筑面积不大于2000平方米，商务建筑面积不大于4300平方米）。最高容积率按最大计容建筑面积与规划总用地面积的比值计算，约2.13；建筑主体高度控制在100米以内；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年。
该地块为网上挂牌，起始价30500万元，由武汉汉江云上置业有限责任公司底价拍得，成交楼面价约5627.3元/平。
武汉汉江云上置业有限责任公司由武汉恒晟产业运营服务有限责任公司全资控股，最终属于硚口区国资。
地块主要要求：
地块分析：
1、P（2024）179号地块位于硚口区古田一路以西、沿河大道以北汉江湾片C1地块，位于二环与三环之间的汉江湾板块，临近解放大道和地铁1号线古田一路站，与古田凯德直线距离约1公里。
2、地块西南侧一线临汉江，东侧紧临崇仁路小学汉江湾校区、汉江湾壹号，北侧临近地铁1号线古田一路站。
周边卫星图：
3、该地块一线看汉江，是板块少见的看江地块。体量不大，但容积率只有约2.13。楼面价约5627.3元/平，相对区域在售楼盘约1.4万+/平的价格，看起来并不高。不过目前片区内除了恺德云麓纯第四代住宅之外，其他楼盘热度不高，且刚需板块对于汉江江景敏感度有限。
P（2024）166号地块位于东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积79747.09平方米（以实测为准），最大计容建面约199100平方米，容积率约2.5，住宅最大计容建面约10.13万方。规划用地性质为商务用地、商业用地、居住用地。国有建设用地使用权出让年限为40年、70年。
该地块为网上挂牌，起始价106630万元，由武汉光谷宜晟投资发展有限公司底价拍得，成交楼面价约5355.6元/平。
武汉光谷宜晟投资发展有限公司由湖北省科技投资集团有限公司全资控股，最终属于东湖高新国资。
地块主要要求：
地块分析：
3、该地块原为医疗用地，规划为光谷国际医院，11月调规改成了商住用地。该地块包含约10万方住宅，体量在如今的光谷属于比较大的，也包含商服建面约9.78万方，体量相当大，增加了开发难度。楼面价约5355.6元/平。此前该片区元庐拿地楼面价超过2万/平，宝业璞园拿地楼面价也超过1万/平，目前这个楼面价、这么好的地段也没人拍？最后还得靠区国资兜底。
11月6日，关于东湖高新区E020502、E021008管理单元局部用地控制性详细规划导则修改方案征求意见的公示发布。
具体调整内容如下:
E020502管理单元内，将3.15公顷医院用地调整为金融保险用地；将4.82公顷医院用地调整为二类居住用地。
E021008管理单元内，将5.83公顷金融保险用地调整为医院用地。也就是将原来光谷中心城北区的医疗用地调整到了南区。
此前光谷中心城北区（高新三路以北）所有住宅地块已全部出让完毕，但该地块调规后又为光谷中心城北区再增一块住宅用地，按照如今商改住的态势，或许这还不会是光谷中心城北区最后一块住宅用地。
P（2024）161号地块位于东湖高新区九龙湖街以南、甲铺岭街以北、流港路以西A地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。A地块规划净用地面积34930.94平方米（以实测为准），最大计容建面约87327.35平方米，容积率约2.5。规划用地性质为居住用地、社会福利用地。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价43860万元，由武汉左岭新城开发投资有限公司底价拍得，成交楼面价约5022.5元/平。
武汉左岭新城开发投资有限公司由武汉东湖新技术开发区发展总公司全资控股，最终属于东湖高新区国资。
地块主要要求：
地块分析：
1、P（2024）161号地块位于东湖高新区九龙湖街以南、甲铺岭街以北、流港路以西A地块，在外环外光谷东左岭板块，又属于规划武汉新城中心片区，西侧临武黄城铁左岭站和左岭大道，与地铁11号线未来三路站直线距离约1.1公里。
2、该地块西侧不远有武黄城铁左岭站和左岭大道（高新大道以南部分称为未来三路），南侧靠近世茂十里星河和中海光谷东麓。
3、该板块目前所属武汉新城板块中心片区大规模开发进度很快，很多大工程，包含武汉新城中心医院、武汉新城市民之家等重大配套都在建设中。具体位置不临高新大道和地铁站，在区域内不占优。楼面价约5022.5元/平，片区在售新房价格已低至10XXX元/平起了，现阶段很难开发。
P（2024）162号地块——
P（2024）162号地块位于东湖高新区豹溪路以东、高新三路以南、台山溪街以北（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积36199.87平方米（以实测为准），最大计容建面约65159.77平方米，容积率约1.8。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价45380万元，由武汉光谷宜居投资发展有限公司底价拍得，成交楼面价约6964.4元/平。
武汉光谷宜居投资发展有限公司由湖北省科技投资集团有限公司全资控股，最终属于东湖高新国资。
地块主要要求：
P（2024）163号地块——
P（2024）163号地块位于东湖高新区豹溪路以东、高新三路以南、台山溪街以北（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积32583.33平方米（以实测为准），最大计容建面约58649.99平方米，容积率约1.8。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价40540万元，由武汉光谷宜居投资发展有限公司底价拍得，成交楼面价约6912.2元/平。
地块主要要求：
P（2024）162号、163号地块一起分析：
2、两个地块左右相邻，北侧均为高新三路（关豹高速），有噪音影响，西侧临近光谷空轨和光谷生态大走廊。
3、两个地块具体属于光谷中心南区，相对北区处于弱势，周边高新四路以北区域近两年共出让了5宗住宅用地，连为一片，都由东湖高新区国资托底拍得。
本次出让的两块地容积率只有约1.8，可能打造低密产品。楼面价分别为6964.4元/平、6912.2元/平，略低于周边地块。
P（2024）164号地块位于东湖高新区高新四路以南、流苏街以北、月荷路以西（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积21051.79平方米（以实测为准），最大计容建面约33682.86平方米，容积率约1.6。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价25530万元，由武汉光谷地产有限公司底价拍得，成交楼面价约7579.5元/平。
武汉光谷地产有限公司由武汉光谷建设投资有限公司全资控股，最终属于东湖高新国资。
地块主要要求：
地块分析：
2、地块北侧为规划绿化用地和高新四路，南侧为中心城投绿城雲庐。
3、所处光谷中心城南区目前处于大规模在建状态，周边多宗住宅用地已拍出。容积率约1.6，可做低密产品，楼面价约7579.5元/平，在近两年拍出的地块中地价相对略高。
P（2024）165号地块位于东湖高新区高新二路以南、未来三路以西、周庄路以北、泉井东路以东（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积72695平方米（以实测为准），最大计容建面约123581.5平方米，容积率约1.7。规划用地性质为居住用地、商业用地。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年。
该地块为网上挂牌，起始价57570万元，由武汉光谷地产有限公司底价拍得，成交楼面价约4658.5元/平。
地块主要要求：
地块分析：
2、地块北侧为高新二路，一路之隔是武汉光谷未来学校，即华一光谷分校，斜对面为在建的伟鹏硅谷小镇。
3、该地块临近未来三路，与地铁站距离不算很远，又临近华一光谷分校、伟鹏硅谷小镇，在区域内属于相对开发较早的地带。体量超12万方，商服占比近25%。容积率约1.7，可做低密产品。楼面价约4658.5元/平，附近伟鹏硅谷小镇折后约10XXX元/平起。
P（2024）169号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以南、兴龙路以西（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划用地面积25462.66平方米（以实测为准），最大计容建面约50900平方米， 容积率约2.0。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价15310万元，由中国十九冶集团有限公司底价拍得，成交楼面价约3007.9元/平。
中国十九冶集团有限公司隶属于中国冶金科工股份有限公司（上市公司），中国冶金科工股份有限公司的大股东为中国冶金科工集团有限公司，最终隶属于特大型央企中国五矿。
地块主要要求：
地块分析：
3、该地块最大计容约5.09万方，体量不大。周边在售楼盘多是尾盘。楼面价约3007.9元/平，周边房价只有约7XXX元/平起。因为楼市下行，该片区已经很久没有土地出让和新盘入市了，这也让该区域在售盘其实很少。此前区域最大体量的绿地天河国际会展城已经暂停开发多年，后期开发情况不确定，会展中心也由国资接手。
P（2024）178号地块位于青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处，东临规划道路，南临和平大道，西临建设九路，北临红钢三街，红坊工业文创区3街坊-A地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划总用地面积为38671.27平方米（其中居住用地36746.61平方米，防护绿地1924.66平方米,以实测为准）；规划用地性质为居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；计容建筑面积控制在10.66万平方米以内；容积率按计容建筑面积与规划总用地面积的比值计算，约2.76；建筑密度结合具体方案审定；建筑高度不超过80米；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价95940万元，起拍楼面价约9000元/平。已延期到12月26日出让。
地块主要要求：
地块分析：
3、该地块曾以编号P（2024）035号、057号出让，前两次出让均终止，此次是今年第三次出让，楼面价调整为9000元/平，相对前两次降低1000元/平。旁边的P（2024）036号地块楼面价高达约17500元/平，由青山区国资自己拿地。
P（2024）188号地块位于汉阳区十升路以东、汉阳大道以南高森项目一期地块（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划用地面积为20920平方米（含防护绿地653平方米，均以实测为准）；规划用地性质为居住用地、通信设施用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公用设施用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在41800平方米以内；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，约2.0；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价27130万元，起拍楼面价约6490.4元/平。已延期到2025年1月21日出让。
地块主要要求：
地块分析：
2、该地块北侧紧临汉阳大道和地铁十里铺站，西侧近临纽宾凯中央都会区K6地块云座。
3、汉阳大道沿线在售楼盘一直比较少。该地块体量仅4.18万方，不过容积率只有2.0，可以做低密产品。楼面价约6490.4元/平，相对汉阳核心的房价来看并不高。
周边卫星图：
该地块在11月8日发布了调规公告。
根据汉阳区的申请，拟对主城区A160312、A160316管理单元（高森地块）控制性详细规划导则进行修改。公示具体内容如下：
0.11公顷通信用地变更为居住用地复合通信用地（邮政支局）；与居住用地复合利用的公共停车场调整至汉阳大道以北，与规划控制的公园绿地复合利用；取消街坊内东西向公共通道。
修改前一张图：
修改后一张图：
P（2024）159号地块——
P（2024）159号地块位于新洲区邾城街问津新城，文昌大道以西、龙腾大街以南、永安大道以东（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划总用地面积19357.59平方米（以实测为准），最大计容建面约41953.96平方米，容积率约2.17。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价9800万元，由武汉问津城乡建设投资集团有限公司底价拍得，成交楼面价约2335.9元/平。
武汉问津城乡建设投资集团有限公司隶属于新洲区国资。
地块主要要求：
P（2024）160号地块——
P（2024）160号地块位于新洲区邾城街问津新城，文昌大道以西、水韵大街以南、永安大道以东、书香大街以北（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划总用地面积12852.60平方米（以实测为准），最大计容建面约29560.98平方米，容积率约2.3。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价6600万元，由武汉问津城乡建设投资集团有限公司底价拍得，成交楼面价约2232.7元/平。
地块主要要求：
P（2024）159号、160号地块一起分析：
2、两个地块南北相对，一路之隔，东侧都是文昌大道。
3、该地块与武汉主城区、阳逻板块距离都很远，除了地缘购房，基本没什么关注度。该区域近几年也拍出过不少地块，开发也一直在持续，不过很慢。
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