“武汉阿松”每周都会统计武汉新建商品房备案数据，11月武汉新房备案19259套，住宅备案16767套，着实太凶猛。12月武汉新房备案甚至高达33959套，住宅备案约28331套。这样的数据看起来确实令人欣喜。
不过，2024年11-12月有些单日备案数据确实起伏很大，显得有些异常。与此同时，这段时间诸多不知名的还建房项目获得了预售证，并且大量房源短时间内即全部网签备案，也造成了成交量异常增高，无法反应真实的市场情况。
2024年11、12月武汉新房单日成交量截图：
具体比较异常的成交量数据截图：
以下整理近两个月武汉新建还建房项目备案情况。据不完全统计，近两个月取得预售证的项目共约22个，涉及江夏区6个、蔡甸区4个、东西湖区4个、江岸区4个，东湖高新区、武昌区、黄陂区、汉阳区等各1个，近两个月这些项目共备案了15102套。
其中主要集中备案的还建房包括：
江夏区观林坊435套房源全部网签备案。
江夏区金口二站拆迁还建安置房项目196套房源全部网签备案
江夏区金城一号还建小区一期，已网签备案2081套
江夏区古驿雅园建设962套全部网签备案
江夏区胜利公寓（一期）394套全部网签备案
江夏区上恩里花园建设项目已网签备案902套，可售房源为256套，
东湖高新区武汉新城青年社区已网签备案1934套，可售房源已变为320套。
蔡甸区武汉中国知音城还建社区已网签备案2862套，近期拿证之后的一个多月新增备案687套。
蔡甸区奓山街工业园公共服务设施配套建设项目一期工程12月20日查询可见已网签备案1060套，不过1月14日查询已售房源全部退了。
蔡甸区奓山街工业园公共服务设施配套建设项目二期工程，已网签备案726套。
东西湖区的燕岭花园1284套已全部备案。
东西湖区的荷花苑三期小区624套已全部备案。
东西湖区的莲港苑小区1号4号楼项目376套已全部备案。
东西湖区的百花苑小区一期1号、9-11号、13号项目882套已全部备案。
江岸区谌家矶还建住宅及配套设施项目H1地块1776套房源全部已备案。
黄陂区福顺家园项目已网签备案803套。
汉阳区A地块二期（住宅部分）已网签备案592套。
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江夏区，共6个项目，近两个月备案了4970套
2、江夏区金口二站拆迁还建安置房项目2024年12月13日1、2号楼已拿证，截止2025年1月6日，196套房源全部网签备案。
4、江夏区古驿雅园建设项目2024年11月22日，1-6号楼全部拿证，12月20日查询备案可见，已全部网签备案962套。
6、江夏区上恩里花园建设项目2024年11月22日，1-7号楼全部拿证，12月20日查询备案可见可售房源为256套，已网签备案902套。截止2025年1月6日，备案情况无变化。
东湖高新区，1个项目，已备案1934套
蔡甸区，共4个项目，一个多月备案了1859套
4、蔡甸区奓山街工业园公共服务设施配套建设项目二期工程2024年12月24日，1-16号楼、17-23号楼一次性拿证，12月20日查询可见，可售房源有2035套，已网签备案726套。目前备案情况无变化。
武昌区，1个项目，已网签备案2套
东西湖区，4个项目，一个多月备案了3166套
3、东西湖区的莲港苑小区1号4号楼项目2024年11月29日1、4号楼拿证，已全部网签备案376套。
江岸区，4个项目，近一个月备案了1776套
江岸区谌家矶还建住宅及配套设施项目H1、H2、H3、H4地块2024年11月28日同时拿证，其中H1地块1-8号楼都已拿证。12月20日查询可见，H1地块可售房源为240套，网签备案1536套，2025年1月8日再次查询，1776套房源全部已备案。
黄陂区，1个项目，一个多月备案了803套
汉阳区，1个项目，近两个月备案了592套
虽然说往年也会有这样的情况，也是合情合理的，但今年这部分数据量非常大。了解数据背后的内幕，也更有利于我们每个人做出各准确的判断。
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