武汉远城区是楼市存量大户，黄陂区就是大存量的代表之一，其中盘龙城又是黄陂区中库存量较大的片区。今天，“武汉阿松”就带大家一起来看看黄陂区的真实楼市到底是个什么情况。盘龙城楼盘看着虽然不少，但其实很多楼盘都已经是尾盘或者已经售完了，实际上片区内货量较多的楼盘并不算很多。据“武汉阿松”不完全统计，目前整个盘龙城新房存量大概是8000套左右。片区内的城投大桥龙城、盘龙湾梅苑、哥特帝景、万博玖珑湾、临空香廷等项目基本在2023年就已经卖完了。盘龙华府目前资金有问题，延期交付，封盘中；鑫叶龙城压根就没开发，开发商一直在寻求整体出售项目。尤其是此前的库存大户宋家岗，楼盘贴着楼盘近身肉搏，但目前这个片区所有楼盘基本上是尾盘或者售完状态了。城投大桥龙城、临空香廷、恒大龙城四期都已完全售完，城投丰山府一期售完、二期转为了公服房，武汉城建新时代、华发越秀悦府、五矿澜悦云玺、武汉城建龙樾上城都是尾盘。盘龙城之所以看起来楼盘很多，其实是因为盘龙城有一些一年就备案销售个几十套或者几套的躺平楼盘，有些楼盘虽然没卖完但也处于封盘或压根卖不出去房的状态，比如金川纯水岸、保合太和、盘龙理想城、龙城裕府这种。
目前来看，正常销售或去化速度较快同时库存量比较的楼盘是御璟上城（一二期为帝大御景城，目前在售的三期才更名为御璟上城）、天汇龙城、坤合云海城这三个，这三个楼盘的库存量占了整个盘龙城新房存量的近6成。![]()
盘龙城片区这几年基本都在去库存，至少3年左右时间里，整个片区没有一个纯新盘面市，也很少有土地出让，都是老盘在慢慢去化。此前最后一个入市的纯新盘是2021年底的盘龙华府。如果要说仅有的新供应，也就是帝大御璟城三期以御璟上城全新案名推出，但实际也是老盘加推。还有天汇龙城和坤合云海城等有新地块推出。但完全纯新的楼盘入市完全没有。比如汉口北的卓尔悦府，前期宣传了一段时间，后来就熄火了，至今未入市。
不过盘龙城其实还有挺多存量土地的，但基本都压在了绿地国际会展城和卓尔这个2项目中，但这2个项目目前又处于停摆状态。虽然表面上拿地了，甚至大部分地块都没有支付土地出让金，后期是否还会开发都不好说了，甚至某些地块已经被改成了华师的新校区了。从2024年1-10月盘龙城片区的销量情况来看，天汇龙城、坤合云海城、御璟上城这个3个楼盘超过了200套，山海观销售超过100套。剩余楼盘都在80套以下，而且这些2024年销量100套以下的楼盘，有一些在2024年已经基本清盘了，比如兰江公园里，城建新时代（剩余房源主要是叠拼别墅），山海观剩余的房源也主要以别墅为主了。也就是说从销量情况来看，盘龙城大大小小的楼盘看着有20个，但实际上在2025年流速正常的楼盘主要就天汇龙城、坤合云海城、御璟上城这3个。![]()
片区房价：
6XXX-8XXX元/平已是常态
盘龙城目前很多楼盘是六七千一平，无论毛坯还是装修，尤其是一些处于尾盘清货阶段的楼盘。像御璟上城这种楼盘还能维持装修八九千一平的价格，已经很不常见了。也只有把价格落到位，销量才能有所起色。比如，2024年坤和云海城6XXX的价格后，才销量猛涨的。
![]()
所以，目前综合盘龙城新房存量和2024年的楼盘销量来看，整个盘龙城片区2025年每个月能正常销售、产生正常销量的楼盘预计主要有天汇龙城、坤合云海城、御璟上城这3个。
片区内一些存量200套以下的封盘或2024年几乎没销量的楼盘，搞不好在2025年某个月就突然一波集中备案就消失、清盘了。【插播】年末冲刺一波，价格超惊喜！金融港准四代一口价13666，好楼层；武昌准四代三房一口价56万；1.5环滨江现房12xxx起……更多好房，可扫码进群捡漏！
![]()
