01
3W级别人才房
问：什么？龙岗人才房竟然要卖3万多一平？龙岗商品房目前不是已经卖2万多了么？
答：对，你没有听错，这两个即将于12月份上市的龙岗可售人才房就是3万元级别。
相信看过大康书记公众号往期推文的都知道了，这两个人才房就是位于龙岗最热门的两大板块，坂田的天萃世纪雅苑和大运的深铁阅云境花园。预计都将于12月底面向人才群体配售。
根据鹿鞭系消息：天萃世纪雅苑可售人才房均价预计3.3W左右，而大运的深铁阅云境广场预计3W左右；均送装修。有人问？阅云境土拍限价不是3.04W每平（不含装修）？人才房还没有降价的先例。答案是马上松岗有一个土拍限价2.74W的，据说按2.5W+左右的均价还送装修，这不就有了降价的先例么？
02
天萃世纪雅苑
这个楼盘前几天还有自媒体闹乌龙，说变为安居房。大康书记之前解释过了，可售人才房的房产证都是安居型商品房。不存在变普通安居房。
天萃世纪雅苑可售人才房只有1栋，2梯5户41层，一共180套，其中三房两卫户型72套，两房户型108套。
整体来说户型还是很不错的，两房都预留了二改三，不过改完房间比较小，三房都是两卫，户型很不错。
整个可售人才房单元格局如下：
两房户型图：
三房竖厅户型图：
三房横厅户型图：
其他相关配套就不再赘述，均可参考之前的发文介绍
天萃世纪雅园人才房户型图修正及交付标准，坂田3.3W交个朋友？
03
深铁阅云境广场北地块
深铁阅云境广场项目位于龙岗区园山街道龙飞大道与龙岗大道，北地块住宅由3栋超高层商品房和1栋超高层人才房，共计893套（其中人才房287套、商品房606套。
北地块70平的两房户型约164套、90平的三房123套。
每层7户（4户两房+3户三房）。户型布局也由之前的品字形布局变更成了方块式布局，大康书记认为这属于半筒结构，有部分两房户型的次卧和厨房采光受到了影响。三梯7户46层。
以下是各套内面积参考数据，有误差，以最终版为准，可以看出得房率大约在75%，作为46层的超高层，这个得房率算高了。
其他相关配套就不再赘述，均可参考之前的发文介绍
深铁阅云境人才房精装即将招标，户型猜想图修正，发车时间恐推迟到年底
04
怎么选？
交通：
阅云境 3号线、14号线、16号线，还有在建的33号线（深大城际）大运枢纽站地铁口
天萃世纪雅苑：地铁10号线光雅园站也是无缝接驳
从枢纽地位看，大运枢纽的级别比较高，虽然交通四通八达，但是大运去市中心区需要多站到达。
而光雅园站到达岗厦北枢纽，市中心区的时间要短一些，自驾出行也要快，地理位置更靠近市区。
商业配套：
阅云境 自身配备超潮流街区以及地下商业街，有独立的大型商业MALL。邻近星河coco park、山姆会员店、华润大运天地等商业设施。
天萃世纪雅苑：项目自带一部分底商，周边1公里内有五和商业广场，奥特莱斯
从商业配套看，天萃视乎还有待进步
书包：（以最终教育局公告为准）
天萃世纪雅苑：小学是科学高中五和实验学校，中学划分在坂田实验学校初中部，扬美实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和实验学校初中部。
阅云境：目前该项目的学校尚未确定，根据隔壁颐安都会中央也能跨街道就读华南师范大学附属龙岗大运学校，估计也大概率是这个学校。
书包上不好评价，只能说天萃的选择更多一点。
户型格局：这可能是人才们关注的重点
天萃世纪雅苑：2梯5户41层，180套，梯户比1：90
单元整体属于品字形布局+一个辫子，三房两卫户型不错，均朝南。
两房具备二改三的潜质。
阅云境：3梯7户46层，287套，梯户比1：96
单元整体属于方块式布局（俗称tongzilou），三房朝北居多，而且正北比较无解，两房次卧半窗户户型比较多。
从户型方面和梯户比看，天萃视乎更胜一筹。
车位比容积率：
阅云境：车位961个，而北地块户数是893套，车位超过了1：1，其容积率公示为2.51可能是个乌龙，实际容积率应该是6左右。花园面积较大。
天萃世纪雅苑： 机动车位694个，800户勉强够用，不过还要与一栋办公楼共享，其容积率为9.22，楼间距较小，花园面积也小。
从小区自身环境看，可能阅云境更胜一筹。
看完上面的介绍，你是否有答案了呢？我想大部门市区通勤的人士可能跟关注天萃世纪雅苑，而东部人士则更关注阅云境广场北地块，对此你怎么看？请在评论区告诉大康书记
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