首套房贷利率降至3.15%,低于公积金二套利率,人才房上车积极性高涨?

楼市   2024-10-22 09:14   广东  

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利率下调



昨日央行宣布降息25个基点(BP)。记者获悉,本轮降息后,深圳首套房贷利率降至3.15%,已经低于公积金二套利率,贷款300万元利息可省近15万元。




昨日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。
这是央行年内第3次降息,本轮降息后,5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。记者从乐有家研究中心获悉,此前深圳商业房贷利率为:
  • 首套LPR-45BP(3.4%),二套LPR-5BP(3.8%)
  • 本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%,二套3.55%
  • 而深圳公积金贷款首套利率为2.85%,二套利率为3.325%
降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率,与公积金首套利率也更接近。


按首套利率3.15%,贷款300万元30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,深圳购房者月供降了412.33元,30年房贷利息少支付14.84万元。

深圳市房地产中介协会认为,这轮降息是自LPR机制实施以来的又一次重要变动,体现了中国人民银行在货币政策上的灵活调整,以应对当前经济形势的变化。这将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调,进而激发实体经济融资需求,促消费、扩投资,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,而且有助于促进房地产市场止跌回稳,能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

内容来源:深圳特区报

记者:窦延文
编辑:刘嘉雯
审读:黄淳 陈苏雅
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人才房表现



很显然商品房交易的回暖还是带动了可售人才房和安居房轮候库粉丝的上车信心,从最近大康书记各群的活跃度及反馈情况,咨询大康书记上车事宜的粉丝由多了起来,那么人才房可以上车了吗?
大康书记认为应该以楼盘具体情况而定,虽然目前商品房市场回暖,交易活跃,但是大部分商品房的价格并没有回升,只是交易量起来了,那么对于目前的人才房和安居房是否值得上车?
虽然929新政后,已经出现了三个日光盘,但是体量都不是太大,而且这几个盘的定价都不是很高,户型、实用率等方面都比较优秀!
大康书记人才房、安居房能不能上车认为不能一概而论,一定要与周边板块的商品房多多对比,比如目前光明和龙岗部分人才房、安居房的性价比不是很高,因为其补完差价与商品房价格几乎同价,或者没有任何优势,再比如 在户型上、得房率、容积率、梯户比、配套方面一定要多多对比,实地考察,不能看表面价格,相比安居房和人才房要89平才能做到三房一卫或者两卫,目前市面上大多数商品房80平已经能做到三房两卫了,并且商品房筒子楼几乎没有,而很多安居房还是筒子楼。
有合适的人才房和安居房也可以选择上车,大家应该根据自己的情况而定,不要盲目上车!目前的存量安居房和可售人才房依然各有2万套左右,大家也可以适当把握机会

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