阳历新的一年，同时也是农历的最后一月，伴随着各大开发商铆足劲冲年底前的折扣，也有好几个新盘有了新的销售动作，比如大武昌的城投金沙府再次加推、松阅首开、建发望湖即将首开等，2025年第一周，从体感上来说，楼市还是有热度，但真实备案数据却大相径庭，本周真实成交到底如何？一起来看看吧~
武汉新房备案1634套
据“武汉阿松”统计，2025年1月1日-5日武汉新建商品房备案套数约1634套，商品住宅备案套数约1146套。相对2024年底某些区域单日冲到2000多套的数据来说，2025年前5天数据略显低迷。（以下备案数据来源于武汉房管局官网）![]()
从每日成交套数来看，从1月1日—1月5日，备案数据起伏较大，最低只有42套，而最高是1号的871套，数据相差特别大。
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优化后整体得房率超90%
接下来看看近一周的新房成交情况：
一、2024年12月30日-2025年1月5日备案情况：新建商品房备案约3911套，住宅备案2978套，一天新房备案高达1540套。据统计，2024年12月30日至2025年1月5日，武汉新建商品房备案套数约3911套，住宅备案套数约2978套。本次数据牵涉年尾和新年初，所以备案数据相差较大，单日备案最高和最低相差近1500套。![]()
本次备案数据的异常依然还是在远城区为主，但是备案套数不算很高。
① 汉阳区1月1日住房和写字楼均备案116套，数据比较正常；②东湖高新区、经济开发区在2024年12月30日到2025年1月1日，分别有住宅和写字楼等备案，其中比较住宅集中备案较多的是经济开发区。![]()
根据以上详细数据看来，从2978套住宅备案中，粗略计算，如果排除约1300套左右住宅集中备案，本周正常的商品住宅成交数据大约1600套左右，本周真实成交确实有下跌。
计算可知，2024年12月30日-2025年1月5日新建商品房备案套数环比上周（12月23日-12月29日）下降了约66.4%，与上上周（12月16日-12月22日）下降了约53.7%。住宅方面，2024年12月30日-2025年1月5日新建商品房备案套数环比上周（12月23日-12月29日）下降了约68.3%。![]()
从近10周的成交套数趋势来看，2024年10月底11月初，新房备案成交数据比较高，后经历了两周低谷，在11月底上涨，12月初又跌回4667套之后连续每周都上涨，直到本周出现大幅下跌，近10周的备案数据像过山车一样起起伏伏，但从数据确实不太能反应太多的真实成交情况。二、2024年12月30日-2025年1月5日各区域备案情况：东湖高新区新房备案第一，但住房备案却很少！据统计，近一周，东湖高新区新建商品房备案约655套，位居第一，住宅备案却只有109套。据统计，东湖高新区在2024年12月30日到2025年1月1日这两天备案了很多套写字楼，才导致新房备案数量冲上冠军宝座。其次是经济开发区新建商品房备案约596套，排名第二，住宅备案574套，实际上住宅备案应该是第一名，不过也同样在2024年12月30日到2025年1月1日这两天集中备案了很多住宅。排名第三的是汉阳区，新建商品房备案586套，住宅备案434套。此外，第三、四名的蔡甸区和新洲区也有不同程度的集中备案。
2024年12月30日-2025年1月5日武汉各区新房备案情况：
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三、供应方面：2024年12月30日-2025年1月5日新增了9个预售证，新增住房供应约8.4万方。据不完全统计，2024年12月30日-2025年1月5日，武汉房管局共发布了9张预售证，商品住宅方面有光谷中心城投绿城雲庐、城投金沙樾、金地汉口峯汇、武汉城建悦享湖璟等盘取证，新增住宅供应约8.4万方。本周新增供应较少，住宅方面大汉口、大光谷、大武昌、大汉阳各一个。![]()
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