本次土拍主要看点：
央企华润置地拍得2宗，内环徐东的P（2024）202号地块，曾为2022年九坤拍得的P（2022）057号地块，当初九坤拿地价约18000元/平，如今退地后重新出让，本次起拍楼面价才约11000元/平。由御江丰（武汉）房地产开发有限公司（华润）拍得，竞价多达25轮，成交价71180万元，成交楼面价约13230.5元/平，溢价率高达约20.28%。二七滨江解放大道旁的P（2024）208号地块，由华润置地（武汉）有限公司底价拍得，楼面价约10219元/平。
央企华侨城商改住重新挂牌拿地1宗，青山10街坊商改住地块P（2024）205号地块，最大计容建面约3.42万方，由武汉华滨置业有限公司（央企华侨城）底价拍得，楼面价约14307元/平。
公告显示，P（2024）190号地块延期到2025年1月16日出让。P（2024）170-174号地块、P（2024）191号地块终止出让。
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各地块详情如下——
P（2024）218号由天街片一期B2地块及天街片三期（和平里）A地块组成，其中：
天街片一期B2地块位于江汉区民族路和勤劳一街交叉口（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划用地面积为21848平方米（其中公园绿地861平方米，以实测为准）；规划用地性质为居住用地、商业设施用地、公园绿地；土地分类为城镇住宅用地、零售商业用地、其他商服用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在13.4万平方米以内，其中，商业建筑面积不大于0.4万平方米，居住建筑面积不大于13万平方米；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度一般按150米控制，后期结合具体方案按程序确定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。
天街片三期（和平里）A地块位于江汉区沿江大道和大兴一路交叉口（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划用地面积为15977平方米（其中公园绿地1548平方米，以实测为准）；规划用地性质为商务用地、商业用地、居住用地、公园绿地；土地分类为商务金融用地、零售商业用地、其他商服用地、城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在15.6万平方米以内，其中商业商务建筑面积不大于11.3万平方米，居住建筑面积不大于4.3万平方米；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；地标商服塔楼建筑高度230-250米（具体建筑高度结合方案审定），居住建筑高度不超过150米；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价489380万元，由富耀置业（武汉）有限公司底价拍得，成交总价489380万元，成交楼面价约16875.2平。
地块主要要求：
地块分析：
周边卫星图：
12月5日，武汉市规划分局发布了武汉市主城区A050513、A050514管理单元局部用地（天街片一期B2地块及三期和平里）控制性详细规划导则修改公示。
规划导则修改公示具体内容如下：
调整后，居住用地增加5.30公顷，公共管理与公共服务设施用地增加0.60公顷，绿地与广场用地增加0.03公顷；商业服务业设施用地减少5.65公顷，道路与交通设施用地减少0.28公顷。
修改前规划一张图：
天街片一期B2地块由商业用地、商务用地、公园绿地调整为居住用地、公园绿地；
P（2024）198号地块位于江岸区健身街以西，健康街以北，华泰路以东，兆瑞大道以南（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）；规划净用地面积为106047平方米(含居住用地87641平方米、商业服务业设施用地16449平方米、公园绿地1957平方米，以实测为准)，其中，A地块规划用地面积40890平方米(含居住用地28550平方米、商业服务业设施用地10383平方米、公园绿地1957平方米，以实测为准)，B地块规划用地面积65157平方米(含居住用地59091平方米、商业服务业设施用地6066平方米，以实测为准)；规划用地性质为（二类）居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地；土地分类为城镇住宅用地、商业服务业用地、公园绿地；最大计容建筑面积控制在265000平方米以内（其中，居住建筑面积不大于225000平方米、商业建筑面积不大于15000平方米、办公建筑面积不大于25000平方米），其中，A地块居住建筑面积不大于64500平方米，商业建筑面积不大于15000平方米，B地块居住建筑面积不大于160500平方米，办公建筑面积不大于25000平方米；最高容积率按最大计容建筑面积与规划净用地面积的比值计算，约2.5；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定。绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价140800万元，由武汉伟星置业有限公司拍得，成交价149300万元，成交楼面价约5634元/平，竞价多达18轮，溢价率约6.04%。可以看到，参与竞价的主要有2家公司。
地块主要要求：
地块分析：
2、该地块东侧与武汉市民之间一路之隔。
3、该地块即原来规划的中美大都会商业，2014年由武汉山岭投资管理有限公司竞得的P（2014）120号地块，楼面地价2257元/㎡。武汉山岭投资管理有限公司隶属于竹叶山集团，竹叶山集团属于本土企业。据传，2012年竹叶山集团与总部位于新泽西州的美国潘娜品诺签约，双方预投资10亿美元在后湖地区开发一个国际性的大型商业地产，这也就是“中美大都会”名字的由来。原本住宅部分开发成了仁恒公园世纪，商业部分搁浅多年一直没开发，如今商改住迎来转机。
11月9日，主城区A040101管理单元(健身街西侧地块)控制性详细规划导则修改公示：
根据江岸区申请，拟对其辖区内A040101管理单元（健身街西侧地块）控制性详细规划导则进行规划修改。现根据相关规定，将主城区A040101管理单元控制性详细规划导则（健身街西侧地块）修改内容进行公示，具体内容如下：
将10.6公顷零售商业用地变更为8.76公顷二类居住用地、1.64公顷商业服务业设施用地、0.2公顷公园绿地。
变更后，零售商业用地调减约10.6公顷，二类居住用地调增约8.76公顷，商业服务业设施用地调增约1.64公顷，公园绿地调增约0.2公顷；取消用地东北角临时雨水管廊控制线；新增一条东西向10米宽公共通道，连接华泰路和健身街。
点位控制的通信基站、环卫公厕按原规划落实。
P（2024）202号地块位于武昌区徐家棚团结路以西（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划用地面积为17932平方米（以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地；土地分类为城镇住宅用地；最大计容建筑面积不大于5.38万平方米；容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价59180万元，由御江丰（武汉）房地产开发有限公司拍得，竞价多达25轮，成交价71180万元，成交楼面价约13230.5元/平。
地块主要要求：
该地块还附带一个教育配套说明，以前是开发商不能用学区选卖房，现在卖地都要承诺对口学校了：
武昌区拟启动位于惠安路及秦臻路的控规教育用地(原武车体育场)的项目建设，项目用地约为2.33公顷，拟设置九年一贯制义务段学校，建成投用后由滨江实验教育集团统一管理。该学校建成后将安排团结路25号地块及周边部分区域内房户一致的适龄子女对口入学(具体入学条件和范围以当年教育主管部门要求为准)。
地块分析：
P（2024）208号地块位于江岸区二七北路以南，解放大道以西劳动新村二期地块（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划总用地面积为27423平方米（以实测为准）；地上规划用地性质为居住用地；土地分类为城镇住宅用地；地上最大计容建筑面积控制在6.85万平方米以内；最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑高度不高于100米，并满足二七烈士纪念碑视线控制区域关于建筑高度方面的要求（详见规划设计条件附图-地上图则）；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价70000万元，由华润置地（武汉）有限公司底价拍得，成交楼面价约10219元/平。
华润置地（武汉）有限公司为央企华润置地子公司。
地块主要要求：
地块分析：
3、该地块内原本包含部分社会福利设施用地，不过今年5月调规后社会福利设施复合到西南的商服用地里了。该地块临近解放大道和二七滨江，有一定的地段优势，不过周边老旧小区也不少。该地块楼面价约10219元/平，西侧地铁集团去年底所拿的P（2023）115号地块楼面价约14003.6元/平。
今年5月，武汉市主城区A0301编制单元局部用地（铁路文化宫片）控规导则修改方案公示发布。
控规导则用地修改方案：本次规划范围总用地面积22.62公顷，根据规划管理一张图，用地修改前规划居住用地10.92公顷、商服用地2.21公顷、行政办公用地0.54公顷、文化活动用地1.78公顷、体育用地2.85公顷、医院用地0.92公顷、社会福利设施用地0.71公顷、公共交通场站用地0.27公顷、社会停车场用地0.36公顷、通信用地0.09公顷、公园绿地1.97公顷。
用地修改后，规划商服用地增加2.47公顷，文化活动用地增加0.03公顷，公园绿地增加0.17公顷，居住用地减少1.17公顷；行政办公用地0.34公顷、社会福利设施用地0.71公顷、社会停车场用地0.36公顷、通信用地0.09公顷均与商服用地复合利用；其他不变。
规划范围内控制不少于515个社会公共停车位，其中120个结合商服用地复合建设，395个结合公园绿地复合建设；规划新增5条公共通道，包括2条宽度不小于10米的南北向公共通道和3条宽度不小于8米的东西向公共通道；新增2条预控绿线。
P（2024）205号地块位于青山区10街坊地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划总用地面积为20979平方米（涉及“红房子”历史文化风貌街区建设控制地带约8815平方米,以实测为准）；规划用地性质为居住商业混合用地；土地分类为居住用地、商业服务业用地；最大计容建筑面积控制在3.42万平方米以内（其中居住3.06万平方米，商业0.36万平方米）；最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑密度结合具体方案审定；“红房子”建设控制地带范围内建筑高度不高于20米，建设控制地带范围外建筑高度不高于55米；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年。
该地块为网上挂牌，起始价48930万元，由武汉华滨置业有限公司底价拍得，成交楼面价约14307元/平。
地块主要要求：
地块分析：
1、P（2024）205号地块位于青山区10街坊地块，属于二环与三环之间的青山滨江板块，具体属于青山滨江东片，与三环线直线距离约1.3公里，紧临地铁5号线红钢城站，与青山公园直线距离约200米。
周边卫星图：
3、该地块此前属于华侨城约66.4亿元拿下P(2019)136号地块，楼面价12206元/平，溢价率21.88%，成当时青山总价地王！
此前10街坊为纯商业用地，计容建面约4万方，其中地上总建筑面积：商业、商务设施建筑面积不超过3.0万平方米；地下商业建筑面积：不超过1.0万平方米；
商改住重新出让后，计容建筑面积控制在3.42万平方米以内（其中居住3.06万平方米，商业0.36万平方米）。之前拿地的土地出让金是否缴纳，目前是否需要补缴土地出让金差价，不得而知。
该地块在11月20日发布了商改住公告。
具体内容如下：
10街坊将2.10公顷商业用地变更为居住商业混合用地，公共通道调整至地块中部，维持宽度12米不变，增加一处800平方米的口袋公园。原控制复合建设的公交枢纽站变更至建设十路以西的商务地块。15街坊将1.46公顷商务用地变更为二类居住用地，控制一条南北向公共通道，宽度控制为8米，增加一处1000平方米的口袋公园。
P（2024）215号地块——
P（2024）215号地块位于东湖生态旅游风景区一鸣路和击鼓路交汇处东侧鼓架景区二期A1地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划总用地面积为45940平方米（以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地；土地分类为城镇住宅用地；最大计容建筑面积控制在46400平方米以内；最高容积率按计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，净容积率约1.01；居住及配套建筑高度不高于24米；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价32480万元，由武汉铭亚开发建设有限公司底价拍得，成交楼面价约7000平。
地块主要要求：
P（2024）216号地块——
P（2024）216号地块位于东湖生态旅游风景区一鸣路和击鼓路交汇处东侧鼓架景区二期A2地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划总用地面积为63400平方米（以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地；土地分类为城镇住宅用地；最大计容建筑面积控制在64000平方米以内；最高容积率按计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，净容积率约1.01；居住及配套建筑高度不高于24米；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价32480万元，由武汉铭亚开发建设有限公司底价拍得，成交楼面价约7000平。
地块主要要求：
P（2024）215号、216号地块一起分析：
2、两个地块北侧为鼓架山，东侧临近严西湖。
3、东湖风景区鼓架景区为规划新区，鼓架景区的规划和开发曾影响地铁19号线改道，并新增鼓架山景区。该景区拟联合阿那亚共同打造世界级鼓架景区，阿那亚被誉为中国神盘之一，口碑极佳。近期有消息显示，武汉东湖风景区管委会与阿那亚合资公司——武汉铭亚开发建设有限公司正式成立，就是为拿地做准备。
P（2024）189号资产包位于东西湖区将军路中心沟以东、银潭路以南、宏图二路以西、金银潭大道以北（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。其中，地块一规划用地面积为79946平方米（以实测为准，下同），最大计容建面128400平方米，容积率约1.6，规划用地性质为居住用地、社会福利设施用地、医疗卫生服务中心，国有建设用地使用权出让年限为70年、50年；地块二总用地489533平方米，资产包用途为耕地、林地、水面(湖泊蓝线范围内)、其它农用地，耕地经营权、林地特许经营权、水面特许经营权等的使用年限为20年。
该地块为网上挂牌，起始价62430万元，由武汉临空港金银潭置业有限公司底价拍得，成交楼面价约4862.1元/平。
武汉临空港金银潭置业有限公司由武汉临空港资本投资有限公司全资控股，最终属于东西湖区国资。
主要地块要求：
地块分析：
3、该资产包地块二包含耕地、林地、水面等，非一般房地产用地。资产包地块一容积率只有约1.6，可能打造低密产品。楼面价约4862.1元/平，周边较近在售新房约11XXX元/平。
P（2024）192号地块位于黄陂区前川街钓台道以北、黄孝大道以西（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划用地面积27355.93平方米（以实测为准），最大计容建面68380平方米，容积率约2.5。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价17830万元，由中国十九冶集团有限公司底价拍得，成交楼面价约2607.5元/平。
地块主要要求：
地块分析：
3、该地块所处黄陂区前川街为外环外远城区黄陂区的城关板块，属于地缘购房为主的楼市。楼面价约2607.5元/平，属于武汉地价低区域。
P（2024）194号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区丰山路以南、航城东路以西（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划用地面积41300.20平方米（以实测为准），最大计容建面82600万元，容积率约2。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价29760万元，由武汉天汇龙城房地产开发有限公司底价拍得，成交楼面价约3602.9元/平。
地块主要要求：
地块分析：
2、该地块所处空港新城在售楼盘已只两三个，多为现房尾盘。楼面价约3602.9元/平，不过周边在售新房已低至约65XX元/平起。
P（2024）196号地块位于东湖高新区高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。地块规划净用地面积50948平方米（以实测为准），最大计容建面82686.6平方米，容积率约1.8。规划用地性质为居住用地、公园绿地。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价54220万元，由武汉光谷宜居投资发展有限公司拍得，成交楼面价约6617.8元/平。
武汉光谷宜居投资发展有限公司由湖北省科技投资集团有限公司全资控股，最终属于东湖高新区国资。
地块主要要求：
地块分析：
2、该地块北侧紧临光谷十五小东校区，西侧紧临流芳路和万科光谷锦曜。
3、该地块所处板块为光谷南，属于东湖高新区，比属于江夏区的居住价格要高。所处地块原规划为流芳文化中心，近期才更改规划。容积率才约1.8，可打造低密住宅。楼面价约6617.8元/平，旁边万科光谷锦曜楼面价约7202.6元/平，周边新房清盘约14XXX元/平起。
11月6日，关于武汉东湖新技术开发区E030202管理单元局部用地（流芳文化中心）控制性详细规划变更公示发布。
具体内容如下:
1、将流芳路以东、高新六路以北的图书展览用地(流芳文化中心)等面积变更位置至京广高铁以西、高新五路以南，原图书展览用地变更为居住用地,并在变更后的居住用地内增加一处用地面积0.5公顷的社区级公园绿地。
2、将高新五路以南的规划公共通道东移至变更后的图书展览用地边界内，在高新六路以北、港边田二路以南的居住用地内增加一条15米宽的南北向公共通道。
3、将高新六路以北的复合利用菜市场点位变更至北侧居住用地内。
变更后，公园绿地增加0.5公顷，居住用地减少0.5公顷，新增一条15米宽公共通道，其他用地面积不变。
P（2024）199号地块位于江汉区建设大道与航空路交汇处，东临市十二中学，西临省交通厅（航空小路扩大地块）（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）；规划用地面积为7267.83平方米(以实测为准)；规划用地性质为居住用地；土地分类为住宅用地；居住建筑面积不大于47100平方米以内；容积率按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价76990万元，由湖北长投恒基置业有限公司底价拍得，成交楼面价约16346.1元/平。
地块主要要求：
地块分析：
2、该地块比较小，东侧为航空路壹号，西南一路之隔为华发公园首府。
3、该地块即为航空路壹号项目P（2018）171号地块中的B地块，规划为航空路壹号二期，由国企湖北长投恒基置业有限公司拿地并开发，当年的楼面价约10670.75元/平，此次出让楼面价为16346.1元/平，大幅上涨。
A地块报规平面图：
P（2024）201号地块位于硚口区楚天创新园楚天二期地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）；规划总用地面积为10009平方米，其中防护绿地939平方米，涉及轨道安全保护区184平方米（以实测为准）；规划用地性质为商务用地、二类住宅用地、防护绿地；土地分类为商务金融用地、城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在31600平方米以内，其中商务办公建筑面积不小于24100平方米，居住建筑面积不大于7500平方米；最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑高度结合具体方案审定，不得突破该区域净空管理相关要；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为40年、70年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价10667万元，由武汉市硚口城市更新发展有限公司底价拍得，成交楼面价约3375.6元/平。
地块主要要求：
地块分析：
1、P（2024）201号地块位于硚口区楚天创新园地块二期，属于三环内硚口古田板块，靠近汉西，与二环线直线距离约1.8公里，与地铁1号线古田四路站直线距离约200多米。
3、该地块近期调整了规划，增加了部分住宅，计容建面约3.16万方，只包含7500平方米住宅，其它为商服。住宅体量咪咪小。楼面价约3375.6元/平，相对片区房价倒是不高。
11月14日，硚口区官网发布了主城区A060207管理单元（楚天创新园地块）控制性详细规划导则变更征求利害关系人意见公示。
根据公示内容显示，为实现土地资源集约节约利用，硚口区申请开展A060207管理单元（楚天创新园地块）控制性详细规划导则变更工作。现根据相关规定，就控规导则修改征求规划地段内利害关系人意见。
项目名称:主城区A060207管理单元（楚天创新园地块）控制性详细规划导则变更。
主城区A060207管理单元（楚天创新园地块）项目范围：位于硚口区解放大道古田三路、四路之间，南临解放大道，西、北侧为省新华印刷厂，东接曾家社区（如图所示）。
P（2024）203号地块——
P（2024）203号地块位于青山区建设十路与红钢二街交汇处，西北临钢城四十九中，南临红钢二街，东临建设十路红坊工业文创区2街坊-1-A地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划总用地面积为22743.43平方米（其中居住用地21281.86平方米，防护绿地1461.57平方米,以实测为准）；规划用地性质为居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；居住建筑面积不超过6.38万平方米；容积率按计容建筑面积与规划总用地面积的比值计算；建筑密度结合具体方案审定；建筑高度不超过100米；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价57420万元，由武汉市青山区安欣置业有限公司底价拍得，成交楼面价约9000元/平。
武汉市青山区安欣置业有限公司由武汉市青山安居集团有限公司全资控股，最终属于青山区国资。
地块主要要求：
P（2024）204号地块——
P（2024）204号地块位于青山区建设十路与红钢二街、红钢三街交汇处，北临红钢二街，南临红钢三街，东临建设十路红坊工业文创区2街坊-2-B地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划总用地面积为36350.25平方米（其中居住用地34399.07平方米，防护绿地1951.18平方米,以实测为准）；规划用地性质为居住用地、防护绿地、复合医疗卫生服务设施用地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；计容建筑面积不超过10.32万平方米；容积率按计容建筑面积与规划总用地面积的比值计算；建筑密度结合具体方案审定；建筑高度不超过100米；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价92880万元，由武汉市青山区安欣置业有限公司底价拍得，成交楼面价约9000元/平。
地块主要要求：
P（2024）203号、204号地块一起分析：
2、两个地块东侧近临三环线高架，203号地块西侧为四十九中，204号地块南侧为武钢三初东校区。
3、两个地块与三环线高架距离相当近。北侧为学校，高层建筑有一定看江视野。楼面价都是约9000元/平，南侧P（2024）036号地块楼面价高达约17500元/平，不过是由青山区国资自己拿地。P（2024）057号地块起拍楼面价约10000元/平，已经两次终止出让了。
P（2024）206号地块由2个地块组成，其中B地块位于汉口北大道以北，K2地块位于红联北路以南、创业中路以东、滨河路以西（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。规划总用地面积319707平方米（其中，居住用地198648平方米，医疗卫生用地109334平方米，公园绿地11725平方米，以实测为准）；B地块规划用地性质为医疗卫生用地、公园绿地，K2地块规划用地性质为居住用地、公园绿地；最大计容建筑面积为637952平方米，其中居住用地计容建筑面积不超过468161平方米（含幼儿园及居住配套设施），医疗卫生用地计容建筑面积不超过169791平方米（依据发改部门对医疗用地项目核准批复确定）；最高容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算；建筑密度结合具体方案审定；B地块建筑高度总体上不超过100米，具体结合方案审定；K2地块建筑高度总体上不超过80米，具体结合方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价128720万元，由武汉长江新区城市更新投资发展有限公司底价拍得，成交楼面价约2017.7元/平。
武汉长江新区城市更新投资发展有限公司由武汉市城市更新投资有限公司全资控股，后者隶属于武汉城市建设集团有限公司，即国企武汉城建集团。
地块主要要求：
地块分析：
2、两个地块有一定距离，B地块临近汉口北大道，西侧不远有武湖胜海家园和清能正荣府。
3、该地块紧临武汉城建拿地的P（2024）047号地块，所含B地块与西侧A地块配将会配建建设长江新区医疗综合体项目，规划为湖北省最大医疗综合体，已在建。楼面价约2017.7元/平，旁边的P（2024）047号地块楼面价约2282.2元/平。
P（2024）210号地块——
P（2024）210号地块位于洪山区东湖新城智和横路、智和路、智和小路、智和东路围合区域东湖新城02地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划总用地面积为23864平方米（以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地；土地分类为城镇住宅用地；最大计容建筑面积控制在7.32万平方米以内；最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑高度按照环东湖视线管控要求结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价52950万元，由武汉大桥实业集团有限公司底价拍得，成交楼面价约7233.6元/平。
地块主要要求：
P（2024）211号地块——
P（2024）211号地块位于洪山区东湖新城智和横路、智和东路、智和小路、信和西路围合区域东湖新城04地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划总用地面积为21441平方米（以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地；土地分类为城镇住宅用地；最大计容建筑面积控制在8.38万平方米以内；最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑高度按照环东湖视线管控要求结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价59490万元，由武汉大桥实业集团有限公司底价拍得，成交楼面价约7099元/平。
地块主要要求：
P（2024）212号地块——
P（2024）212号地块位于洪山区东湖新城智和横路、信和西路、智和小路、信和路围合区域东湖新城06-A地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划总用地面积为20240平方米（以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地；土地分类为城镇住宅用地；最大计容建筑面积控制在9.5万平方米以内；最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑高度按照环东湖视线管控要求结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价63900万元，由武汉大桥实业集团有限公司底价拍得，成交楼面价约6726.3/平。
地块主要要求：
P（2024）213号地块——
P（2024）213号地块位于洪山区东湖新城欢乐大道、智和路交汇处东湖新城三期01-1地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划用地面积为12015平方米，其中居住用地面积9209平方米、公园绿地面积2806平方米（均以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地、公园绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在2.35万平方米以内；最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑高度按照环东湖视线管控要求结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价17180万元，由武汉城兴置业有限公司底价拍得，成交楼面价约7310.6/平。
地块主要要求：
P（2024）214号地块——
P（2024）214号地块位于洪山区东湖新城欢乐大道、智和路、智和小路、智和东路围合区域东湖新城三期03地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划用地面积为22441平方米，其中居住用地面积21607平方米、防护绿地面积834平方米（均以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在7.86万平方米以内；最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑高度按照环东湖视线管控要求结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价55180万元，由武汉大桥实业集团有限公司底价拍得，成交楼面价约7020.4平。
地块主要要求：
P（2024）210号-214号地块一起分析：
213号、214号地块与华侨城原岸、东湖之间隔着欢乐大道。
2、这5宗地块总价248700万元。
3、此次土拍是东湖新城三期项目地块第5次出让。
此前，杨春湖高铁商务区三期项目地块，曾以P（2022）114-118号地块（平均起拍楼面价约10400元/平左右）和P（2023）018-022号地块（平均起拍楼面价约9000元/平左右）的编号出让，这两次具体包含01、03、04、05、06-A地块。
其中，A080211管理单元控规修改内容为，调增娱乐康体设施用地0.17公顷，调增加油加气站用地0.27公顷，调增公园绿地0.04公顷，调增二类居住用地0.05公顷，调减中学用地0.01公顷，调减社会停车场用地0.27公顷，调减城市道路用地0.25公顷。信和西路（沙湖港北路以南段）道路红线宽度调至25米，沙湖港北路与信和西路路口1处复合公交首末站结合道路调整，等面积优化虚线控制范围。
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